Pristatomas namas adresu 1021 Union Street – XX a. pradžioje pastatytas, iš abiejų pusių su gretimais namais sujungtas būstas, idealiai įsikūręs tarp Franklin ir Classon aveniu, pačioje Crown Heights rajono širdyje. Pastatytas 1930 m. ir šiuo metu suprojektuotas kaip dviejų šeimų gyvenamasis namas, jis pasižymi lanksčiu išplanavimu, gausybe autentiškų detalių ir dideliu potencialu būsimam savininkui jį pertvarkyti bei patobulinti. Atkreipkite dėmesį, kad nekilnojamojo turto dokumentuose nėra įregistruoto naudojimo pažymėjimo, o namui reikės tam tikrų remonto ir priežiūros darbų.

Pagrindinė gyvenamoji erdvė apima reprezentacinį ir viršutinius aukštus – juose yra keturi miegamieji, du pilni vonios kambariai, atskiros svetainės ir virtuvės zonos. Reprezentaciniame aukšte įrengtas į gatvę orientuotas miegamasis, centre esanti svetainės ir valgomojo zona, atskira galinėje dalyje esanti virtuvė bei jaukus valgymo kampelis. Galinėje šio aukšto dalyje taip pat yra vonios kambarys su dušu.

Viršuje yra dar trys miegamieji, įskaitant galinėje dalyje esantį kambarį, iš kurio durys veda tiesiai į stogo terasą, taip pat erdvus vonios kambarys su vonia, dvigubu praustuvu ir stoglangiu. Visame name išlikusios autentiškos detalės, įskaitant dailų medinį turėklą ir parketo grindis su dekoratyviais medžio intarpais.

Atskiras įėjimas iš namo priekio veda į apatinį aukštą, kuris anksčiau buvo naudojamas kaip studijos tipo butas ir kuriame jau pradėti renovacijos darbai. Šiuo metu ši erdvė pateikiama kaip neužbaigta bazė, suteikianti naujajam savininkui galimybę užbaigti renovaciją pagal savo poreikius.

Šį nekilnojamąjį turtą galima būtų pertvarkyti į didingą vienos šeimos namą, taip pat išplėsti esamą pastato plotą. Kita galimybė – gauti reikiamus leidimus ir naudojimo pažymėjimą, kad būtų įteisintas dviejų šeimų namas su pajamas generuojančiu atskiru būstu.

Šiuo metu namo plotas yra maždaug 1 400 kvadratinių pėdų, pastato matmenys – 18,67 × 35 pėdos, o sklypo – 18,67 × 58,83 pėdos. Nekilnojamasis turtas yra R8A zonos rajone, kuriame gyvenamosios paskirties FAR rodiklis yra 6,02, infrastruktūros FAR – 6,5, didžiausias galimas užstatytas grindų plotas – maždaug 6 610 kvadratinių pėdų, o nepanaudotas FAR sudaro apie 5 205 kvadratines pėdas. Tai suteikia didelį plėtros potencialą, atsižvelgiant į visus taikomus zonavimo reikalavimus, leidimus ir patvirtinimus.

Namas įsikūręs tipiškoje medžiais apsodintoje Crown Heights rajono gatvėje, vos už kelių minučių kelio nuo Prospect parko, Bruklino muziejaus, Bruklino botanikos sodo ir Bruklino viešosios bibliotekos Centrinio filialo. Netoliese taip pat rasite puikų restoranų, kavinių ir parduotuvių pasirinkimą bei patogų susisiekimą Franklin Avenue ir Eastern Parkway.

Visi potencialūs pirkėjai turėtų savarankiškai patikrinti teisėtą nekilnojamojo turto naudojimą, zonavimą, plotą, plėtros galimybes ir naudojimo pažymėjimo reikalavimus, pasikonsultavę su savo architektu, advokatu ir atitinkamomis savivaldybės institucijomis. Atkreipkite dėmesį, kad nuotraukos buvo virtualiai sutvarkytos, pašalinant nereikalingus daiktus, ir redaguotos.

Introducing 1021 Union Street, an early-20th-century fully attached home ideally positioned between Franklin and Classon Avenues in the heart of Crown Heights. Constructed in 1930 and currently configured as a two-family residence, the property offers a flexible layout, abundant original character, and significant potential for its next owner to reimagine and enhance the home. Please note that there is no certificate of occupancy on record, and the property will require some TLC. The primary residence spans the parlor and upper levels, offering four bedrooms, two full bathrooms, and separate living and kitchen areas. The parlor level features a front-facing bedroom, a centrally positioned living and dining area, a separate rear kitchen, and an inviting eat-in nook. A full bathroom with a stand-up shower is also located toward the rear of this level. Upstairs are three additional bedrooms, including a rear bedroom with a door opening directly onto a rooftop terrace, as well as a spacious full bathroom appointed with a bathtub, double vanity, and skylight. Original details found throughout the home include a handsome wood banister and parquet flooring with decorative wood inlay. A separate front entrance descends to the lower-level space, which was previously used as a studio apartment and has undergone the beginning stages of a renovation. Currently presented as a blank canvas, this level offers an opportunity for a new owner to complete the renovation according to their needs. The property may lend itself to being transformed into a grand single-family residence with the potential to expand its existing footprint, or a purchaser may explore obtaining the appropriate approvals and certificate of occupancy to establish a legal two-family home with an income-producing secondary residence. The home currently spans approximately 1,400 square feet, with building dimensions of 18.67 ft x 35 ft and a lot measuring 18.67 ft x 58.83 ft. Located within an R8A zoning district, the property has a residential FAR of 6.02, a facility FAR of 6.5, a maximum buildable floor area of approximately 6,610 square feet, and approximately 5,205 square feet of unused FAR, presenting substantial potential subject to all applicable zoning regulations, permits, and approvals. Nestled along a quintessential tree-lined Crown Heights block, the home is only a short distance from Prospect Park, the Brooklyn Museum, Brooklyn Botanic Garden, and the Brooklyn Public Library's Central Branch, as well as the neighborhood's exceptional selection of restaurants, cafés, shops, and convenient transportation options along Franklin Avenue and Eastern Parkway. All prospective purchasers should independently verify the property's legal use, zoning, square footage, development potential, and certificate-of-occupancy requirements with their architect, attorney, and the appropriate municipal agencies. Please note that the photos have been virtually decluttered and edited.