Įsikūręs ikoniškame Upper East Side rajono Madison Avenue ir East 72nd Street kampe, už vieno kvartalo nuo Centrinio parko, 28 East 72nd Street („The Waldo Mansion“) – tai elegantiškas penkių aukštų XIX a. pabaigos kalkakmenio miestietiškas namas, turintis neribotą potencialą. Iki 2026 m. pabaigos vieno iš apartamentų ir vieno iš komercinių vienetų nuomos mokestis bus padidintas 1 500 JAV dolerių.

Iš pradžių 1897 m. Gertrude R. Waldo užsakymu architektų biuras „Kimball & Thompson“ pastatė šį vienos šeimos dvarą neoprancūziškojo renesanso („Châteauesque“) stiliumi. Šiuo metu objektas yra visiškai išnuomotas mišrios paskirties pastatas, kurio vidaus plotas sudaro 5 358 kv. pėdas, o nepanaudotas FAR siekia 9 242 kv. pėdas. Tai suteikia išskirtinę galimybę reikliam pirkėjui atkurti buvusią namo didybę ir paversti jį išskirtine vienos šeimos rezidencija prestižiniame kvartale arba išlaikyti jį kaip ilgalaikį pajamas generuojantį turtą viename iš prestižiškiausių ir vertingiausių rajonų pasaulyje.

**Architektūrinis aprašymas:**

Įėjimo lygyje yra pusapskritė arkinė anga ir šalia esantis tokios pat formos arkinis langas, sukuriantys arkados įspūdį. Dvaro fasade dominuoja antrajame ir trečiajame aukštuose esantis išsikišęs lenktas erkeris, kurį vainikuoja balustrada. Abiejuose aukštuose yra trigubi kvadratiniai langai. Po ketvirtojo aukšto langais įrengti gausiai įrėminti kartušai su frizais. Aukštas kalkakmeniu apdailintas kaminas pratęsia kompoziciją, kuriai įtakos turėjo Luaros slėnio pilys. Nors „Waldo Mansion“ sukurtas remiantis XVI a. Prancūzijos pilių pavyzdžiu, mažesnis jo mastelis ir miesto aplinka lemia būdingą XIX a. pabaigos amerikietišką architektūrinį kūrinį. (Architektūrinio aprašymo autorius – Joseph Pell Lombardi.)

**Vieta:**

28 East 72nd Street yra tiesiai greta ikoniškojo „Rhinelander Mansion“ (šiuo metu jame įsikūręs „Ralph Lauren“), kurį taip pat suprojektavo architektai „Kimball & Thompson“, viename iš labiausiai atpažįstamų istorinių kampų visame Upper East Side istoriniame rajone. Šis rajonas, garsėjantis grožiu, architektūrine reikšme ir kultūriniu paveldu, išsiskiria rafinuotumu, prabangiais butikais, aukščiausios klasės restoranais, pasaulinio lygio kultūros institucijomis ir Centriniu parku. Netoliese yra „The Frick Collection“ ir Metropoliteno meno muziejus, taip pat žymios meno galerijos, tokios kaip „Skarstedt“ ir „Anita Shapolsky Gallery“, bei garsus aukcionų namas „Sotheby’s“, todėl ši vieta yra tikras kultūros ir meno traukos centras.

**Informacija apie objektą:**

Pastatymo metai: 1897
Vidaus plotas: 5 358 kv. pėdos
Nepanaudotos oro teisės: 9 242 kv. pėdos
Sklypo matmenys: 18,25 pėdos × 80 pėdų
Pastato matmenys: 18 pėdų × 67 pėdos
Fasado ilgis: 18 pėdų East 72nd Street gatvėje, tarp Madison Avenue ir Park Avenue
Pastato klasė: vienas arba keli gyvenamieji būstai su parduotuvėmis arba biurais (S9)
Šiuo metu pastatą sudaro trys gyvenamieji ir du komerciniai vienetai, visi išnuomoti pagal laisvosios rinkos nuomos sutartis.
Aukštų skaičius: 5

**Užstatymo intensyvumo koeficiento (FAR) informacija:**

Gyvenamosios paskirties FAR: 10
Komercinės paskirties FAR: 4
Esamas FAR: 3,67
Didžiausias leidžiamas grindų plotas: 14 600 kv. pėdų
Esamas grindų plotas: 5 358 kv. pėdos
Likęs galimas užstatyti grindų plotas: 9 242 kv. pėdos

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026