$1,738,000 - 4509 28th Avenue, Astoria, NY 11103｜MLS# 1062306

Property Description « Lithuanian »

Puiki investavimo į mišrios paskirties nekilnojamąjį turtą Astorijoje galimybė – parduodamas visiškai laisvas, be nuomininkų!

Reta galimybė įsigyti puikų mišrios paskirties nekilnojamąjį turtą vienoje geidžiamiausių Astorijos vietų! Šis universalus objektas idealiai tinka investuotojams, pirkėjams, vykdantiems turto mainus pagal JAV mokesčių kodekso 1031 straipsnį, arba savininkams, ketinantiems patiems juo naudotis. Jame yra 2 gyvenamieji butai ir 1 komercinės patalpos su įėjimu iš gatvės, užtikrinantys puikų pajamų potencialą ir ilgalaikę investicinę vertę.

Antrame aukšte yra vienas butas su 2 miegamaisiais ir 1 vonios kambariu bei vienas butas su 1 miegamuoju ir 1 vonios kambariu, o pirmas aukštas šiuo metu įrengtas kaip advokato biuras. Bendras vidaus patalpų plotas – apie 2 600 kv. pėdų, o pastato užimamo ploto matmenys – maždaug 20 × 65 pėdos.

Pastatas pritaikytas patogiam administravimui: jame įrengti 3 atskiri elektros skaitikliai, 3 dujų skaitikliai, 3 dujiniai šildymo katilai ir 3 karšto vandens talpyklos, todėl kiekviena patalpų dalis turi nepriklausomas komunalines sistemas. Kiti privalumai – atnaujinta stogo hidroizoliacija ir nedideli metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai, siekiantys apie 9 500 JAV dolerių. Teritorijos zonavimo kategorija – R5.

Patogi vieta netoli E/F/M/R metro linijų, parduotuvių, restoranų ir kitų rajono paslaugų užtikrina puikų susisiekimą ir kasdienį patogumą.

Išskirtinė galimybė prestižinėje Astorijos vietoje įsigyti visiškai laisvą, pajamoms gauti skirtą mišrios paskirties nekilnojamąjį turtą, pasižymintį patraukliu kapitalizacijos normos potencialu ir ilgalaikio vertės augimo perspektyva!

MLS#‎	1062306
Nekilnojamojo turto informacija	3 šeima, 6 miegamieji, 3 vonios kambariai, oro kondicionavimas, 20x90 (DOM): 2 days
Statybos metai	1928
Mokesčiai (per metus)	$9,500
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Rūsys	Pilnas rūsys
Autobusas	3 minutės: Q18
	5 minutės: Q101
	7 minutės: Q19
Traukinys	1.3 mylios: "Woodside"
	2.5 mylios: "Hunterspoint Avenue"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 EXP Realty. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.