$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058383

Property Description « Lithuanian »

Puiki galimybė investuoti į 4 šeimų mišrios paskirties objektą Bushwick rajone. Pardavėjas yra motyvuotas ir svarsto visus pasiūlymus.

181 Irving Avenue – visiškai išnuomotas mišrios paskirties mūrinis pastatas, siūlantis patrauklų esamų pajamų, diversifikuotų nuomininkų ir būsimos plėtros potencialo derinį Bushwick rajone, Brukline. Pastate yra keturi gyvenamieji butai ir dvi veikiančios komercinės patalpos pirmame aukšte, todėl gaunami keli pajamų srautai ir sukuriamas patrauklus investicinis profilis. Pastatas generuoja apie 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų suplanuotų pajamų, o preliminarios grynosios veiklos pajamos (NOI) siekia 190 400 JAV dolerių. Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai sudaro 13 200 JAV dolerių.

Keturi gyvenamieji butai yra geležinkelio tipo išplanavimo, su aukštomis lubomis, dideliais langais, medinėmis grindimis, modernia apdaila ir gerai prižiūrimais interjerais. Dabartinė bendra gyvenamųjų patalpų nuomos kaina siekia 12 200 JAV dolerių per mėnesį. Dvi komercinės patalpos yra išnuomotos įsitvirtinusioms vietos įmonėms, įskaitant gyvūnų prekių parduotuvę ir kavinę. Komercinės nuomos sutartys galioja iki 2030 metų, todėl užtikrinamas papildomas pajamų stabilumas. Į gyvūnų prekių parduotuvės nuomos sutartį įtraukta privati galinio kiemo erdvė, o kavinė kompensuoja trečdalį visų pastato vandens tiekimo išlaidų.

Pastatas yra 25 × 100 pėdų sklype, jo bendras plotas siekia apie 4 875 kv. pėdas. Objekte taip pat yra visas rūsys, privatus galinis kiemas ir R6 zonos paskirtis. Skelbime nurodoma, kad yra apie 1 198 kv. pėdų papildomai užstatomo ploto, suteikiančio būsimos plėtros ar pastato išplėtimo potencialą, atsižvelgiant į zonos reikalavimus ir gavus visus privalomus leidimus. Stogas yra maždaug 7 metų senumo, katilas – taip pat apie 7 metų, o vandens šildytuvas – maždaug 2 metų senumo.

Finansiniu požiūriu, objektas generuoja apie 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų suplanuotų pajamų. Bendros veiklos išlaidos sudaro apie 40 000 JAV dolerių, o preliminarios grynosios veiklos pajamos (NOI) siekia 190 400 JAV dolerių. Esant 2 790 000 JAV dolerių prašomai kainai, preliminari kapitalizacijos norma sudaro 6,8 proc. Stabilių esamų pajamų, diversifikuotų gyvenamųjų ir komercinių nuomininkų, iki 2030 metų galiojančių mažmeninės prekybos nuomos sutarčių ir papildomo plėtros potencialo derinys daro 181 Irving Avenue patrauklia galimybe investuotojams, ieškantiems dabartinių pinigų srautų ir ilgalaikio vertės augimo potencialo.

Kviečiame rimtai susidomėjusius asmenis pateikti užklausą dėl išsamios finansinės informacijos ir suderinti privatų objekto apžiūrėjimą. Objektas taip pat gali būti svarstomas kaip pakaitinis turtas pagal 1031 mainų sandorį, atsižvelgiant į pirkėjo mokesčių ir teisės konsultantų išvadas.

Pirkėjas privalo savarankiškai patikrinti visas nuomos kainas, nuomos sutartis, išlaidas, mokesčius, zonos paskirtį, plotą, FAR rodiklį, nuomininkų įsipareigojimus ir pastato būklę. NOI ir kapitalizacijos norma yra preliminarūs dydžiai, kurie nėra turto vertinimas ir nesudaro pardavimo kainos garantijos.

MLS#‎	1058383
Nekilnojamojo turto informacija	3 šeima, oro kondicionavimas (DOM): 11 days
Statybos metai	1931
Mokesčiai (per metus)	$13,255
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Autobusas	2 minutės: B38
	3 minutės: B13
	5 minutės: B54, B60
	8 minutės: B52
	9 minutės: B26, B57
	10 minutės: Q55, Q58
Metro	3 minutės: L
	5 minutės: M
Traukinys	2 mylios: "East New York"
	2.2 mylios: "Nostrand Avenue"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 CPRE Elite Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.