49 Orchard Street un 48 Allen Street veido reti pieejamu blokveida tirdzniecības kondomīnu Lower East Side - vienu no vienīgajām šāda mēroga īpašībām ar vienlaicīgu ieeju gan Orchard Street, gan Allen Street. Abu vienību kopējā platība ir 1,995 kvadrātpēdas tirdzniecības telpas pirmajā stāvā, ar papildu 584 kvadrātpēdām liftam pieejamu, ADA atbilstošu pagrabu telpu Allen Street pusē. Īpašumu pilnībā izmanto New Ealam saskaņā ar diviem nomas līgumiem, kas beidzas vienlaicīgi 2027. gada maijā. Pie pašreizējās prasītās cenas 3,000,000 USD, esošā kapitāla atdeve ir 6.46% - spēcīgs pašreizējā ienākuma profils Manhattan tirdzniecības kondomīnam koridorā ar gandrīz nulles brīvprātību un pierādāmi augošām īres cenām. 2027. gada nomas līguma beigas ir investīciju teorija. Pircējs šodien nodrošina esošos ienākumus ar 6.46%, ar skaidru ceļu uz tirgus īrēm vai īpašnieka apdzīvotību, kad abi nomas līgumi beidzas vienlaicīgi.

49 Orchard Street and 48 Allen Street comprise a rare block-throughretail condominium on the Lower East Side - one of the onlyproperties of this scale with simultaneous frontage on both OrchardStreet and Allen Street. The two units together offer 1,995 SF ofground-floor retail, with an additional 584 SF of elevator-connected,ADA-compliant cellar space on the Allen Street side.The property is 100% occupied by New Ealam under two leasesexpiring simultaneously in May 2027. At the current asking price of$3,000,000, the in-place cap rate is 6.46% - a strong current-incomeprofile for a Manhattan retail condo in a corridor with near-zerovacancy and demonstrably rising rents.The 2027 lease expiration is the investment thesis. A buyer todaysecures in-place income at 6.46%, with a clear path to mark-to-marketrents or owner-occupancy when both leases roll simultaneously.