Puiki vieta „Sunset Park“ rajone! Puikus mišrios paskirties investicinis objektas, kurį sudaro 1 komercinė patalpa ir 2 gyvenamosios patalpos, užtikrinantis stabilias pajamas ir išskirtinį investicinį potencialą. Pirmame aukšte esančios komercinės patalpos šiuo metu išnuomotos už 8 500 JAV dolerių per mėnesį iki 2027 m. balandžio mėn.; yra galimybė pratęsti nuomą arba įsikelti ir vykdyti savo verslą. Antrojo aukšto patalpos nuomojamos už 2 800 JAV dolerių per mėnesį, o trečiojo aukšto – už 2 925 JAV dolerius per mėnesį; šiuo metu abi patalpos siūlomos be nuomos sutarčių, todėl investuotojai ar savininkai-naudotojai gali lanksčiai jas pritaikyti savo poreikiams.

Nuomininkai atsako už visas eksploatacines išlaidas, įskaitant šildymą, karštą vandenį, nekilnojamojo turto mokesčius ir mokesčius už vandenį. Šildymo ir karšto vandens sistemos yra atskiros, todėl objektą lengviau administruoti ir kontroliuoti išlaidas. Objektui taikomas R7A/C2-4 zonavimas, suteikiantis patrauklių galimybių ateityje plėsti ir papildomai vystyti nekilnojamąjį turtą.

Objektas įsikūręs judrioje 4-ojoje aveniu, pasižyminčioje puikiu matomumu ir intensyviu pėsčiųjų bei transporto srautu. R metro stotis yra vos už kelių žingsnių, o netoliese kursuoja keli autobusų maršrutai. Aplink gausu parduotuvių, bankų, mokyklų, restoranų ir įvairių paslaugų teikėjų. Ši tankiai apgyvendinta ir gyvybinga „Sunset Park“ bendruomenė toliau auga dėl vykstančios plėtros ir didėjančio gyventojų skaičiaus.

Reta galimybė įsigyti objektą, derinantį stabilias dabartines pajamas, mažas savininko išlaidas, lanksčias naudojimo galimybes ir ateities plėtros potencialą. Motyvuotas pardavėjas laukia rimtų pasiūlymų. Nepraleiskite šios puikios investicinės galimybės „Sunset Park“ rajone!

Prime Sunset Park location! Excellent mixed-use investment property featuring 1 commercial store + 2 residential units, offering strong income and exceptional investment potential. The 1st-floor commercial space is currently leased at $8,500/month through April 2027, with the option to renew or occupy for your own business. The 2nd-floor unit rents for $2,800/month and the 3rd-floor unit for $2,925/month; both are currently delivered without leases, providing flexibility for investors or owner-users.

Tenants are responsible for all operating expenses, including heat, hot water, real estate taxes and water charges. The heating and hot-water systems are separated, making management and expense control easier. The property is zoned R7A/C2-4, offering attractive potential for future expansion and additional development.

Located on busy 4th Avenue with excellent visibility and heavy pedestrian and vehicular traffic. The R subway station is just steps away, with multiple bus routes nearby. Surrounded by shops, banks, schools, restaurants and a wide variety of services, this high-density, vibrant Sunset Park community continues to benefit from ongoing development and population growth.

A rare opportunity combining strong current income, low owner expenses, flexible occupancy options and future development potential. Motivated seller welcomes serious offers. Don’t miss this excellent Sunset Park investment opportunity!