323 Prospect Avenue

Pastatytas 1901 m.
Dviejų šeimų sublokuotas namas
Sklypas: 18,42 × 80 pėdų
Pastatas: 18,42 × 30 pėdų (su priestatu sodo lygmenyje)

Tarp būdingų South Slope rajono sublokuotų namų įsikūręs 323 Prospect Avenue – žavus dviejų šeimų namas, suteikiantis išskirtinę naudojimo laisvę. Šiuo metu jame įrengtas apatinis dviejų miegamųjų ir dviejų vonios kambarių dviejų aukštų butas su rūsiu ir privačiu kiemeliu bei viršutinis dviejų miegamųjų ir vieno vonios kambario dviejų aukštų butas. Šį jaukų namą būtų nesunku pertvarkyti į erdvų vienos šeimos būstą.

Apatinį butą dabartiniai savininkai iš pagrindų atnaujino, sukurdami šiltus ir jaukius namus, kuriuose apgalvoti šiuolaikiniai patobulinimai dera su autentišku charakteriu. Virtuvėje įrengtos pagal užsakymą pagamintos spintelės ir įspūdinga itališko akmens „Pietra Cardoso“ sala bei stalviršiai. Svetainėje pagal užsakymą pagaminta knygų lentyna sumaniai transformuojama į funkcionalią darbo vietą. Atviros originalios plytų sienos ir židiniai, taip pat dailios vyšnios medienos grindys suteikia visiems namams šilumos ir išraiškingos tekstūros. Galinėje namo dalyje yra saulės nutviekstas pagrindinis miegamasis su atskiru vonios kambariu, pro kurio langus atsiveria vaizdas į ramų kiemelį. Jame jau daugelį metų su meile puoselėjamas ekologinis sodas. Brandūs augalai ir gėlės – tarp jų vietinė medlieva, alyvos, rožės ir narcizai – taip pat gausi saulės šviesa ir privatumas paverčia šį sodą tikra miesto oaze.

Viršutiniame dviejų aukštų bute išsaugotas originalaus namo žavesys ir charakteris: atviros plytų sienos ir autentiškos skardinės lubos. Du miegamieji, pilnas vonios kambarys ir lanksčiai suplanuota dviejų aukštų erdvė suteikia butui puikų atskirumo ir privatumo pojūtį. Abu butai kartu sudaro universalų būstą, kurį galima pritaikyti įvairiems gyvenimo būdams ir keisti laikui bėgant.

Puikioje vietoje, netoli Prospekto parko, R linijos stoties Prospect Ave ir F bei G linijų stoties 7th Ave, esantis 323 Prospect Avenue leidžia mėgautis geriausiais Bruklino gyvenimo privalumais gyvybinguose South Slope ir Greenwood Heights rajonuose. Šį ypatingą namą supa restoranai, kavinės, parduotuvės ir kasdienio gyvenimo patogumai, dėl kurių Park Slope toks patrauklus: „Giuseppina’s“, „Folk“, „Buttermilk Bar“ ir daugelis kitų.

323 Prospect Avenue

Built in 1901
Two-Family Row House
Lot: 18.42ft x 80ft
Building: 18.42 x 30ft (plus extension on garden level)

Set among South Slope's characteristic rowhouses, 323 Prospect Avenue is a lovely two-family house that allows incredible flexibility of use. Currently configured as a lower 2-bedroom, 2-bathroom duplex with basement and a private backyard and an upper 2-bedroom, 1-bathroom duplex, this charming home could easily be converted into a spacious single-family residence.

The lower duplex was extensively renovated by the current owners, creating a warm and inviting home that blends thoughtful updates with original character. The kitchen features custom cabinetry and beautiful Italian Pietra Cardoso stone island and countertops. A custom-built bookshelf in the living room cleverly converts into a functional workspace. Original brick walls and fireplaces, together with beautiful cherry floors, add warmth and texture throughout. The rear of the property houses the sun-filled primary bedroom with en-suite bath, overlooking the peaceful backyard which has been lovingly cultivated as an organic garden for many years. Filled with mature plantings and flowers such as a native serviceberry, lilacs, roses and daffodils, and blessed with abundant sunlight and privacy, the garden is a true sanctuary in the city.

The upper duplex retains the charm and character of the original house, with exposed brick walls and original tin ceilings. With two bedrooms, a full bathroom, and flexible layout spread across two floors, the apartment offers a wonderful sense of separation and privacy. Together, the two apartments create a flexible home that can accommodate a variety of living arrangements and evolve over time.

Ideally located close to Prospect Park, the R train at Prospect Ave and the F/G trains at 7th Ave station, 323 Prospect Avenue offers the best of Brooklyn living within the vibrant neighborhoods of South Slope and Greenwood Heights. This special home is surrounded by the restaurants, cafés, shops, and everyday conveniences that make Park Slope so desirable, such as Giuseppina's, Folk, Buttermilk Bar and many more.