RETAS RIDGEWOOD INVESTICIJŲ GALIMYBĖ – TRYS GYVENAMOSIOS VIETOS, ESAMA NUOMOS PAJAMA IR BEVEIK 3,800 KVADRATINIŲ PĖDŲ PO VIENU DVD.

Sveiki atvykę į 58-40 Catalpa Avenue, išskirtinį trijų šeimų mūrinį gyvenamąjį namą Ridgewood širdyje, siūlantį puikų erdvės, universalumo ir pajamas generuojančio potencialo derinį.
Išsamiai prižiūrimas ir kruopščiai prižiūrimas, šis reikšmingas turtas užima maždaug 3,780 kvadratinių pėdų bendro ploto, įskaitant visiškai nepabaigtą rūsį, ir teikia puikią galimybę investuotojams, galutiniams vartotojams ar pirkėjams, ieškantiems daugiausia kartų gyvenamosios erdvės.

Pirmo aukšto gyvenamasis plotas turi dvi erdvias miegamąsias ir vieną visiškai įrengtą vonios kambarį, papildytą patogiu gyvenamojo ir valgomųjų erdvės išplanavimu. Ypač pageidaujama funkcija yra tiesioginis prieiga prie privatūs kiemo, sukuriantis sklandų gyvenamosios erdvės pratęsimą lauko valgymui, pramogoms, sodininkystei arba tiesiog mėgautis privatiems poilsiui.

Antro ir trečio aukšto kiekvienas siūlo erdvius trijų miegamųjų, vieno vonios kambario išplanavimus, sukurtus maksimizuoti tiek funkcionalumą, tiek natūralios šviesos kiekį. Gerai proporcingi miegamieji, patogios bendros erdvės, gausūs langai ir praktiniai išplanavimai daro šiuos gyvenamuosius plotus ypač patrauklius šiuolaikinėje nuomos rinkoje.
Be individualių apartamentų, turtas siūlo visiškai rūsį, teikiantį reikšmingą papildomą erdvę ir lankstumą sandėliavimui ir kitoms leidžiamoms naudojimo galimybėms.

Pastatas taip pat gavo svarbių infrastruktūros patobulinimų, įskaitant atnaujintą elektros paslaugą ir naujas dujų linijas, suteikiančius reikšmingą vertę ir didesnį ramybės jausmą būsimam savininkui.

Turint tris gyvenamąsias vienetas, stiprų planuojamą nuomos pajamų srautą, reikšmingą kvadratinį plotą, klasikinę mūrinę statybą ir itin pageidaujamą Ridgewood vietą, 58-40 Catalpa Avenue atstovauja galingą galimybę įsigyti reikšmingą šio rajono nekilnojamąjį turtą.
Mėgaukitės patogiu prieiga prie kaimyninių parduotuvių, restoranų, transporto ir visko, kas padarė Ridgewood viena iš labiausiai ieškomų gyvenamųjų bendruomenių Queens.

Turto finansinė apžvalga

Išlaidos
Metinė suma
Nekilnojamojo turto mokesčiai: 10,000 USD
Vanduo: 3,000 USD
Dujos: 8,000 USD
Con Edison / Elektrinė: 2,000 USD
Draudimas: 2,500 USD

Bendra numatoma metinė išlaidų suma: 25,500 USD

Numatomas nuomos pajamos

Pirmas aukštas: 2,200 - 26,400 USD
Antras aukštas: 2,800 - 33,600 USD
Trečias aukštas: 2,350 - 28,200 USD
Iš viso: 7,350 USD/mėn. - 88,200 USD/metus

Numatomos bendros metinės nuomos pajamos: 88,200 USD? Numatomos metinės operacinės išlaidos: 25,500 USD? Numatomas grynasis operacinės pajamos: 62,700 USD/metus

Skaičiai yra estimatai, pateikti informaciniais tikslais, ir turėtų būti nepriklausomai patikrinti potencialių pirkėjų.

