Puiki investavimo galimybė! Šis gerai prižiūrimas šešių gyvenamųjų vienetų pastatas 2011 m. buvo visiškai renovuotas iš esmės, o nuo tada kruopščiai prižiūrimas. Atliekant išsamią renovaciją buvo sutvirtintos konstrukcijos plieninėmis sijomis, visiškai pakeisti vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynai, atnaujinta visa elektros sistema, kiekvienam butui įrengtos atskiros šildymo ir karšto vandens sistemos, pakeisti visi langai, įrengti nauji metaliniai laiptai, taip pat visiškai perplanuoti butai – juose įrengtos naujos virtuvės, vonios kambariai ir pakeistos grindų dangos.

Pastatą sudaro šeši gyvenamieji vienetai: du erdvūs butai su trimis miegamaisiais ir viena svetaine bei keturi trijų miegamųjų butai su didelėmis virtuvėmis, kuriose galima įrengti valgomojo zoną. Be to, rūsys šiuo metu nuomojamas kaip sandėliavimo patalpa ir generuoja papildomas pajamas; sandoris gali būti užbaigtas rūsiui esant laisvam nuo nuomininkų.

Dabartinės nuomos pajamos sudaro 13 626 USD per mėnesį (163 512 USD per metus), įskaitant pajamas iš rūsio. Metinės eksploatacinės išlaidos siekia apie 32 093 USD: nekilnojamojo turto mokesčiai – 20 973 USD, vandens tiekimo ir kanalizacijos mokesčiai – 5 400 USD, draudimas – 5 000 USD, elektra – apie 720 USD. Tai užtikrina solidžias grynąsias veiklos pajamas (NOI), siekiančias maždaug 131 419 USD per metus.

Dėl stabilių pinigų srautų, atskirai apskaitomų komunalinių paslaugų, nedidelių priežiūros poreikių ir didelio ilgalaikio vertės augimo potencialo šis objektas yra išskirtinė galimybė investuotojams, ieškantiems paruošto naudoti, pajamas generuojančio turto.

Excellent investment opportunity! This well-maintained 6-family property underwent a complete gut renovation in 2011 and has been meticulously maintained ever since. The extensive renovation included structural steel beam reinforcement, all new plumbing and sewer lines, a fully updated electrical system, separate heating and hot water systems for each unit, all new windows, a new metal staircase, and complete reconfiguration of the apartments with new kitchens, bathrooms, and flooring throughout. The property consists of six residential units, including two spacious 3-bedroom, 1-living room apartments and four 3-bedroom apartments with large eat-in kitchens, plus a basement currently rented as storage for additional income that can be delivered vacant at closing. Current rental income totals $13,626 per month ($163,512 annually), including basement income. Annual operating expenses are approximately $32,093, consisting of property taxes of $20,973, water and sewer charges of $5,400, insurance of $5,000, and electric of approximately $720, resulting in a strong Net Operating Income (NOI) of approximately $131,419 per year. With stable cash flow, separate utilities, low maintenance requirements, and significant long-term upside potential, this property presents an outstanding opportunity for investors seeking a turnkey income-producing asset.