Galima apsigyventi iš karto.

„The Florian“ rezidencija Nr. 11B siūlo rafinuotą gyvenimo patirtį 1 324 kv. pėdų vidaus erdvėje, papildytoje 363 kv. pėdų privačia lauko erdve. Ši proporcingai suplanuota dviejų miegamųjų rezidencija su dviem su puse vonios kambario pasižymi iki 10 pėdų siekiančiomis lubomis ir rytų bei vakarų kryptimis, todėl natūrali šviesa į namus patenka nuo ryto iki vakaro.

Elegantiškas prieškambaris su didele drabužine atsiveria į šviesią ir jaukią svetainės bei valgomojo erdvę, puikiai tinkančią tiek kasdieniam gyvenimui, tiek svečių priėmimui. Dideli langai sustiprina erdvumo pojūtį, o europinio baltojo ąžuolo inžinerinės grindys, rankomis išklotos klasikiniu eglutės raštu, suteikia interjerui rafinuotumo. Iš pagrindinės gyvenamosios erdvės patenkama į privačią terasą – ramią lauko vietą, idealiai tinkančią poilsiui, vakarienei ar miesto vaizdams gėrėtis.

Virtuvė apgalvotai suprojektuota: joje įrengtos grafito ąžuolo apatinės spintelės, derinamos su grafito pilkumo viršutinėmis spintelėmis, stiklinėmis vitrinomis ir po spintelėmis įrengtu apšvietimu. Arabescato marmuro sienelė ir krioklio krašto sala tampa įspūdingu pagrindiniu akcentu. Virtuvėje sumontuotas visas aukščiausios klasės prietaisų komplektas: „Sub-Zero“ šaldytuvas ir vyno šaldytuvas, „Wolf“ indukcinė kaitlentė su gartraukiu, „Wolf“ mikrobangų krosnelės stalčius ir „Cove“ indaplovė.

Pagrindinio miegamojo apartamentai suteikia ramų prieglobstį, juose įrengta erdvi drabužinė ir SPA įkvėptas vonios kambarys. Visame vonios kambaryje panaudoti „Cosentino Dekton“ paviršiai; jame įrengta dviguba riešutmedžio spintelė su „Cosentino Laurent“ stalviršiu, „Waterworks“ poliruoto nikelio furnitūra ir rievėto stiklo dušo kabina. Švelnus aplinkos apšvietimas papildo išskirtinę erdvės atmosferą.

Antrajame miegamajame įrengta erdvi drabužinė, o prie jo esančiame vonios kambaryje panaudotos „Dekton“ apdailos medžiagos, riešutmedžio spintelė su „Cosentino“ stalviršiu ir rievėto stiklo dušo kabina.

Kiekviena „The Florian“ rezidencija apgalvotai aprūpinta šiuolaikiniais patogumais, įskaitant beraktę išmaniųjų namų patekimo sistemą, bute įrengtą „Bosch“ skalbyklę ir džiovyklę bei didelio efektyvumo atskirą šildymo, vėdinimo ir oro kondicionavimo sistemą su „Google Nest“ integracija. Papildomas tualetas suteikia šiai kruopščiai suprojektuotai rezidencijai dar daugiau funkcionalumo.

„The Florian“ interpretuoja Gramercy didybę šiuolaikinio niujorkiečio poreikiams. Grakštus dizainas, dosnus erdvės mastelis ir kruopščiai atrinktos apdailos medžiagos susilieja į nesenstančias erdves. Kasdienį gyvenimą praturtina visas patogumų komplektas: visą parą dirbantis durininkas ir konsjeržas, gyventojų poilsio erdvė su greta esančiu lauko kiemeliu, augintinių SPA, treniruoklių centras ir SPA zona su sauna, sūkurine vonia, šalto vandens vonia bei procedūrų kambariu. Ant stogo įrengta terasa su lauko virtuve, valgomojo ir poilsio baldais, iš kurios atsiveria panoraminiai vaizdai. Taip pat galima įsigyti privačią vietą uždarame parkinge. „The Florian“ – tai atokvėpis nuo šurmulio viename iš išskirtiniausių Manhatano rajonų, suteikiantis istoriniam adresui patogumo ir šiuolaikiškos elegancijos.

