$2,799,000 - 181 Irving Avenue, Brooklyn, NY 11237｜MLS# 1058382
Property Description « Lithuanian »
Puiki 4 šeimų mišrios paskirties investavimo galimybė Bushwick rajone. Pardavėjas pasirengęs derėtis ir svarstys visus pasiūlymus.
181 Irving Avenue – visiškai užimtas mišrios paskirties mūrinis objektas, siūlantis patrauklų gaunamų pajamų, diversifikuotų nuomininkų ir būsimos plėtros potencialo derinį Bushwick rajone, Brukline. Objekte yra keturi gyvenamieji butai ir dvi veikiančios pirmojo aukšto komercinės patalpos, užtikrinančios kelis pajamų šaltinius ir patrauklų investicinį profilį. Objektas generuoja maždaug 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų numatytų pajamų, o preliminarus NOI sudaro 190 400 JAV dolerių. Nekilnojamojo turto mokesčiai siekia 13 200 JAV dolerių per metus.
Keturi gyvenamieji butai yra koridorinio tipo išplanavimo, su aukštomis lubomis, dideliais langais, parketo grindimis, modernia apdaila ir prižiūrėtu interjeru. Dabartinė bendra gyvenamųjų patalpų nuomos suma sudaro 12 200 JAV dolerių per mėnesį. Dvi komercinės patalpos yra užimtos gerai įsitvirtinusių vietos verslų, įskaitant gyvūnų prekių parduotuvę ir kavinę. Komercinės nuomos sutartys galioja iki 2030 m., todėl užtikrinamas papildomas pajamų stabilumas. Gyvūnų prekių parduotuvės nuomos sutartis apima privačią galinio kiemo erdvę, o kavinė kompensuoja trečdalį visų pastato vandens išlaidų.
Objektas yra 25 × 100 pėdų sklype, jame yra maždaug 4 875 kv. pėd. pastato ploto, visas rūsys, privatus galinis kiemas ir R6 paskirtis. Skelbime nurodoma, kad yra maždaug 1 198 kv. pėd. papildomai užstatomo ploto, suteikiančio būsimos plėtros ar objekto išplėtimo galimybę, atsižvelgiant į zonavimo reikalavimus ir būtinus leidimus. Stogui yra maždaug 7 metai, katilui – maždaug 7 metai, o vandens šildytuvui – maždaug 2 metai.
Finansiniu požiūriu objektas generuoja maždaug 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų numatytų pajamų, bendros veiklos išlaidos sudaro apie 40 000 JAV dolerių, o preliminarus NOI siekia 190 400 JAV dolerių. Esant 2 790 000 JAV dolerių prašomai kainai, preliminari kapitalizacijos norma sudaro 6,8 %. Patrauklus einamųjų pajamų srautas, diversifikuoti gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomininkai, iki 2030 m. galiojančios mažmeninės prekybos patalpų nuomos sutartys ir papildomas plėtros potencialas daro 181 Irving Avenue patrauklia galimybe investuotojams, siekiantiems dabartinių pinigų srautų ir ilgalaikio vertės augimo potencialo.
Kviečiame teikti rimtus paklausimus dėl išsamaus finansinio dokumentų paketo ir privataus objekto apžiūros organizavimo. Objektas taip pat gali būti svarstomas kaip pakaitinis turtas pagal 1031 mainų sandorį, atsižvelgiant į pirkėjo mokesčių ir teisės konsultantų rekomendacijas.
Pirkėjas privalo savarankiškai patikrinti visas nuomos kainas, nuomos sutartis, išlaidas, mokesčius, zonavimą, plotą, FAR rodiklį, nuomininkų įsipareigojimus ir pastato būklę. NOI ir kapitalizacijos norma yra preliminarūs rodikliai, jie nėra turto vertinimas ir negarantuoja pardavimo kainos.
