Pristatome 413 Pacific Street – visiškai paruoštą naudoti aštuonių butų rudų plytų namą prestižiniame Boerum Hill miesto namų kvartale. Turtas puikiai tinka tiek investuotojams, tiek būsimiems gyventojams, o dabartinis savininkas jį itin kruopščiai prižiūrėjo. Todėl pastatas užtikrina stabilų ir patikimą nuomos pajamų srautą: jame yra septyni butai, nuomojami laisvosios rinkos sąlygomis, ir vienas laisvas, stabilizuotas butas, šiuo metu naudojamas kaip savininko biuras.

Pastato kokybė akivaizdi jau iš išorės. Fasadą sudaro gerai prižiūrimos raudonos plytos, o dideli į pietus orientuoti langai atsiveria į medžiais apsodintą Pacific Street. Viduje grindys, lubos ir laiptai iškloti porceliano plytelėmis, kurios veda iki pat viršutiniame aukšte esančio stoglangio.

Kiekviename aukšte yra po du studijos tipo nuomojamus butus. Kai šiems butams buvo panaikintas nuomos reguliavimas, į juos buvo reikšmingai investuota, įskaitant visų virtuvių ir vonios kambarių atnaujinimą. Galiniam butui priklauso išskirtinė teisė naudotis 40 pėdų gylio kiemu, kuriame brandi augmenija suteikia malonų pavėsį ir privatumą.

Investuotojams šis namas nuo pirmos dienos siūlo aukštą kapitalizacijos normą ir reikalauja minimalaus įsikišimo. Septyni laisvosios rinkos butai jau generuoja solidžias nuomos pajamas, o tokio produkto paklausa yra nuolatinė ir patikima.

Būsimiems gyventojams atsiveria daugybė galimybių. Kaip parodyta mūsų pavyzdiniame alternatyviame plane, du apatinius aukštus būtų galima sujungti į erdvų, 1 800 kvadratinių pėdų ploto savininko dviejų lygių butą su privačiu sodu, tuo pat metu išlaikant stabilias nuomos pajamas iš keturių viršuje esančių laisvosios rinkos butų. Daugiau nei 500 kvadratinių pėdų likusio FAR leidžia įgyvendinti šią plėtrą ir įrengti terasą trečiajame aukšte – tai padidintų nuomos pajamų srautą. Dėl visų galimybių apimties kreipkitės į savo architektą.

Apžiūra galima iš anksto susitarus. Virtualios vizualizacijos ir alternatyvus planas pateikiami tik rinkodaros tikslais.

Presenting 413 Pacific Street, a turnkey eight-unit brownstone on a prime Boerum Hill townhouse block. Perfect for investors and end-users alike, the property has been meticulously maintained by its current owner. It thus commands a strong and consistent rent roll with seven free-market units, plus one vacant stabilized unit, currently used as the owner's office.

The quality of the building is apparent from the block. The facade is a well-maintained red brick, from which oversized south-facing windows peer over tree-lined Pacific Street. Inside, porcelain tiles line the floor, ceiling and stairs, taking you all the way up to the skylight on the top floor.

Each floor has two studio rental apartments. Immense investment was made when these units were deregulated, including renovating all the kitchens and bathrooms. The rear garden unit enjoys sole access to the 40-foot-deep back yard, where mature vegetation provides welcome shade and privacy.

For investors, the house offers a strong cap rate from day one with minimal intervention. The seven free-market units already achieve strong rents, and demand for this product is consistent and reliable.

For the end user, opportunities abound. As shown in our sample alternate plan, one could combine the two lower floors into a gracious, 1,800 square foot owner's duplex complete with private garden, while still collecting a healthy rent roll from the four free-market units above. Over 500 square feet of available FAR allows this expansion, plus the creation of a third-floor terrace -- a value-add to the rent roll. Consult your architect for the full scope of possibilities.

Showing by appointment. Virtual renderings and alternate plan for marketing purposes only.