***TURTAS ŠIUO METU YRA PILNAI UŽIMTAS ILGALAIKIAIS NUOMININKAIS, KURIŲ VISI YRA INFORMUOTI, KAD PASTATAS YRA PARDUODAMAS. PASTATAS YRA PATEIKIAMAS SU DVIEM ESAMOMIS NUOMOS SUTARTIMIS IR VIENA MĖNESINE NUOMA. PIRMOS AUKŠTO SUTARTIS GALIOJA IKI 2027 M. SAUSIO MĖN., ANTRO AUKŠTO SUTARTIS GALIOJA IKI 2026 M. RUGSĖJO MĖN., O TREČIO AUKŠTO GYVENAMASIS PLOTAS ŠIUO METU UŽIMTAS MĖNESINE SĄLYGA. PARDAVĖJO PREFERENCIJA YRA PATEIKTI TURTĄ UŽIMTĄ, JEI GALIMA, SUTEIKIANT BŪSIMAM PIRKĖJUI ESAMĄ NUOMĄ IR NUOMOS PAJAMAS Nuo pat pradžių. ***

Trys gyvenamosios vietos. Viena išskirtinė galimybė. Sveiki atvykę į 58-40 Catalpa Avenue.

A RARE RIDGEWOOD INVESTMENT OPPORTUNITY—THREE RESIDENCES, EXISTING RENTAL INCOME, AND NEARLY 3,800 SQUARE FEET UNDER ONE ROOF.

Welcome to 58-40 Catalpa Avenue, an exceptional three-family brick residence in the heart of Ridgewood, offering an outstanding combination of space, versatility, and income-producing potential.
Meticulously maintained and thoughtfully cared for, this substantial property spans approximately 3,780 square feet of total floor area, including a full unfinished basement, and presents an excellent opportunity for investors, end users, or buyers seeking a multi-generational living arrangement.

The first-floor residence features two generously proportioned bedrooms and one full bathroom, complemented by a comfortable living and dining layout. An especially desirable feature is direct access to the private rear yard, creating a seamless extension of the living space for outdoor dining, entertaining, gardening, or simply enjoying a private retreat.

The second and third floors each offer spacious three-bedroom, one-bathroom layouts designed to maximize both functionality and natural light. Well-proportioned bedrooms, comfortable common areas, abundant windows, and practical layouts make these residences particularly attractive for today’s rental market.
Beyond the individual apartments, the property offers a full basement, providing substantial additional space and flexibility for storage and other permitted uses.

The building has also benefited from important infrastructure improvements, including updated electrical service and new gas lines, adding significant value and providing greater peace of mind for its next owner.

With three residential units, strong projected rental income, substantial square footage, classic brick construction, and a highly desirable Ridgewood location, 58-40 Catalpa Avenue represents a compelling opportunity to own a significant piece of Queens real estate.
Enjoy convenient access to neighborhood shopping, dining, transportation, and everything that has made Ridgewood one of Queens’ most sought-after residential communities.

Property Financial Overview

Expense
Annual Amount
Real Estate Taxes: $10,000
Water: $3,000
Gas: $8,000
Con Edison / Electric: $2,000
Insurance: $2,500

Total Estimated Annual Expenses: $25,500

Projected Rental Income

First Floor: $2,200- $26,400
Second Floor: $2,800 - $33,600
Third Floor: $2,350 -$28,200
Total: $7,350/month - $88,200/year

Projected Gross Annual Rental Income: $88,200?Estimated Annual Operating Expenses: $25,500?Estimated Net Operating Income: $62,700/year

Figures are estimates provided for informational purposes and should be independently verified by prospective purchasers.

***THE PROPERTY IS CURRENTLY FULLY OCCUPIED BY LONG-TERM TENANTS, ALL OF WHOM ARE AWARE THAT THE BUILDING IS BEING OFFERED FOR SALE. THE BUILDING IS BEING DELIVERED WITH TWO EXISTING LEASES AND ONE MONTH-TO-MONTH TENANCY. THE FIRST-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF JANUARY 2027, THE SECOND-FLOOR LEASE RUNS THROUGH THE END OF SEPTEMBER 2026, AND THE THIRD-FLOOR RESIDENCE IS CURRENTLY OCCUPIED ON A MONTH-TO-MONTH BASIS. THE SELLER’S PREFERENCE IS TO DELIVER THE PROPERTY OCCUPIED, IF POSSIBLE, PROVIDING A PROSPECTIVE PURCHASER WITH EXISTING TENANCY AND RENTAL INCOME FROM THE OUTSET. ***

Three residences. One exceptional opportunity. Welcome to 58-40 Catalpa Avenue.