239 West 13th Street – tai kruopščiai prižiūrimas istorinis 1854 m. pastatas iš rudų plytų, suteikiantis retą galimybę įsigyti dalį Niujorko geidžiamo West Village rajono. Šio namo vertė neabejotina.

Šiuo metu pastatas suformuotas kaip daugiabutis, kuriame yra 5 apartamentai.

Savininkas gali svarstyti galimybę perduoti turtą be nuomininkų.

Šis turtas yra ypač platus – 20,83 pėdos – ir turi gilų, 103,25 pėdų sklypą. Papildoma galimybė išplėsti pastatą leidžia sukurti didesnį bendrą plotą ir maksimaliai padidinti turto vertę.

– **PIRMASIS AUKŠTAS IR COKOLINIS AUKŠTAS:** Privatus savininko įėjimas, dviejų miegamųjų, 2 vonios kambarių ir vieno tualeto dviejų lygių apartamentai, sodas bei visas rūsys su vyno rūsiu ir skalbykle bei džiovykle. Apartamentai buvo praplėsti galinėje dalyje, panaudojant esamą FAR. Perduodami be nuomininkų.

– **PIRMASIS AUKŠTAS:** Studija, kurią reikia visiškai renovuoti; perduodama be nuomininkų.

– **ANTRASIS AUKŠTAS:** Du apartamentai su vienu miegamuoju. Nuomos sutarčių pabaiga – 2027 m. gegužę.

– **TREČIASIS AUKŠTAS:** Vieno aukšto apartamentai su dviem miegamaisiais, 1,5 vonios kambario, skalbykle ir džiovykle; langai orientuoti į šiaurę ir pietus. Nuomos sutarties pabaiga – 2027 m. birželį.

**Turto duomenys:**

– 5 gyvenamosios patalpos (dabartiniame CO nurodyti 6 vienetai): 2 perduodamos be nuomininkų; 3 nuomos sutartys baigiasi 2027 m. gegužę ir birželį
– Sklypo dydis: 20,83 × 103,25 pėdos
– Užstatytas plotas: 20,83 × 45 pėdos (taip pat yra priestatas pirmame ir antrame aukštuose)
– Bendras plotas: apie 4100 kv. pėdų
– Gyvenamųjų patalpų FAR: 2,43
– Esamas FAR: 1,31
– Papildomai galimas užstatyti plotas: 1914 kv. pėdų
– Aukštai: 3 aukštų daugiabutis su gyvenamąja patalpa pirmame lygyje, visu rūsiu, vyno rūsiu ir sodu
– Zonavimas: R6
– Pastato klasė: 5–6 šeimų pastatas (C2)
– Galimybė perduoti pastatą be nuomininkų

Turtui būdinga moderni dujinė šildymo sistema, kai kuriuose apartamentuose įrengti atskiri oro kondicionieriai, įspūdingai aukštos lubos, keturi (4) židiniai ir ramus sodas su koi karpių tvenkiniu, sukuriantys retą privačią oazę pačiame Manhatano centre.

Rūsys išnaudotas maksimaliai: jame įrengta skalbykla, temperatūros kontroliuojamas vyno rūsys ir sandėliavimo patalpos. Yra galimybė įrengti didesnę skalbyklą ir sandėliavimo patalpas nuomininkams.

Turtas įsikūręs idealioje vietoje, vos už kelių akimirkų nuo didelio transporto mazgo 14-ojoje gatvėje, iš kurio galima pasiekti A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M metro linijas ir kelis autobusų maršrutus. Be to, jis yra apsuptas vienų geriausių Niujorko restoranų, kavinių, butikų ir kultūros objektų.

Vos už kvartalo yra Jackson Square Park ir gyvybingas Meatpacking District rajonas. Netoliese taip pat įsikūrę tokie žymūs objektai kaip Little Island, Whitney muziejus, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square ir Washington Square Park. Šis išskirtinis turtas suteikia galimybę mėgautis geriausiais gyvenimo miesto centre privalumais tiesiog prie savo durų.

Atkreipkite dėmesį, kad kai kurios nuotraukos buvo virtualiai apstatytos baldais, siekiant padėti įsivaizduoti erdves. Virtuali „Matterport“ ekskursija pateikiama pagal pageidavimą. Pirkėjas privalo pats atlikti išsamų patikrinimą ir konsultuotis su patyrusiais architektais bei DOB.

239 West 13th Street is a lovingly maintained, historic 1854 brownstone that represents a rare opportunity to own a piece of New York City's coveted West Village neighborhood. The value of this home is undeniable.

Currently configured as a multifamily building with 5 apartments.

Owner may consider delivering the property vacant.

This property is an extra wide 20.83' and deep lot 103.25' with additional build out creating a large square footage to maximize value.

-GROUND + 1st FLOOR: Private owner's entrance, 2BR/2.5bath duplex + Garden + full basement with wine cellar and washer dryer. Unit has been extended in the rear by utilizing existing FAR. Delivered vacant.

-FIRST FLOOR: Studio in gut condition, delivered vacant.

-SECOND FLOOR: Two 1BR units. Lease expirations May 2027.

-THIRD FLOOR: One 2BR/1.5Bath with washer dryer, floor-thru residence, north & south exposures. Lease expiration June 2027.

Property Details:

-5 residences (current CO for 6 units): 2 delivered vacant; 3 lease expirations May/June 2027
-Lot Size: 20.83' x 103.25'
-Building Lot: 20.83' x 45' (plus an extension on the ground & first floor)
-Square Footage: 4100sf approx.
-Residential FAR: 2.43
-Current FAR: 1.31
-Additional buildable Area: 1,914sf
-Stories: 3 story multi-unit plus ground level residence, full basement, wine cellar and garden
-Zoning: R6
-Building Class: 5-6 family (C2)
-Possibility for building to be delivered vacant.

The property features a modern gas heating system, split A/C units in select apartments, soaring high ceilings, four (4) fireplaces, and a tranquil garden with koi pond- creating a rare private retreat in the heart of Manhattan.

Fully utilized basement with laundry, temperature controlled wine cellar and storage. Opportunity to create a larger laundry room and storage units for tenants.

Ideally situated moments from the extensive transportation hub at 14th Street, with access to the A/C/E, 1/2/3, B/D/F/M subway lines and multiple bus routes, this property is perfectly positioned amidst some of New York City's finest dining, cafés, boutiques, and cultural destinations.

Down the block from Jackson Square Park and the vibrant Meatpacking District, and within close proximity to iconic attractions including Little Island, Whitney Museum, Chelsea Piers, Chelsea Market, Union Square, and Washington Square Park, this extraordinary property places the very best of downtown living right at your doorstep.

Please note that some of the photos have been virtually staged to assist with visualization. Matterport Virtual Tour upon request. Purchaser must do their own due diligence and check with experienced architects and the DOB.