$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « Lithuanian »

Dėmesio investuotojams, vystytojams ir galutiniams naudotojams!!! Parduodamas dviejų komercinių patalpų pastatas, kurio kapitalizacijos norma – 8,32 %, plotas – 3 200 kv. pėdų, su privačia automobilių stovėjimo aikštele prie Montauk Highway!!! Turtas įsikūręs pačiame Lindenhurst centre, tarp Great Neck Road ir Wellwood Avenue!!! Puikiai matomas ir iškilioje vietoje esantis turtas pasižymi E daugiafunkcės paskirties zonavimu, 6 stovėjimo vietomis, 2 sklypais, aukštomis 8 pėdų lubomis, privačiu įvažiavimu ir automobilių stovėjimo aikštele, strategiškai įrengtu įvažiavimu per bordiūrą, 200 amperų elektros įvadu, visiškai nauju LED apšvietimu, oro kondicionavimu ir dar daugiau!!! Turtas turi 60 pėdų fasadą palei judrią Montauk Highway!!! Tarp kaimynystėje įsikūrusių verslų – Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP ir daugelis kitų!!! Jei reikės, visas pastatas gali būti perduotas laisvas!!! Šis turtas turi DIDŽIULĮ potencialą didinti vertę!!! Tai gali būti jūsų kitas plėtros sklypas arba naujos jūsų verslo patalpos!!!

Pajamos:

601 (1 600 kv. pėdų patalpos): 42 000 USD per metus (laisvos).
603 (1 600 kv. pėdų patalpos): 21 600 USD per metus; nuoma pagal mėnesinę sutartį.

Planuojamos bendrosios pajamos: 63 600 USD per metus.

Išlaidos:

Dujos: 0 USD per metus.
Elektra: 0 USD per metus.
Vanduo: 0 USD per metus.
Priežiūra ir remontas: 250 USD per metus.
Draudimas: 2 816 USD per metus.
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 19 000 USD per metus.

Iš viso išlaidų: 22 066 USD per metus.

Grynosios veiklos pajamos (NOI): 41 534 USD per metus (planuojama kapitalizacijos norma – 8,32 %!!!)

MLS#‎	1061701
Mokesčiai (per metus)	$18,400
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Traukinys	0.8 mylios: "Lindenhurst"
	1.8 mylios: "Copiague"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.