Māja zem kokiem ...

Dažas ielas aicina nesteigties. West 149th Street jau izsenis ir viena no šādām vietām. Neatkarīgi no tā, vai dodaties austrumu vai rietumu virzienā, pastaiga pa šo ielu vienmēr ir tā vērta.

531 West 149th Street arī šodien izskatās tikpat dabiski kā iepriekšējās paaudzēs un ir skaists romānikas atdzimšanas stila piemērs. Tās noapaļotie erkeri, izgreznotās brūnakmens detaļas, elegantās kāpnes un kaltā dzelzs vārti ir tikai pirmais mājiens uz siltumu, meistarību un individualitāti, kas jūs sagaida iekšpusē.

Jau ilgi pirms nonākšanas pie pirmā mājokļa māja sāk stāstīt savu stāstu. Mozaīkas flīžu grīdas, bagātīgi koka paneļi, sienu apšuvums, virsdurvju logi un galdniecības izstrādājumi ieved agrākā laikmetā, kad meistarība atrada savu vietu ikdienas telpās. Virs galvas cinkota tērauda jumta laterna piepilda centrālo kāpņu telpu ar nepārtraukti mainīgu, tēlniecisku gaismas un ēnu saspēli.

Katrs mājoklis ir individuāls savā veidā, tomēr nepārprotami pieder lielākam veselumam. Visā mājā kamīnu ansambļi joprojām ir starp tās izcilākajām detaļām. Izgrebti koka kamīnu portāli ar spoguļiem virs tiem, bagātīgi ornamentēti keramikas flīžu apšuvumi un kurtuves, kā arī skulpturālas lietā dzelzs kamīnu kurtuves izceļ galvenās telpas. Augsti griesti, karnīzes, apmales, galdniecības izstrādājumi, augsti logi, ko ierāmē laikmetam raksturīgas iekšējās žalūzijas, kā arī logi uz ziemeļiem un dienvidiem vēl vairāk izceļ katra mājokļa raksturu.

Gadu gaitā virtuves ir rūpīgi atjaunotas, nekad neprasot mājai kļūt par kaut ko tādu, kam tā nekad nebija paredzēta. Katrs visa stāva mājoklis ir saglabājis gan priekšējo, gan aizmugurējo ieeju — iezīmi, kas sniedz elastību, vienlaikus atgādinot par agrāku dzīvesveidu.

Dienvidu pusē vērstās telpas bauda brīnišķīgu saikni ar apkārtējo koku vainagu. Atkarībā no gadalaika šķiet, ka telpas atrodas zem lapām, starp tām vai pavisam nedaudz virs tām, maigi atgādinot, ka dabai Manhetenā joprojām ir sava vieta. Trešā stāva noapaļotais erkers kļūst par vienu no mājas iecienītākajām vietām, un tā iebūvētais loga sēdeklis no jums neprasa neko citu kā vien palikt vēl nedaudz ilgāk. Augšā ceturtā stāva vannas istaba zem jumta laternas piedāvā savu patvērumu — vietu, kur uz brīdi pazust.

Šeit joprojām ir vieta iztēlei.

Pašlaik māja ir iekārtota kā četri brīvā tirgus, visa stāva mājokļi, tomēr tā piedāvā vairāk nekā vienu nākotnes iespēju. Tā var turpināt pastāvēt aptuveni tādā pašā veidā — ar četrām neatkarīgām dzīvesvietām un to radītajiem ienākumiem. Vai arī interesantāka iespēja atrodas kaut kur pa vidu.

Divus stāvus var apvienot, izveidojot plašu privātu dzīvesvietu, vienlaikus ļaujot pārējiem stāviem klusi turpināt darboties fonā kā ienākumus nesošiem mājokļiem. Tiem, kuri vēlas rindu mājas dzīves mērogu un raksturu, ne vienmēr visu ēku atvēlot vienai dzīvesvietai, šis ir saistošs vidusceļš: vairāk vietas sev, vienlaikus saglabājot būtiskus īres ienākumus citā mājas daļā. Paredzams, ka atsevišķu mājokļu īres maksa būs aptuveni 3300–3500 ASV dolāru mēnesī.

