ATSLĒGA UN GATAVS! | VAR TIKT PIEGĀDĀTS BRĪVS! | 3 ĢIMENES MĀJA UN VEIKALS!

101 Atlantic Ave ir masīva 25 pēdu plata jaukta tipa māja, kas atrodas Brooklyn Heights un Cobble Hill krustojumā. Šī četru stāvu īpašuma platība ir aptuveni 5,500 kvadrātmetru, un tas sastāv no trim pilnībā renovētām lielām brīvā tirgus dzīvojamām dzīvokļiem un viena augstas vērtības mazumtirdzniecības telpas, piedāvājot pievilcīgu iespēju investoriem vai mazumtirdzniecības lietotājiem.

* Masīva ienākumu potenciāls: Piedāvā trīs pilnībā renovētus, brīvā tirgus, pilnās grīdas dzīvojamus dzīvokļus (~1,375 SF katrs), kas nodrošina spēcīgu ienākumu ražošanu.
* Mazumtirdzniecības plāns nodrošina elastību iznomāt 1,160 SF veikala telpu kopā ar 1,375 SF pagrabā un 625 SF pagalmā, lai maksimizētu komerciālo vērtību.
* Ideāli piemērots kā nekavējoties ienākumus nesošs īpašums ar prognozētu 5% kapitāla atdevi, un visu ēku var piegādāt brīvu.

ĪPAŠUMA APSKATS
* Izmērs: ~5,500 kvadrātpēdas 4 pilnos stāvos, plus pagrabā, ar iespaidīgu 25 pēdu platumu.
* Mūsdienu uzlabojumi: Pilnībā renovētie dzīvojamie dzīvokļi ir aprīkoti ar pilnībā ventilējamiem veļas mazgājamajiem un žāvētājiem, nerūsējošā tērauda iekārtām un trauku mazgājamām mašīnām.
* Vēsturiska pievilcība: Augstas griesti un klasiskā Brooklyn townhouse šarms visos dzīvojamajos stāvos, papildināti ar augstiem griestiem pirmajā stāvā mazumtirdzniecības telpā.

PAŠREIZĒJAIS IESTATĪJUMS
* Pagrabs: Palīgtelpas (~1,375 SF bonusa telpa)
* 1. stāvs: Mazumtirdzniecības telpa (~1,160 SF), kas pašlaik ir konfigurēta kā sporta zāle, ar piekļuvi 625 SF pagalmam
* 2. stāvs: 2 guļamistabas / 2 vannas istabas
* 3. stāvs: 2 guļamistabas / 1 vannas istaba
* 4. stāvs: 2 guļamistabas / 1 vannas istaba

PIEDĀVĀTAIS LIETOJUMS
* Restorāns / Mazumtirdzniecības mērķis: Plānojums ideāli piemērots restorāna pārvēršanai, izmantojot pagalmu kā privātu āra ēdamistabu un pagrabā papildus palīgtelpu.
* Atslēga un gatavs ieguldījums: Iznomājiet brīvā tirgus dzīvojamos dzīvokļus kopā ar ļoti redzamo komerciālo telpu, lai nodrošinātu stabilu, diversificētu ienākumu plūsmu.

VIETA UN TRANSPORTS
* Apkārtnes ērtības: Atrodas dzīvīgā Atlantic Avenue daļā, kas pazīstama ar savu restorānu, butiku un specializēto pārtikas veikaliņu maisījumu. Radīs spēcīgu ikdienas gājēju plūsmu un ir tikai dažas soļi no Sahadi's, Trader Joe's, Boutros un citiem.
* Borough Hall stacija: 2/3 un 4/5 vilcieni (aptuveni 15 minūtes līdz Lower Manhattan)
* Court Street stacija: N/R/W vilcieni (aptuveni 20 minūtes līdz Lower Manhattan)
* Bergen Street stacija: F/G vilcieni (aptuveni 30 minūtes līdz Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)