„The Corcoran Group“ „Forray“ komanda su malonumu išskirtinai pristato objektą adresu 1452 Flatbush Avenue – strategiškai patogioje vietoje esantį mišrios paskirties pastatą, generuojantį patikimas pajamas ir turintį ilgalaikio augimo potencialą Bruklino Midwood/Flatbush rajone, istoriniame Flatbush–Nostrand Junction kvartale. Tiesiai viename judriausių Bruklino mažmeninės prekybos koridorių ir vos už kelių akimirkų nuo Brooklyn College įsikūręs objektas yra patraukli galimybė investuotojams, vystytojams ir galutiniams naudotojams, ieškantiems stabilaus, gerai matomo turto viename intensyviausiai lankomų komercinių rajono centrų.

Objektą sudaro maždaug 3 500 bendrojo antžeminio ploto kvadratinių pėdų, pastatytų 20' × 100' sklype, kurio bendras plotas – apie 2 000 kvadratinių pėdų. Teritorijai taikomas R7A zonos statusas su C2-4 komercine perdanga; objekto FAR rodiklis yra 4,0, o dabartinis panaudotas FAR siekia vos 1,75. Tai reiškia, kad likę maždaug 4 500 kvadratinių pėdų neišnaudoto leistino užstatymo ploto – bendras galimas užstatymo plotas sudaro 8 000 kvadratinių pėdų – suteikia reikšmingų galimybių būsimai plėtrai ar objekto paskirties bei struktūros pertvarkymui. Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai pagal 4 mokesčių klasę sudaro apie 25 843 JAV dolerius.

Pastatą sudaro du gyvenamosios paskirties nuomojami vienetai virš pirmame aukšte įrengtos mažmeninės prekybos patalpos: vienas 3 miegamųjų ir 1 vonios kambario butas virš kito 3 miegamųjų ir 1 vonios kambario buto, o po jais įrengta maždaug 1 300 kvadratinių pėdų komercinė erdvė. Komerciniame aukšte yra visas rūsys daiktams laikyti, tiesioginis išėjimas į galinę lauko erdvę ir du tualetai, todėl būsimas mažmeninės prekybos, biuro ar paslaugų nuomininkas turės didelį lankstumą. Tokia struktūra užtikrina stiprų pajamų generavimo potencialą ir tinka tiek savininkui-gyventojui, siekiančiam papildomų nuomos pajamų, tiek ilgalaikiam investuotojui, orientuotam į didelę ir stabilią Flatbusho nuomos paklausą, tiek pirkėjui, svarstančiam pridėtinės vertės kūrimo ar objekto pertvarkymo strategiją. Šiuo metu siūlomas 6,87 % prognozuojamas kapitalizacijos pajamingumas.

Idealiai įsikūręs Flatbush–Nostrand Junction rajone, kurio pagrindiniai traukos objektai yra Brooklyn College ir 250 verslų vienijantis Flatbush–Nostrand Junction verslo gerinimo rajonas, objektas adresu 1452 Flatbush Avenue suteikia nuomininkams ir gyventojams tiesioginę prieigą prie rajono parduotuvių, restoranų ir visuomeninio gyvenimo. Turto Walk Score rodiklis yra 96 („Puikiai pasiekiama pėsčiomis“), o Transit Score – 100 („Puikiai pasiekiama viešuoju transportu“), todėl tai vienas geriausių susisiekimo profilių Brukline. 2-oji ir 5-oji metro linijos pasiekiamos per stoties įėjimą Nostrand ir Flatbush Avenues sankryžoje, esančią maždaug už 0,2 mylios, o B41 vietinio susisiekimo ir B103 riboto sustojimo autobusai važiuoja tiesiai Flatbush Avenue, užtikrindami greitą ir tiesioginį susisiekimą visame Brukline bei su Manhatanu.

Nesvarbu, ar siekiate įsigyti pajamas generuojantį mišrios paskirties investicinį objektą, galimybės savininkui gyventi objekte ir dalį išlaidų kompensuoti pajamomis, ar ilgalaikės investicijos į neišnaudotą objekto FAR potencialą, 1452 Flatbush Avenue siūlo retą stabilaus pajamingumo, palankių zonos parametrų ir išskirtinės vietos derinį vienoje judriausių Bruklino komercinių sankryžų.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.