Citi šeit var saskatīt iespēju izveidot māju divām ģimenēm, dārza līmeņa mājokli, kas ietvertu arī pagrabu, vai arī nākotnē visu māju pārvērst par vienu dzīvesvietu. Pašreizējais plānojums neuzspiež vienu vienīgu risinājumu. Tas vienkārši atstāj atvērtas iespējas.

Īpašums ir rūpīgi uzturēts un ir guvis labumu no nepārtrauktiem uzlabojumiem, tostarp nesen veiktas jumta nomaiņas, kas atspoguļo to pašu pārdomāto rūpību, kas jūtama visā mājā.

Īpašumā ir aptuveni 3500 kvadrātpēdu virszemes platības, 788 kvadrātpēdas liels pagrabs un 928 kvadrātpēdas ārtelpas. To papildina vairāk nekā 1600 kvadrātpēdu papildu FAR apbūves potenciāla, sniedzot vēl lielāku elastību tiem, kuri nākotnē vēlētos īpašumu pārdomāti paplašināt, ievērojot spēkā esošos zonējuma noteikumus un saņemot nepieciešamos apstiprinājumus.

Iepazīstiet Hamilton Heights pievilcību. Pirms gadsimta, tāpat kā šodien, šajā Manhetenas daļā ir kaut kas nenoliedzami uzmanību piesaistošs. Šeit, vēsturiskajā Sugar Hill rajonā, ir viegli...

A House Beneath The Trees ...

Certain streets encourage you to take your time. West 149th Street has long been one of those blocks. Whether heading east or west, it has always been worth the walk.

Standing as naturally today as it has for generations, 531 West 149th Street is a beautiful example of Romanesque Revival design. Its rounded bay, carved brownstone detailing, elegant stoop, and wrought-iron gate offer only the first indication of the warmth and individuality waiting within.

Long before arriving at the first residence, the house begins telling its story. Mosaic tile floors, rich wood paneling, wainscoting, transoms, and millwork introduce an earlier era, when craftsmanship found its place in everyday spaces. Above, the galvanized steel skylight fills the central stair hall with an ever-changing, sculptural interplay of light and shadow.

Each residence is individual in its own way, yet unmistakably part of a greater whole. Throughout the house, fireplace ensembles remain among its finest details. Carved wood mantels with overmantel mirrors, richly patterned ceramic tile surrounds and hearths, and sculptural cast-iron fireboxes define the principal rooms. Elevated ceilings, moldings, trim, tall windows framed by their time-honored interior shutters, and north and south exposures further distinguish each floor.

Kitchens have been thoughtfully refreshed through the years, their updates sitting comfortably alongside the house's original character. Each full-floor residence retains both front and rear entrances, a feature offering flexibility while recalling an earlier way of living.

The south-facing rooms enjoy a wonderful relationship with the surrounding canopy. Depending upon the season, they seem to rest beneath the leaves, among them, or just above them, gently reminding you that nature still has a place in Manhattan. The third-floor rounded bay becomes one of the house's favorite places, its built-in window seat asking nothing of you except to stay a little longer. Above, the fourth-floor bath offers its own retreat beneath a skylight, a place to disappear for a while.

And then there's the house itself. For more than a century, it has welcomed one chapter after another, gracefully and irresistibly, never needing to be anything other than itself.

Its doors have opened to generations of residents. Now, a new kind of welcome awaits.

There is still room for imagination here.

Currently arranged as four free-market, full-floor residences, the house offers more than one way forward. It can continue much as it is, with four independent homes and the income they provide. Or perhaps the more interesting possibility lies somewhere in between.

For an owner who wants more of the house for themselves, the existing floor-through arrangement lends itself naturally to combination. The Garden and Parlor floors could come together as an owner's duplex with the private garden, while the Third and Fourth floors remain independent residences above. At projected rents of approximately $3,300-$3,500 per month each, those homes could continue providing meaningful income.

Another possibility is to divide the house into two substantial duplex residences-Garden and Parlor below, Third and Fourth above.

Or take more of the house: Garden, Parlor and Third could become a three-level owner's residence, with the Fourth Floor remaining an independent full-floor home.

For someone drawn to house living but not necessarily to giving over the entire building to a single residence, these possibilities offer an intriguing middle ground: more house for yourself, with income still working elsewhere. A legal reduction to three residences or fewer may also result in a different NYC property-tax classification and potentially meaningful tax savings. Any future tax treatment is property-specific and should be independently verified.

Others may ultimately see