„Douglas Elliman“ savininko išskirtinai įgaliota parduoti nekilnojamąjį turtą adresu 15 Fort Charles Place, Bronksas, Niujorkas.

15 Fort Charles Place – reta galimybė įsigyti trijų butų daugiabutį tiek asmeniniam naudojimui, tiek investicijai; taip pat yra galimybė įrengti rūsio patalpas (gavus reikiamus leidimus). Pirmame aukšte esantis 1-asis butas turi 2 miegamuosius, 1 vonios kambarį ir tiesioginį išėjimą į lauko erdvę; jį galima įsigyti be nuomininkų.

15 Fort Charles Place – gerai prižiūrimas daugiabutis, kuriame visi trys butai nuomojami rinkos kainomis ir yra renovuoti, kruopščiai apgalvojant detales nuo viršutinio aukšto iki apatinio lygio. Pastate yra garažas su dviem automobilių stovėjimo vietomis. Visuose butuose įrengta nerūdijančiojo plieno buitinė technika. 1-ajame bute neseniai sumontuotos indaplovė ir skalbyklė su džiovykle, o 2-ajame ir 3-ajame butuose yra skalbyklės su džiovyklėmis. Taip pat įrengtos lauko erdvės, naudojamos kaip bendrosios patalpos.

Pastatas įsikūręs istorinėje Marble Hill gyvenvietėje, garsėjančioje išskirtiniais XIX a. pabaigos ir XX a. pradžios Viktorijos laikų medinio karkaso namais bei vingiuotomis gatvėmis. Turtas stovi išskirtinėje, vingiuotoje gatvėje, istoriškai žinomoje dėl Viktorijos laikų architektūros, kurioje išlikę originalūs lipdiniai, lubų rozetės ir XX a. pradžios šviestuvai. Istorinę vertę turtui suteikia ir tai, kad jis įsikūręs Revoliucinio karo laikų Fort Prince Charles forposto vietoje. Kartu šis objektas išlaiko patrauklumą nekilnojamojo turto rinkoje ir siūlo šiuolaikišką gyvenamąją funkciją.

Turtas įsikūręs patogioje vietoje Marble Hill rajone – viename gyvybingiausių Bronkso gyvenamųjų rajonų, iš kurio lengva pasiekti Inwoodą, šiauriausią Manhatano rajoną.

Vieta užtikrina puikų susisiekimą: Marble Hill „Metro-North“ stotis yra vos už dviejų kvartalų, o iš jos iki Grand Central galima nuvykti per 15 minučių. Netoliese taip pat yra MTA 1-osios linijos stotis, esanti 225-osios gatvės ir Brodvėjaus sankryžoje. Ši strategiškai patogi vieta suteikia gyventojams galimybę lengvai pasiekti netoliese esantį Manhataną, aplinkines Bronkso ir Vestčesterio nekilnojamojo turto rinkas.

Preliminarūs skaičiavimai: metinės nuomos pajamos – 148 909 USD (gyvenamosios patalpos) + 5 400 USD (komercinės patalpos) – 19 235 USD (metinės išlaidos ir nekilnojamojo turto mokestis) = 129 674 USD grynosios veiklos pajamos.

Douglas Elliman has been exclusively retained by ownership to market for sale 15 Fort Charles Place, Bronx NY.

15 Fort Charles Place presents a rare, end user / investment opportunity, for a 3-Unit multifamily with a possible basement conversion (subject to approvals). Unit 1 (ground floor), is a 2 bed, 1 bath, with direct access to outdoor space, which can be delivered vacant.

15 Fort Charles Place is a well maintained multifamily with all 3 free-market (FM) apartments which have been each renovated, with efficient detail from top floor to lower level. There is a garage with two parking spaces. Each unit features stainless steel appliances and both newly installed dishwasher and washer dryer in Unit 1 and on-site washer dryers for both Units 2 & 3. In addition to outdoor spaces serving as common areas.

It is located in the historic Marble Hill enclave noted for its unique turn-of-the-century Victorian wood-frame homes and curved streetscapes. Positioned along a unique, curved streetscape historically noted for its turn-of-the-century Victorian architecture (including original moldings, ceiling medallions and lighting from the early 1900's), the property combines rich historical significance and is situated on the site of the Revolutionary War outpost Fort Prince Charles, enduring market appeal. While offering modern residential functionality.

The property is ideally situated in Marble Hill, one of Bronx's vibrant residential neighborhoods, with convenient access to Inwood, Manhattan's northernmost neighborhood.

The location offers excellent transportation connectivity and located within two blocks of the Metro-North's Marble Hill Station, which offers a 15 minute commute to Grand Central and the MTA's 1 Train at 225th Street and Broadway. This strategic location provides residents with convenient access to nearby Manhattan, the surrounding Bronx and Westchester markets.

Proforma: Annual Rental Income $148,909 (Residential) + $5,400 (Commercial) - $19,235 (Annual Expenses + RE Tax) $129,674 Net Operating Income.