Įsikūręs aukštame pastato aukšte ir pasižymintis retai pasitaikančiu pietų bei vakarų krypties išplanavimu, šis neseniai atnaujintas nedidelis vieno miegamojo butas visą dieną skęsta tiesioginiuose saulės spinduliuose. Apgalvotai suprojektuotas beveik 900 kvadratinių pėdų ploto išplanavimas suteikia išskirtinio lankstumo, rafinuotą apdailą ir visame bute išklotas dailias tamsiai beicuotas grindis – visa tai sukuria namus, kurie atrodo gerokai erdvesni nei įprastas vieno miegamojo butas.

Atviro tipo virtuvėje įrengtas ypač erdvus stalviršis ir numatyta vieta baro kėdutėms, todėl sukurta tikra valgomoji virtuvė, sklandžiai pereinanti į saulės nutviekstą svetainės erdvę – puikiai tinkančią ir ramiems rytams, ir jaukiems svečių priėmimams.

Pagrindinis miegamasis ypač išsiskiria savo daiktų laikymo galimybėmis. Vienoje kambario pusėje driekiasi siena nuo sienos ir nuo grindų iki lubų siekianti spinta su pagal užsakymą įrengtomis lentynomis, o atskirą 5 pėdų gylio spintą, šiuo metu pritaikytą batams laikyti, galima lengvai pritaikyti pagal jūsų poreikius. Erdvi įmontuota papildomų skalbinių spinta ir prabangi marmurinė apdaila užbaigia į SPA panašų vonios kambarį.

Šio būsto nuosavybės sąlygos tokios pat lanksčios kaip ir jo išplanavimas. „The Royal York“ yra tikras „condop“, t. y. čia nereikia pokalbio su kooperatyvo valdyba, netaikomi skolos ir pajamų santykio (DTI) reikalavimai bei nereikalaujama išlaikyti likvidaus turto po sandorio užbaigimo. Dėl to tai išskirtinė galimybė investuotojams, nes nuomoti galima nuo pat pirmos dienos. Kartu su išskirtinai mažais mėnesiniais mokesčiais už nedidelį vieno miegamojo butą, tai reta galimybė įsigyti vieną patraukliausių namo butų linijų.

Pats „The Royal York“ yra visų paslaugų „Lenox Hill“ rajone esantis „condop“, vertinamas dėl nepriekaištingo administravimo ir tvirtos finansinės padėties. Gyventojams teikiamos aukščiausio lygio paslaugos: visą parą dirbantis durininkas ir konsjeržas, treniruoklių centras bei nuostabiai apželdinti privatūs sodai, kuriuose nuo miesto šurmulio atrodo nutolęs visas pasaulis. Beveik pusės akro teritorijoje esanti rami poilsio erdvė papildyta naujai įrengta beržų giraitė, suteikiančia galimybę ramiai atsikvėpti vos išėjus pro duris. Lanksčios nuosavybės taisyklės, įskaitant galimybę iš karto pernuomoti būstą, dovanoti jį, pasitelkti laiduotojus ir pirkti kartu su kitu asmeniu, daro šį būstą vienodai patrauklų kaip pagrindinę gyvenamąją vietą, antruosius namus mieste ar ilgalaikę investiciją.

Perched on a high floor with a rare south and west facing exposure, this recently renovated Junior 1 bedroom is bathed in direct sunlight throughout the day. A thoughtfully designed, almost 900 square foot layout offers exceptional flexibility, refined finishes, and beautifully dark stained flooring throughout, all combining for a home that feels far more substantial than a typical one bedroom.
The open kitchen commands expansive counter space and is built with room for stools, creating a true eat in kitchen that flows effortlessly into the sun drenched living space, for everything from quiet mornings to easy entertaining.
The primary bedroom is a showstopper for storage alone. A wall to wall, ceiling height closet with custom shelving spans one side of the room, while a separate 5 foot deep closet, currently configured as a dedicated shoe closet, can easily be customized to fit your needs. An additional expansive built in linen closet and beautiful marble finishes complete the spa like bathroom.
Ownership here is as flexible as the layout. The Royal York is a true condop, meaning no board interview, no DTI requirements, and no post closing liquidity requirements, making this an exceptional opportunity for investors, with rental allowed from day one. Combined with exceptionally low monthlies for a Junior 1 bedroom, this is a rare chance to own one of the building's most desirable lines.
The Royal York itself is a full service Lenox Hill condop prized for its exceptional management and financial strength. Residents enjoy white glove service with a 24 hour doorman and concierge, a fitness center, and beautifully landscaped private gardens that feel worlds away from the city. Spanning nearly half an acre, this serene outdoor retreat is complemented by a newly installed Birch Tree Grove, offering a quiet moment of calm right outside one's door. With flexible ownership policies including immediate subletting, gifting, guarantors, and co purchasing, this home is equally compelling as a primary residence, pied à terre, or long term investment.