Ieguldījumu iespēja 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8 dzīvokļu daudzstāvu ēka ar cenu 1,089,000 USD

Corcoran ir ekskluzīvi nolīgts tirgot un pārdot 1219 Halsey Street - pilnībā apdzīvotu, ienākumus nesošu 8 dzīvokļu daudzstāvu ēku, kas atrodas Bushwick, Brooklyn centrā. Ēka tika uzcelta 1906. gadā, un šī klasiskā četru stāvu mūra ēka ir piemērs gan ilgtspējīgai rakstura izturībai, gan modernas darbības efektivitātei, piedāvājot ieguldītājam retu kombināciju tūlītējai naudas plūsmai un nozīmīgai ilgtermiņa izaugsmei.

Ēka
Šajā ēkā ir astoņi plaši 2 guļamistabu, 1 vannas istabas dzelzceļa stila dzīvokļi, katrs vidēji 861 kvadrājpēdas liels, ar vēlamo uz dienvidaustrumiem vērsto ekspozīciju, kas katru dzīvokli piepilda ar dabisko gaismu visas dienas garumā. Ēka atrodas uz 26.42 100 ft zemes gabala, ir zonēta R6 un tai ir nodokļu klase 2B.

Kapitalizācijas uzlabojumi
Significanti kapitalizācijas uzlabojumi ir pabeigti, padarot šo aktīvu par tiešām "turnkey" nākamajam īpašniekam. Uzlabojumi ietver pilnīgu elektriskā paneļa modernizāciju ar ķēdes pārslēgiem visos četros stāvos, atjaunotas individuālas mērierīces, renovētas virtuves un vannas istabas visā ēkā, kā arī pāreju no eļļas uz gāzes apkuri - nozīmīgs darbības uzlabojums, kas ievērojami samazina ikdienas izmaksas un ilgtermiņa apkopei nepieciešamās izmaksas.

Ieņēmumi un finanšu darbība
Visi astoņi īrnieki ir aktuāli ar nulles parādiem, ģenerējot 10,015 USD mēnesī un 120,180 USD bruto ikgadējo īri. Gada operatīvās izmaksas ir šādas:
Nekustamā īpašuma nodokļi: 14,205 USD
Ūdens: 10,290 USD
Apdrošināšana: 10,403 USD
Gāze / apkure: 6,800 USD
Kopējā elektrība kopīgajā teritorijā: 1,584 USD
Kopējās izmaksas: 43,282 USD
Tas dod aptuveno Neto Operatīvo Ieņēmumu 76,898 USD, aptuveni 7.06% kapitāla atdeves rādītāju un 9.06x bruto īres reizinātāju - pārliecinoši rādītāji stabilizētam Brooklyn daudzstāvu aktīvam šajā cenu punktā. Vērts pieminēt: ēka pašlaik darbojas ar fiksētu maksu par ūdens apkalpošanu, kas sniedz tūlītēju iespēju jaunajam īpašniekam pāriet uz mērīto rēķinu un tālāk samazināt operatīvās izmaksas.

Atrašanās vieta
Atrodas soli no Halsey Street J/Z metro stacijas un Irving Square parka, 1219 Halsey Street gūst labumu no izcilas transporta savienojamības un tūlītējas piekļuves dzīvotspējīgai ēdināšanas, mazumtirdzniecības un naktsdzīves koridora gar Knickerbocker Avenue. Bushwick turpina būt viens no dinamiskākajiem un aktīvi pieaugošajiem rajoniem Brooklynā, piesaistot augošu jauno profesionāļu un ilgtermiņa iedzīvotāju bāzi - tādējādi nodrošinot gan īres pieprasījumu, gan aktīvu vērtību nākamajos gados.

Iespēja
Ar nulles parādiem, stabilizētu īrnieku plūsmu, modernizētu fizisko iekārtu un spēcīgu naudas plūsmu 1219 Halsey Street ir ideāla iegāde ieguldītājam, kurš meklē zemu uzturēšanas izmaksu, ienākumus nesošu aktīvu vienā no Brooklyn vispievilcīgākajām apakšsadaļām. Šādas kvalitātes īpašumi, šajā kapitāla atdeves rādītājā, šajā cenu punktā, ilgstoši nepaliks pieejami.

Investment Opportunity 1219 Halsey Street, Bushwick, Brooklyn, NY 11237
8-Unit Multifamily Building Asking $1,089,000

Corcoran has been exclusively retained to market and sell 1219 Halsey Street - a fully occupied, income-producing 8-unit multifamily building situated in the heart of Bushwick, Brooklyn. Originally constructed in 1906, this classic four-story masonry walk-up is a study in both enduring character and modern operational efficiency, offering an investor a rare combination of immediate cash flow and meaningful long-term upside.

The Property
The building features eight spacious 2-bedroom, 1-bathroom railroad-style apartments, each averaging 861 square feet, with a desirable southeast-facing exposure that fills every unit with natural light throughout the day. The building sits on a 26.42 100 ft lot, is zoned R6, and carries a Tax Class 2B designation.

Capital Improvements
Significant capital improvements have been completed, positioning this asset as truly turnkey for its next owner. Upgrades include a full electrical panel modernization with circuit breakers routed to all four floors, updated individual meters, renovated kitchens and bathrooms throughout, and a conversion from oil to gas heating - a meaningful operational improvement that substantially reduces ongoing costs and long-term maintenance exposure.

Income & Financial Performance
All eight tenants are current with zero arrears, generating $10,015 per month and $120,180 in gross annual rent. Annual operating expenses break down as follows:
Real estate taxes: $14,205 Water: $10,290 Insurance: $10,403 Gas / heating: $6,800 Common area electric: $1,584 Total expenses: $43,282 This yields an estimated Net Operating Income of $76,898, a cap rate of approximately 7.06%, and a Gross Rent Multiplier of 9.06x - compelling metrics for a stabilized Brooklyn multifamily asset at this price point.
Worth noting: the building currently operates on flat-fee water billing, presenting an immediate opportunity for a new owner to transition to metered billing and further reduce operating expenses.


Location
Situated steps from the Halsey Street J/Z subway station and Irving Square Park, 1219 Halsey Street benefits from exceptional transit connectivity and immediate access to the vibrant dining, retail, and nightlife corridor along Knickerbocker Avenue. Bushwick continues to be one of Brooklyn's most dynamic and actively appreciating neighborhoods, drawing a growing base of young professionals and long-term residents alike - underpinning both rental demand and asset value for years to come.

The Opportunity
With zero arrears, a stabilized tenancy, a modernized physical plant, and strong in-place cash flow, 1219 Halsey Street represents an ideal acquisition for an investor seeking a low-maintenance, income-producing asset in one of Brooklyn's most compelling submarkets. Properties of this quality, at this cap rate, at this price point, do not last.