Išskirtinė galimybė įsigyti visiškai įrengtą komercinę patalpą prestižinėje, intensyvaus eismo vietoje, tiesiai priešais judrią geležinkelio stotį, užtikrinančią puikų matomumą ir nuolatinį pėsčiųjų srautą visą dieną. Tikroji šio pasiūlymo vertė – mažesnė nei rinkos nuomos kaina ir neprilygstama vieta, todėl tai puiki galimybė savininkui, kuris pats vykdytų veiklą patalpose, arba investuotojui.

Šiuo metu patalpose veikia greito ir kasdieniško aptarnavimo itališkas restoranas. Patalpos parduodamos visiškai įrengtos, kartu su visa buitine ir profesionalia įranga. Tačiau tai nėra vien restorano galimybė – patalpas galima pritaikyti įvairioms verslo koncepcijoms, įskaitant delikatesų parduotuvę, tabako gaminių parduotuvę, kavinę, kepyklą, viso aptarnavimo restoraną ar daugelį kitų veiklų, gavus nuomotojo patvirtinimą ir laikantis taikomų teisės aktų.

Patalpose yra maždaug 1 100 kv. pėdų (apie 102 kv. m) pagrindinis aukštas, 200 kv. pėdų (apie 19 kv. m) rūsys sandėliavimui ir 400 kv. pėdų (apie 37 kv. m) kiemelis. Viduje galima susodinti apie 40 svečių, o lauko erdvėje – dar apie 30.

Patalpos visiškai paruoštos komercinei veiklai: jose įrengta profesionali gartraukio sistema, dujų įvadas ir 220 V elektros tiekimas, todėl įvairią maitinimo ar mažmeninės prekybos veiklą galima pradėti su minimaliomis papildomomis įrengimo išlaidomis. Veiklos išlaidas sudaro maždaug 13 250 JAV dolerių per mėnesį nuomos mokestis, 500 JAV dolerių per mėnesį už vandenį, 2 500–2 800 JAV dolerių per mėnesį už dujas ir 300 JAV dolerių per mėnesį už draudimą.

Pagal dabartinę nuomos sutartį, pagal šią išskirtinai mažą nuomos kainą, liko 3,5 metų, o vėliau numatyta viena papildoma 5 metų sutarties pratęsimo galimybė už rinkos kainą. Tai reta proga užsitikrinti aukščiausios klasės komercinę vietą už nuomos kainą, siekiančią maždaug pusę panašių netoliese esančių komercinių patalpų nuomos kainos. Nesvarbu, ar tęsite dabartinę veiklą, ar visiškai pakeisite patalpų paskirtį ir koncepciją, tikroji vertė slypi išskirtinėse nuomos sąlygose, neprilygstamoje vietoje ir lankstume sukurti verslą, geriausiai atitinkantį jūsų viziją.

Exceptional opportunity to acquire a fully built-out commercial space in a prime, high-traffic location directly across from a busy train station, providing outstanding visibility and steady foot traffic throughout the day. The true value of this offering is the below-market lease and unbeatable location, making it an outstanding opportunity for an owner-user or investor.

The space is currently operating as a fast-casual Italian restaurant and is being sold fully equipped with all appliances included. However, this is not just a restaurant opportunity—the space can be adapted for a wide variety of business concepts, including a deli, smoke shop, café, bakery, full-service restaurant, or many other uses (subject to landlord approval and applicable regulations).Featuring approximately 1,100 SF on the main level, a 200 SF basement for storage, and a 400 SF backyard, the property offers seating for approximately 40 guests indoors and 30 guests outdoors.

The premises are fully equipped with a commercial hood system, gas line, and 220V electrical service, making it ready for a variety of food service or retail operations with minimal build-out. Operating expenses include approximately $13,250/month rent, $500/month water, $2,500-$2,800/month gas, and $300/month insurance. The current lease has 3.5 years remaining at this exceptionally low rental rate, followed by one additional 5-year renewal option at market rent. This is a rare chance to secure a premier commercial location with rent at approximately half the cost of comparable nearby storefronts. Whether you continue the current operation or completely reimagine the space, the true value lies in the exceptional lease, unbeatable location, and the flexibility to create the business that best fits your vision.