$2,750,000 - 332, 95, 85, 75 Bill Larkin Drive, New Windsor, NY 12553｜MLS# 1047789

Property Description « Lithuanian »

Puiki investavimo galimybė, kurią sudaro keturi naujesni komerciniai pastatai, kurių bendras plotas yra apie 12 000 kv. pėd. 3,4 akro sklype, taip pat atskira žemės nuomos sutartis. Šiuo metu nekilnojamasis turtas išnuomotas 100 proc. – jame veikia penki nuomininkai: keturi pastatų nuomininkai ir statybos įmonė, naudojanti žemę pagal atskirą nuomos sutartį. Dabartinis mėnesinis nuomos mokestis yra 4 800 JAV dolerių už adresu 332 Avenue of the Americas esantį objektą, 5 805 JAV doleriai už 95 Bill Larkin Drive, 2 800 JAV dolerių už 85 Bill Larkin Drive ir 4 300 JAV dolerių už 75 Bill Larkin Drive. Bendros pajamos iš pastatų nuomos sudaro 17 705 JAV dolerius per mėnesį arba 212 460 JAV dolerių per metus, taip pat gaunamos papildomos pajamos iš žemės nuomos. Metinės nekilnojamojo turto išlaidos sudaro apie 27 120 JAV dolerių, todėl vien iš pastatų nuomos gaunamos apskaičiuotos 185 340 JAV dolerių grynosios veiklos pajamos. Prašoma 2 850 000 JAV dolerių kaina reiškia maždaug 6,50 proc. kapitalizacijos normą, o nuomos sutartyse numatyti nuomos mokesčio didinimai. Žemės nuoma suteikia papildomų pajamų, neįtrauktų į šiuos skaičiavimus. Kiekvienas vienetas turi atskirą apskaitą ir yra visiškai prijungtas prie miestelio vandentiekio, kanalizacijos bei gamtinių dujų tinklų; nuomininkai atsako už savo atskirai apskaitomų komunalinių paslaugų išlaidas. Nuomotojas atsako už sniego valymą ir vejos priežiūrą. Objektas yra itin patogioje vietoje – vos už kelių žingsnių nuo Niujorko Stewart tarptautinio oro uosto, maždaug už 1 mylios nuo 207-ojo kelio, 2 mylių nuo 747-ojo kelio, 3 mylių nuo I-84, 4 mylių nuo I-87, 4 mylių nuo 9W kelio ir 14 mylių nuo „Woodbury Common Premium Outlets“ prekybos centro. Tai patikima, visiškai išnuomota komercinė investicija, suteikianti kelis pajamų šaltinius, su esamais nuomininkais, komunalinėmis paslaugomis iš savivaldybės tinklų, atskirai apskaitomais vienetais ir sutartyse numatytais nuomos mokesčio didinimais.

MLS#‎	1047789
Statybos metai	2019
Mokesčiai (per metus)	$21,120
Kuro tipas	Gamtinės dujos
Šildymo tipas	Karštas oras
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Garažo tipas	Prijungtas

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Tactical Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.