GYVENKITE, KAI VISAS IŠLAIDAS APMOKA NUOMININKAI!

Šis 22 pėdų pločio namas savininkui siūlo keturis nuostabius privataus gyvenimo aukštus, o du viršuje gyvenantys nuomininkai apmoka visus nekilnojamojo turto mokesčius, komunalines paslaugas, šildymą, draudimą, namo prižiūrėtojo atlyginimą – viską! Arba namas gali būti perduotas visiškai tuščias ir pertvarkytas į vienos šeimos būstą. Šio pastato architektūra – puikus originalus 1899 m. Clarence’o True projektas su Elžbietos laikotarpio renesanso atgimimo stiliaus fasadu, išgaubtu priekiniu fasadu, plytų ir kalkakmenio akcentais, kaltinėmis geležinėmis grotelėmis, tvora ir puošniu voliutiniu frontonu. Namas pastatytas visame 102 pėdų gylio sklype – toks sklypo gylis Clarence’o True namuose sutinkamas retai. Retas Upper West Side rajono namų bruožas – įėjimas su vienu laipteliu, o ne aukšta laiptų aikštele, kuri dažniausiai būdinga šiems namams. Namas yra Riverside Drive–West 80th Street istorinio rajono centre – viename labiausiai fotografuojamų Upper West Side kvartalų. Šiame name yra 3 teisėtai įregistruoti apartamentai, ir jis gali būti perduotas visiškai tuščias.

IŠPLANAVIMAS

1 APARTAMENTAS

Naujai renovuoti 5 600 kvadratinių pėdų ploto keturių aukštų apartamentai turi privatų įėjimą iš gatvės, 5–6 miegamuosius, nuostabų apželdintą pietinį sodą ir daugybę autentiškų istorinių detalių. Įėję pro istorines kaltinės geležies vartelius patenkate į originalią Clarence’o True suprojektuotą 18 × 20 pėdų įėjimo galeriją. Pirmajame aukšte yra pagalbinė virtuvė, svetainė ir išėjimas į apželdintą sodą. Į pietus orientuotame sode yra įrankių namelis, o į jį patenka daug šviesos. Antrasis aukštas – įspūdingas oficialių priėmimų aukštas su 11 pėdų aukščio lubomis, prabangiu oficialiu valgomuoju, malkomis kūrenamu židiniu su raižytu apvadu, sienų apdaila ir sijomis dekoruotomis lubomis, taip pat tualetu. Svetainė puošni ir įspūdinga, su raižiniais, dviem didžiuliais langais ir malkomis kūrenamu židiniu. Trečiajame aukšte yra 3 miegamieji, įskaitant pagrindinį miegamąjį su atskiru vonios kambariu. Įrengtas rūsys su 8 pėdų aukščio lubomis – puiki erdvė poilsiui; iš jo galima patekti į žemesnį sodą. Apartamentai yra puikios būklės – juose ką tik visiškai atnaujintos 2 virtuvės ir 5 vonios kambariai.

2 APARTAMENTAS

Ketvirtajame aukšte esantys ir buvusiais tarnų laiptais pasiekiami viso aukšto 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių nuomojami apartamentai pasižymi visu pageidaujamu žavesiu ir erdve: juose yra medinės grindys, atviros plytų sienos, malkomis kūrenamas židinys, daug natūralios šviesos ir puikus Upper West Side miesto vaizdas tiek į šiaurę, tiek į pietus. Apartamentuose yra indaplovė, skalbyklė ir džiovyklė bei sieninis oro kondicionierius. Apartamentai yra labai geros būklės, nuomojami už mažesnę nei rinkos kainą ir gali būti perduoti tušti.

3 APARTAMENTAS

Penktajame aukšte esantys ir tais pačiais buvusiais tarnų laiptais kaip 2-ojo apartamento pasiekiami 3 miegamųjų ir 2 vonios kambarių apartamentai taip pat turi miegamąją antresolę ir 160 kvadratinių pėdų pietinę, saulės nutviekstą terasą. Čia taip pat rasite žavingas atvirų plytų sienas, malkomis kūrenamą židinį, medines grindis ir Upper West Side miesto vaizdus. Yra skalbyklė ir džiovyklė, indaplovė bei sieninis oro kondicionierius. Apartamentai yra labai geros būklės, nuomojami už mažesnę nei rinkos kainą ir gali būti perduoti tušti.

Metinės pastato eksploatacinės išlaidos:

Nekilnojamojo turto mokesčiai – 73 273 USD
Šildymas – 10 000 USD
Vanduo ir kanalizacija – 2 920 USD
Bendrųjų patalpų elektra – 4 800 USD
Draudimas – 18 000 USD
Namo prižiūrėtojas – 7 000 USD
Remontas – 5 000 USD
Iš viso metinės eksploatacinės išlaidos – 120 993 USD

2-ojo ir 3-iojo apartamentų rinkos nuomos vertė yra atitinkamai 6 000 ir 6 500 USD per mėnesį, iš viso 150 000 USD per metus. Šių pajamų pakaktų net samdomo administratoriaus ir konsjeržo paslaugoms, kurios rūpintųsi nuomos mokesčio surinkimu, sąskaitų apmokėjimu ir technine priežiūra. Tai reta galimybė turėti istorinį 22 pėdų pločio miestietišką namą ir gyventi savo keturių aukštų, 5 600 kvadratinių pėdų ploto būste, kai visas išlaidas apmoka nuomininkai.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.