PIEGĀDĀTS NERĪKO! | 4 STĀVU BRŪNĀ AKMENS MĀJA | ORIĢINĀLĀS DETALIZĀCIJAS

Reti ~3,270 kvadrātmetru liels audekls vienā no Bruklinas vispieprasītākajām un izturīgākajām tirgus vietām. Neatkarīgi no tā, vai redzat plašu vienģimenes šedevru vai plašu īpašnieka trīsstāvu dzīvokli ar augstas kvalitātes īres ienākumiem, šī šarmantā brūnā akmens māja piedāvā nebeidzamu potenciālu.

FINANSIĀLĀ PRIEKŠROCĪBA
* Liela ienākumu potenciāls: Augšējie divi stāvi ir nesen renovēti un paredz projicēt $10,000/mēnesī ($120,000/ Gadā) īres ienākumos.
* Subsidējiet savu dzīvesveidu: Šie ienākumi faktiski samazina izmaksas uz pusi, padarot augstas klases Park Slope iegādi ļoti sasniedzamu.
* Gatavs investoriem: Arī lieliski kalpo kā atslēgu piegādājamais investīciju īpašums, piedāvāts ar 4,5% kapitāla atdevi.

ĪPAŠUMA IEVĒROJAMĀS VIETAS
* Izmērs: ~3,270 kvadrātmetri 4 pilnos stāvos, plus pagrabā.
* Modernie uzlabojumi: Separāti centrālie gaisa kondicionieri/siltumapgāde un veļas mazgājamās mašīnas visās vienībās.
* Vēsturiska šarms: Klasisks izliektā loga logu stils, 5 skaistas marmora kamīna, oriģinālie masīvkoka grīdas un izsmalcināti profilēti stūri ar griestu medaļām.

PAŠREIZĒJAIS IESTATĪJUMS
* Pagalms: Nepabeigts (neticams potenciāls brīvā laika telpai, mājas kinoteātrim vai sporta zālei)
* 1. stāvs (Dārza līmenis): 3 istabas / 2 vannas istabas (dupleksēts ar aizmuguri partera stāvā)
* 2. stāvs (Partera līmenis): Priekšējais studijas dzīvoklis / Aizmugure ir dupleksēta ar dārza līmeni
* 3. stāvs: 2 istabas / 1 vannas istaba - Nesen renovēts (paredzēts $5,000/mēnesī)
* 4. stāvs: 2 istabas / 1 vannas istaba - Nesen renovēts (paredzēts $5,000/mēnesī)

PAREDZĒTAIS LIETOJUMS
* Īpašnieka trīsstāvu dzīvoklis: Apvienojiet pagrabstāvu, 1. stāvu un 2. stāvu, veidojot milzīgu pielāgotu māju.
* Īres: Saglabājiet atslēgu piegādājamās 3. un 4. stāvu par $120,000/gadā kopējā īres ienākumā.

VIETAS UN TRANSPORTS
* Tikai divi kvartāli no ikoniskā Prospekta parka. Baudiet nedēļas nogales lauku tirgus, nebeidzamas zaļās platības un dzīvīgu ēdināšanas un boutique ainu gar 5. avē, 7. avē un 9. ielu.
* F/G līnijas: dažas soļu attālumā no 7. avē stacijas vieglai ikdienas transportēšanai.
* F/G/R līnijas: īsa pastaiga līdz 4. avē-9. ielas stacijai.
* 2/3 līnijas: viegli sasniedzamas Grand Army Plaza.

DELIVERED VACANT! | 4-STORY BROWNSTONE | ORIGINAL DETAILS

A rare ~3,270 SF canvas in one of Brooklyn's most desirable and resilient markets. Whether you envision a sprawling single-family masterpiece or an expansive owner's triplex with premium rental income, this charming brownstone offers endless potential.

THE FINANCIAL ADVANTAGE
* Massive Income Potential: The top two floors are newly renovated and project $10,000/month ($120,000/year) in rental income.
* Subsidize Your Lifestyle: This income effectively cuts carrying costs in half, making a premium Park Slope purchase highly attainable.
* Investor Ready: Also functions perfectly as a turnkey investment property, offered at a 4.5% Cap Rate.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~3,270 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar.
* Modern Upgrades: Split-unit central AC/heat and in-unit washer/dryers in all units.
* Historic Charm: Classic bay window, 5 beautiful marble fireplaces, original hardwood floors, and ornate moldings with ceiling medallions.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Unfinished (Incredible potential for a rec room, home theater, or gym)
* 1st Floor (Garden Level): 3 Bed / 2 Bath (Duplexed with the rear of the parlor floor)
* 2nd Floor (Parlor Level): Front Studio / Rear is duplexed with the garden level
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath - Newly Renovated (Projected $5,000/mo)

PROPOSED USAGE
* Owner's Triplex: Combine the Cellar, 1st Floor, and 2nd Floor into a massive custom home.
* Rentals: Retain the turnkey 3rd and 4th floors for $120,000/year in gross rental income.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Just two blocks from iconic Prospect Park. Enjoy weekend farmers' markets, endless green space, and the vibrant dining and boutique scenes along 5th Ave, 7th Ave, and 9th Street.
* F/G Lines: Steps away at the 7th Ave Station for an effortless commute.
* F/G/R Lines: A short walk to the 4th Ave-9th St Station.
* 2/3 Lines: Easily accessible at Grand Army Plaza.