5,55 % kapitalizācijas likme! Izdevīga iespēja īpašniekam/pircējam vai investoram

Laipni lūdzam Hamilton Heights rajona Sugar Hill vēsturiskajā apkaimē — apkaimē, ko piepilda lieli, seni koki un 20. gadsimta mijas pilsētas mājas, kas paceļas augstu virs Centrālās Hārlemas ielejas. Hamilton Heights nosaukts Aleksandra Hamiltona vārdā, kurš šeit bija uzcēlis savu māju. Šī ir vēsturiski bagāta apkaime, kas saistīta ar džeza leģendām un skaisto City College pilsētiņu; 10 minūšu gājiena attālumā no šīs piecu dzīvokļu townhouse tipa mājas atrodas 5 metro līnijas un 5 parki.

Māja, kas uzcelta 1926. gadā un renovēta 2016. gadā, ir pilnībā izīrēta par tirgus cenām. Dārza līmenī un reprezentācijas stāvā atrodas divstāvu dzīvoklis ar 3 guļamistabām un 3 vannasistabām, augstiem griestiem, kā arī ekskluzīvu piekļuvi aptuveni 425 kvadrātpēdu lielam dārzam un veļas mazgāšanas/žāvēšanas iekārtām. To var izmantot kā īpašnieka divstāvu dzīvokli — pašlaik tas tiek izīrēts no mēneša uz mēnesi. 3. un 4. stāvā katrā atrodas 2 studijas tipa dzīvokļi. Pēc pieprasījuma pieejama telpu plānojuma un vienību informācijas lapa.

Mājai ir logi uz austrumiem un rietumiem, kas visas dienas garumā nodrošina lielisku dabisko apgaismojumu. Tā atrodas apkaimes daļā, kur dominē townhouse tipa mājas, tāpēc arī dārza līmeņa telpas saņem daudz dabiskās gaismas, ko neaizsedz augstas ēkas. Īpašuma nodoklis ir zems — tikai 647 ASV dolāri mēnesī. Convent Avenue pārsvarā atrodas dzīvojamās ēkas un City College pilsētiņa, kas ierobežo transportlīdzekļu satiksmi; tādēļ iedzīvotāji var baudīt daudz mierīgāku, klusāku un pievilcīgāku dzīves vidi.

Visas ēkas inženiertehniskās sistēmas (katls, jumts, skaitītāji u. c.) tika pilnībā nomainītas ēkas renovācijas laikā 2016. gadā un kopš tā laika ir rūpīgi uzturētas. Māja ir 16 pēdas plata un 54 pēdas dziļa, un atrodas uz 16 × 85 pēdu liela zemesgabala. Kopējā platība ir 3456 kvadrātpēdas, ieskaitot dārza līmeni.

Piezīme: jebkura dzīvojamā ēka ar vairāk nekā 4 dzīvokļiem tiek klasificēta kā komerciāls īpašums, tostarp komerciālā kreditēšanas kontekstā.

Sugar Hill ir apskatīts podkāstā “Harlem Stories”!

5.55% Cap Rate! User/Purchaser or Investor Friendly Opportunity

Welcome to the Sugar Hill Historic District of Hamilton Heights, a neighborhood filled with old growth trees and turn of the century townhouses sitting high above the valley of Central Harlem. Hamilton Heights is named after Alexander Hamilton, who built his home here. This is a neighborhood rich with history from jazz legends, the beautiful City College Campus and has 5 subway lines and 5 parks within a 10-minute walk of this 5-family townhouse.

The house, built in 1926 and renovated in 2016, is fully leased with market rate rents. On the garden level and parlor floor is a 3-bedroom, 3 bath duplex with high ceilings and exclusive access to the approximately 425 sq ft. garden and W/D. This can be used as an owner’s duplex- presently rented month to month. On the 3rd and 4th Floor are 2 Studios per floor. Setup sheet available on request.

The home has East and West Facing exposures that provide great natural light throughout the day and is located on a townhouse heavy section of the neighborhood- so even the garden level space gets great natural light not blocked by tall buildings. Low property taxes of just $647/month. Convent Avenue consists of mostly residential properties and the City College campus which limits vehicle traffic- so residents are treated to a much calmer, quieter and more desirable living experience.

All new building systems (boiler, roof, meters, etc) were installed when the building was renovated in 2016 and well maintained since. The house is built 16’ x 54’ on a lot that is 16’x85’. Gross Square Footage is 3,456 including the garden level.

Note: Anything above a 4 family residence falls into the commercial category including commercial lending.

Sugar Hill is Featured on the Harlem Stories Podcast!