45-16 un 45-18 39. iela

DIVAS PUSSAISTIPINĀTAS DAUDZĪVU MĀJAS 20 VIETAS 60% BRĪVĀ TIRGUS

12 Brīvā tirgus vienības (60%)
6 Brīvas vienības (4 BT, 2 RS)
17 Renovētas dzīvokļi
2 Jaunbūves vienības
Ģimenes īpašums kopš 1960. gadu sākuma
Viena iela no 7. vilciena
Izcila lokācija Sunnyside
Būtiska iespēja īrēt
Jauns apkures katls
Plaši kapitāla uzlabojumi

Ideāli piemērots 1031 maiņai un/vai īpašniekam/operatoram.

Kopējais piedāvājums 45-16 un 45-18 39. ielā piedāvā reti sastopamu iespēju iegādāties divas blakus esošas daudzdzīvokļu mājas ar kopumā 20 dzīvokļiem sunnyside centrā, tikai viena iela no 7. vilciena ieejas.

Ģimenes īpašums un rūpīgi koptas kopš 1960. gadu sākuma, nekustamais īpašums sastāv no divām pussaistītām 10 ģimenes ēkām, kas atspoguļo gadu desmitus ilgu uzmanīgu īpašnieku aprūpi, pastāvīgus kapitāla uzlabojumus un spēcīgu fizisko apkopi.

Portfelī ir 17 renovēti dzīvokļi un 2 jaunbūves vienības, kas demonstrē nepārtrauktu apņemšanos uzlabot un saglabāt aktīvu. No 20 dzīvojamām vienībām 12 ir brīvā tirgus, kas veido 60% no portfeļa un nodrošina investoriem būtisku operatīvo elastību un ilgtermiņa ienākumu pieauguma potenciālu.

Īpašums šobrīd ir konfigurēts ar 6 brīvām vienībām, tostarp 4 brīvā tirgus dzīvokļiem, radot tūlītēju iespēju palielināt apdzīvotību un ienākumus, izmantojot stratēģisku īres palielināšanu. Šī brīvā tirgus ekspozīcija un brīvo vienību potenciālā pieauguma kombinācija reti pieejama Sunnyside ļoti pieprasītajā un ierobežotajā īres tirgū.

Vienību sastāvs galvenokārt ietver vienas guļamistabas dzīvokļus, ko papildina divi divu guļamistabu dzīvokļi zemes līmenī.

Iespējas iegādāties daudzdzīvokļu aktīvus šāda apjoma, lokācijas un īpašuma vēstures kombinācijā reti tirgojas sunnyside.

45-16 & 45-18 39th Place

TWO SEMI-ATTACHED MULTIFAMILY BUILDINGS 20 UNITS 60% FREE MARKET

12 Free Market Units (60%)
6 Vacant Units (4 FM, 2 RS)
17 Renovated Apartments
2 Newly Constructed Units
Family-Owned Since Early 1960s
One Block from the 7 Train
Prime Sunnyside Location
Significant Lease-Up Opportunity
New Boiler
Extensive Capital Improvements

Ideal for 1031 exchange and/or owner/operator.

The combined offering of 45-16 & 45-18 39th Place presents a rare opportunity to acquire two contiguous multifamily buildings totaling 20 residential units in the heart of Sunnyside, Queens, just one block from the entrance to the 7 train.

Family-owned and meticulously maintained since the early 1960s, the property consists of two semi-attached 10-family buildings that reflect decades of attentive ownership, ongoing capital improvements, and strong physical maintenance.

The portfolio features 17 renovated apartments and 2 newly constructed units, demonstrating a consistent commitment to upgrading and preserving the asset. Of the 20 residential units, 12 are free market, representing 60% of the portfolio and providing investors with significant operational flexibility and long-term income growth potential.

The property is currently configured with 6 vacant units, including 4 free-market apartments, creating an immediate opportunity to increase occupancy and revenue through strategic lease-up. This combination of free-market exposure and vacancy-driven upside is rarely available within Sunnyside's highly sought-after and supply-constrained rental market.

The unit mix consists primarily of one-bedroom apartments, complemented by two ground-level two-bedroom units.

Opportunities to acquire multifamily assets of this scale, location, and ownership history trade infrequently within Sunnyside.