Visos pasiūlymo sąlygos pateiktos pasiūlymo plane, kurį galima gauti iš projekto vystytojo. Byla Nr. CD24-0326. Vystytojas: „305 First Ave Owners LLC“, 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Dėl statybos darbų, faktinių sąlygų, reikalavimų ir prieinamumo planai, specifikacijos bei medžiagos gali skirtis. Vystytojas pasilieka teisę atlikti pakeitimus pagal pasiūlymo planą. Vaizdai, vizualizacijos, reprezentacijos, interjero dekoracijos, apdailos medžiagos, prietaisai ir baldai pateikiami tik iliustraciniais tikslais ir sudaryti remiantis šaltiniais, laikomais patikimais. Nors manoma, kad informacija yra teisinga, ji pateikiama su galimomis klaidomis ir praleidimais, taip pat gali būti keičiama ar atšaukta be išankstinio įspėjimo. Lygios galimybės įsigyti būstą.

Immediate Occupancy.

Residence 11B at The Florian offers a sophisticated living experience across 1,324 interior square feet, complemented by 363 square feet of private outdoor space. This well-proportioned two-bedroom, two-and-a-half-bath home features ceilings up to 10 feet and enjoys both eastern and western exposures, allowing natural light to flow through the residence from morning to evening.

A gracious entry foyer with a large coat closet opens into a bright and inviting living and dining area, perfectly suited for both everyday living and entertaining. Expansive windows enhance the sense of openness, while European white oak engineered floors, hand-laid in a classic chevron pattern, add a refined touch. Extending from the main living area is a private terrace, offering a peaceful outdoor setting ideal for relaxing, dining, or enjoying city views.

The kitchen is thoughtfully crafted, featuring graphite oak lower cabinets paired with graphite gray uppers, glass-front display cabinetry, and undercabinet lighting. An Arabescato marble backsplash and waterfall-edge island create a striking focal point. The space is equipped with a full suite of high-end appliances, including a Sub-Zero refrigerator and wine cooler, a Wolf induction range with vented hood, a Wolf microwave drawer, and a Cove dishwasher.

The primary bedroom suite provides a tranquil escape, complete with generous closet space and a spa-inspired bathroom. Finished with Cosentino Dekton surfaces throughout, the bath includes a dual walnut vanity topped with Cosentino Laurent, polished nickel fixtures by Waterworks, and a fluted glass shower, all enhanced by soft ambient lighting.

The secondary bedroom offers ample closet space, while the en-suite secondary bathroom features Dekton finishes, a walnut vanity with a Cosentino countertop, and a fluted glass shower enclosure.

Each residence at The Florian is thoughtfully appointed with modern conveniences, including keyless smart home entry, an in-unit Bosch washer and dryer, and a high-efficiency split HVAC system with Google Nest integration. A powder room adds an extra layer of functionality to this thoughtfully designed residence.

The Florian reinterprets Gramercy's grandeur for the modern New Yorker. Its graceful design, generous scale, and hand-selected finishes come together to form timeless spaces. A full suite of amenities enhances daily life, including a 24-hour doorman and concierge, a residents' lounge with adjacent outdoor courtyard, pet spa, fitness center, and a spa with sauna, jacuzzi, cold plunge, and treatment room. The rooftop terrace, complete with an outdoor kitchen, as well as dining and lounge seating, provides panoramic views. A reprieve from the hustle in one of Manhattan's most exclusive neighborhoods, The Florian brings convenience and updated elegance to a historic address.

The complete offering terms are in an offering plan available from sponsor. File no. CD24-0326. Sponsor: 305 First Ave Owners LLC. 610 Myrtle Avenue, Brooklyn, NY 11205. Plans, specifications, and materials may vary due to construction, field conditions, requirements, and availabilities. Sponsor reserves the right to make changes in accordance with the offering plan. Images, renderings, representations and interior decorations, finishes, appliances and furnishings are provided for illustrative purposes only and have been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes, and withdrawal without notice. Equal Housing Opportunity.