$3,099,999 - 87 North Road, Hampton Bays, NY 11946｜MLS# 1052176

Property Description « Lithuanian »

Įsigykite dalį Hamptono, kuri neša pajamas. Tai puiki galimybė įsigyti visiškai įrengtą mišrios paskirties objektą Shinnecock Hills rajone, Hampton Bays, prie judraus pagrindinio kelio tarp Shinnecock kanalo ir Southampton Village. 0,32 akro sklype yra du pastatai, apie 12 automobilių stovėjimo vietų ir kelio fasadas, sulaukiantis ištisus metus vykstančio vietinio eismo bei vasaros sezono srauto į rytus.

Pagrindinio pastato pirmame aukšte veikia vietos gyventojams gerai žinomas, visiškai licencijuotas baras ir restoranas „Fish Hotel“. Jame įrengtas raudonmedžio baras, komercinė virtuvė ir gyvos muzikos scena. Viršuje yra aštuonios atnaujintos studijos, kiekviena su atskiru vonios kambariu, virtuvėle ir elektros skaitikliu. Už pastato stovi atskiras trijų miegamųjų Keip Kodo stiliaus namas su nuosavu įvažiavimu ir kiemu.

Finansiniai rodikliai taip pat itin patrauklūs. Restorano patalpų nuomos sutartis galioja iki 2030 m. liepos mėn., o nuomos mokestis sudaro 6 500 JAV dolerių per mėnesį, todėl užtikrinamos ilgalaikės ir stabilios bazinės pajamos; tačiau numatyta galimybė objektą perduoti be nuomininko. Šiuo metu objektas per metus generuoja apie 201 600 JAV dolerių nuomos pajamų. Keturias laisvas studijas išnuomojus konservatyviai po 1 500 JAV dolerių per mėnesį, prognozuojamos bendrosios pajamos išaugtų iki maždaug 273 600 JAV dolerių, o prognozuojamos grynosios veiklos pajamos sudarytų apie 192 824 JAV dolerius. Tai atitinka 6,22 % stabilizuotą kapitalizacijos normą. Nekilnojamojo turto mokesčiai siekia vos apie 6 600 JAV dolerių per metus – tai retas pranašumas pajamoms skirtam Hamptono objektui.

Taip pat yra galimybių didinti pajamas. Visai neseniai studijos buvo išnuomotos Southampton restoranų grupei darbuotojų apgyvendinimui po 2 500 JAV dolerių už vienetą, o dėl nuolatinės darbuotojų būsto paklausos rytinėje regiono dalyje šie vienetai išlieka itin paklausūs. Informacinis memorandumas ir nuomos pajamų suvestinė pateikiami kvalifikuotiems pirkėjams. Visi skaičiai yra prognozuojami; pirkėjas privalo juos patikrinti.

MLS#‎	1052176
Statybos metai	1993
Mokesčiai (per metus)	$6,600
Traukinys	2.3 mylios: "Hampton Bays"
	5 mylios: "Southampton"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Compass Greater NY LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.