$1,250,000 - 1630 Route 9, Wappingers Falls, NY 12590｜MLS# 1049539

Property Description « Lithuanian »

PUIKI KOMERCINĖ GALIMYBĖ PRIE 9-OJO KELIO — išskirtinis matomumas, patogus susisiekimas ir pertvarkymo potencialas pačioje pagrindinio Dutchess apygardos komercinio koridoriaus širdyje.

2,95 akro sklype, adresu 1630 Route 9, Wappinger miestelyje, įsikūręs itin gerai matomas objektas turi maždaug 195 pėdų fasadą palei JAV 9-ąjį kelią; istoriškai eismo intensyvumas čia viršijo 40 000 transporto priemonių per parą. Be to, yra papildomas įvažiavimas iš New Hackensack Road. Ši reta sklypo konfigūracija, leidžianti pravažiuoti per visą sklypą, užtikrina puikų matomumą ir patogų patekimą iš dviejų kelių.

Sklype yra esamas 8 100 kv. pėdų komercinis pastatas, kuriame lubų aukštis siekia maždaug 14 pėdų, taip pat įrengtos 95 automobilių stovėjimo vietos. Didelis sklypo plotas, esami komercinės paskirties statiniai ir puikus susisiekimas suteikia daug lankstumo savininkui-naudotojui, investuotojui ar vystytojui, ieškančiam galimybės nedelsiant pradėti veiklą, pritaikyti pastatą kitai paskirčiai, jį išplėsti ar ateityje pertvarkyti.

VIETA ČIA SVARBIAUSIA. Objektas yra viename stipriausių ir geriausiai įsitvirtinusių Hudsono slėnio komercinių koridorių, apsuptas daugybės nacionalinių mažmeninės prekybos tinklų, restoranų, prekybos centrų ir pramogų vietų. Netoliese yra „Lowe’s“, „Hannaford“, „Imperial Plaza Shopping Center“, „Double O Grill“, „Perkins Restaurant & Bakery“ ir „Spins Bowl“. Toliau į šiaurę, palei Route 9 koridorių, yra „Poughkeepsie Galleria“, kurioje veikia „Target“, „Macy’s“, „DICK’S Sporting Goods“, „Best Buy“, „Sephora“, „H&M“, „Old Navy“, „Regal Cinemas“ ir daugiau nei 100 kitų prekybos, maitinimo bei pramogų vietų.

Objektas yra Wappinger miestelio HD (greitkelio paskirties) zonavimo rajone, todėl suteikiamos išskirtinės komercinio naudojimo galimybės. Galimos paskirtys: mažmeninė prekyba, restoranas, profesionalių paslaugų ir verslo biurai, medicinos ir sveikatos priežiūros biurai, bankas, asmeninės paslaugos, veterinarijos paslaugos, augintinių kirpykla, vaikų dienos priežiūra, švietimo ir mokymo veikla, taip pat kitos miestelio zonavimo kodekse leidžiamos paskirtys, gavus reikiamus savivaldybės patvirtinimus.

Objektą aptarnauja miestelio kanalizacijos sistema; nurodoma, kad yra galimybė naudotis savivaldybės (miestelio) arba kaimo vandentiekiu.

Nedaugelis Route 9 objektų viename pasiūlyme apjungia tiek daug svarbių komercinių privalumų: 2,95 akro plotą, 95 automobilių stovėjimo vietas, 195 pėdų fasadą palei Route 9, didelį kasdienio eismo srautą, patekimą iš dviejų kelių, esamą 8 100 kv. pėdų komercinį pastatą, ±14 pėdų lubų aukštį, išvystytą komercinę infrastruktūrą ir lanksčias HD zonavimo sąlygas.

Tai puiki galimybė mažmeninės prekybos, restoranų, medicinos, profesionalių paslaugų, veterinarijos, paslaugų sektoriaus ar kitiems komerciniams naudotojams, taip pat vystytojui, ieškančiam išskirtinėje vietoje esančio pertvarkymo objekto įsitvirtinusios regioninės prekybos zonos centre.

Galima gauti sklypo planą ir esamus patalpų planus. Visos paskirtys ir pertvarkymo galimybės turi būti nepriklausomai patikrintos.

MLS#‎	1049539
Statybos metai	1993
Mokesčiai (per metus)	$15,783
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Šildymo tipas	Karštas oras
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 John J Lease REALTORS Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.