MLS#
1058382
Statybos metai
1931
Mokesčiai (per metus)
$13,255
Kuro tipas
Gamtinės dujos
Oro kondicionavimas
Sieninis kondicionierius
Autobusas
2 minutės: B38
3 minutės: B13
5 minutės: B54, B60
8 minutės: B52
9 minutės: B26, B57
10 minutės: Q55, Q58
Metro
3 minutės: L
5 minutės: M
Traukinys
2 mylios: "East New York"
2.2 mylios: "Nostrand Avenue"
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas
Palūkanų norma
Paskolos terminas
Are you the listing agent? Sign up to add your name/photo/cell to your flyers. helpdesk@Samaki.com
房屋概況 Property Description « Lithuanian »« ENGLISH »
Puiki 4 šeimų mišrios paskirties investavimo galimybė Bushwick rajone. Pardavėjas pasirengęs derėtis ir svarstys visus pasiūlymus.
181 Irving Avenue – visiškai užimtas mišrios paskirties mūrinis objektas, siūlantis patrauklų gaunamų pajamų, diversifikuotų nuomininkų ir būsimos plėtros potencialo derinį Bushwick rajone, Brukline. Objekte yra keturi gyvenamieji butai ir dvi veikiančios pirmojo aukšto komercinės patalpos, užtikrinančios kelis pajamų šaltinius ir patrauklų investicinį profilį. Objektas generuoja maždaug 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų numatytų pajamų, o preliminarus NOI sudaro 190 400 JAV dolerių. Nekilnojamojo turto mokesčiai siekia 13 200 JAV dolerių per metus.
Keturi gyvenamieji butai yra koridorinio tipo išplanavimo, su aukštomis lubomis, dideliais langais, parketo grindimis, modernia apdaila ir prižiūrėtu interjeru. Dabartinė bendra gyvenamųjų patalpų nuomos suma sudaro 12 200 JAV dolerių per mėnesį. Dvi komercinės patalpos yra užimtos gerai įsitvirtinusių vietos verslų, įskaitant gyvūnų prekių parduotuvę ir kavinę. Komercinės nuomos sutartys galioja iki 2030 m., todėl užtikrinamas papildomas pajamų stabilumas. Gyvūnų prekių parduotuvės nuomos sutartis apima privačią galinio kiemo erdvę, o kavinė kompensuoja trečdalį visų pastato vandens išlaidų.
Objektas yra 25 × 100 pėdų sklype, jame yra maždaug 4 875 kv. pėd. pastato ploto, visas rūsys, privatus galinis kiemas ir R6 paskirtis. Skelbime nurodoma, kad yra maždaug 1 198 kv. pėd. papildomai užstatomo ploto, suteikiančio būsimos plėtros ar objekto išplėtimo galimybę, atsižvelgiant į zonavimo reikalavimus ir būtinus leidimus. Stogui yra maždaug 7 metai, katilui – maždaug 7 metai, o vandens šildytuvui – maždaug 2 metai.
Finansiniu požiūriu objektas generuoja maždaug 230 400 JAV dolerių metinių bendrųjų numatytų pajamų, bendros veiklos išlaidos sudaro apie 40 000 JAV dolerių, o preliminarus NOI siekia 190 400 JAV dolerių. Esant 2 790 000 JAV dolerių prašomai kainai, preliminari kapitalizacijos norma sudaro 6,8 %. Patrauklus einamųjų pajamų srautas, diversifikuoti gyvenamųjų ir komercinių patalpų nuomininkai, iki 2030 m. galiojančios mažmeninės prekybos patalpų nuomos sutartys ir papildomas plėtros potencialas daro 181 Irving Avenue patrauklia galimybe investuotojams, siekiantiems dabartinių pinigų srautų ir ilgalaikio vertės augimo potencialo.
Kviečiame teikti rimtus paklausimus dėl išsamaus finansinio dokumentų paketo ir privataus objekto apžiūros organizavimo. Objektas taip pat gali būti svarstomas kaip pakaitinis turtas pagal 1031 mainų sandorį, atsižvelgiant į pirkėjo mokesčių ir teisės konsultantų rekomendacijas.
Pirkėjas privalo savarankiškai patikrinti visas nuomos kainas, nuomos sutartis, išlaidas, mokesčius, zonavimą, plotą, FAR rodiklį, nuomininkų įsipareigojimus ir pastato būklę. NOI ir kapitalizacijos norma yra preliminarūs rodikliai, jie nėra turto vertinimas ir negarantuoja pardavimo kainos.
English Hebrew עִברִית Hindi हिन्दी Japanese 日本語 Korean 한국어 Russian ‖ Русский Spanish