$925,000 - 1189 State Route 52, Fallsburg, NY 12759｜ID # 982120

Property Description « Latvian »

Komercijas ieguldījumu iespēja, kas piedāvā augsti efektīvu, ienākumus nesošu daudzstrukturālu aktīvu ar spēcīgu naudas plūsmu un vairākām vērtības radīšanas iespējām, sastāv no trim atsevišķām ēkām, kas kopā sastāda aptuveni 4,500 kvadrātpēdas septiņās dzīvojamās vienībās, plus 1,000 kvadrātpēdas garāža, viss izvietots aptuveni 0,98 akru platībā ar papildus atsevišķu 0,51 akru zemes gabalu, kas piedāvā potenciālu nākotnes attīstībai, padarot šo par retu iespēju, kas apvieno tūlītējus ienākumus ar ilgtermiņa izaugsmi. Īpašums pašlaik ģenerē 117,500 ASV dolāru gadā, vai aptuveni 9,791 ASV dolārs mēnesī, ar aplēsēm par darbības izdevumiem 30,000 ASV dolāru gadā, kas rezultējas tīrajā darbības ienākumā aptuveni 87,500 ASV dolāru pirms brīvo vienību skaita un aptuveni 81,625 ASV dolāru ar konservatīvu 5 procentu brīvo vienību faktoru, atbalstot kapacitātes koeficientu 7,4 procentu līdz 7,95 procentu diapazonā, ar turpmāku izaugsmi, optimizējot īri un paplašinot. Ienākumi ir diversificēti visās trijās struktūrās, ar Ēku 1, kas ģenerē 51,000 ASV dolāru gadā, ieskaitot prognozētos 18,000 ASV dolāru no garāžas, Ēku 2, kas ģenerē 30,800 ASV dolāru gadā, un Ēku 3, kas pievieno 35,700 ASV dolāru gadā, radot vairākus stabilizētus ienākumu avotus vienā iegādē. Ir būtiska vērtības pieauguma iespēja aizmugurējā struktūrā, kur otrajā stāvā ir aptuveni 1,500 kvadrātpēdas neapgādāta platība ar skatu uz Loch Sheldrake ezeru, piedāvājot tukšu audeklu papildu vienībām vai premium īres telpām, kas var būtiski palielināt kopējos ienākumus un īpašuma vērtību. Īpašumam ir pieejama pilsētas ūdens un sekojošā sistēma, un tas iekļauj eļļas apkuri, gāzes plītis un elektrību, kas ir iekļauta īres maksā, kamēr nesenie uzlabojumi, tostarp sanitārā iekārta, apkures atjauninājumi, elektroapgādes darbi, ceļa seguma uzlabošana un koku nociršana palīdz samazināt tuvāko kapitāla izdevumu bažas. Šis aktīvs ir novietots augošā īres tirgū ar spēcīgiem pieprasījuma faktoriem, piedāvājot investoriem unikālu stabilizētu naudas plūsmu, paplašināšanās potenciālu, papildu zemes vērtību un ilgtermiņa novērtējumu, padarot to par ideālu iegādi tiem, kas meklē tūlītējus ienākumus un mērogojamu izaugsmi vienā īpašumā.

ID #‎	982120
Celtniecības gads	1940
Nodokļi (gadā)	$18,763
Garāžas veids	Piebūvēta

Hipotēkas kalkulators mēnesī
Mājas cena
Aizdevuma summa (mēnesī)
Pirmā iemaksa	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Procentu likme	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Aizdevuma termiņš	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 eXp Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.