Laipni lūdzam 765 East 9th Street — retā, gandrīz 60 gadus vienas ģimenes īpašumā esošā sešu dzīvokļu ēkā pašā Midvudas, Bruklinas, sirdī.

Šis izcili labi uzturētais īpašums gandrīz 60 gadus piederējis vienai un tai pašai ģimenei, un tas piedāvā lielu izmantošanas elastību, stabilus ienākumus un iespēju būtiski palielināt tā vērtību. Pašlaik ēka tiek izmantota kā piecu dzīvokļu māja, taču to var viegli pārveidot atpakaļ sākotnējā sešu dzīvokļu plānojumā, padarot to ideāli piemērotu gan investoriem, gan pircējiem dzīvošanai.

Pirmajā stāvā atrodas liels apvienots īpašnieka dzīvoklis, kas izveidots, apvienojot divas vienības, un uz kuru nekad nav attiekušies īres maksas stabilizācijas noteikumi. Tas nākotnē īpašniekam ļautu, pārplānojot dzīvokli, noteikt sākotnējo īres maksu. Šis plašais mājoklis piedāvā 8 labi proporcionālas telpas, tostarp virtuvi, ēdamzonu, dzīvojamo istabu, formālu ēdamistabu, 4 guļamistabas un 2 pilnas vannas istabas. Neatkarīgi no tā, vai to izmantos kā plašu īpašnieka dzīvesvietu vai atjaunos divās atsevišķās vienībās, tas nodrošina izcilu elastību un vērtību.

Otrajā un trešajā stāvā katrā atrodas divi dzīvokļi, un katrā no tiem kopumā ir 4 telpas, tostarp 2 guļamistabas. Dzīvokļus apdzīvo ilgstoši dzīvojoši, uzticami un maksātspējīgi īrnieki.

Īpašumā ietilpst arī pilns, daļēji pabeigts pagrabs, kurā ir:

Veļas mazgātava
¾ vannas istaba
Katlumāja/tehniskā telpa
Liela atvērta telpa ar tiešu piekļuvi aizmugures pagalmam

Ar pašreizējām augstajām īres maksām, stabilu īrnieku sastāvu un papildu izaugsmes potenciālu šī ēka ir lielisks ienākumus nesošs ieguldījums ar iespēju sasniegt aptuveni 4,3 % kapitalizācijas likmi.

Ēka atrodas klusā dzīvojamā kvartālā netālu no Kensingtonas, un tās apkārtnē ir ērti pieejams sabiedriskais transports, dievnami, veikali un skolas. 765 East 9th Street patiešām ir reta iespēja pieprasītā apkaimē.

Pirmo reizi tirgū vairāku desmitgažu laikā — nepalaidiet garām šo iespēju!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!