$575,000 - 18 Dorland Avenue, Poughkeepsie, NY 12603｜MLS# 1037657

Property Description « Lithuanian »

STATYBOS OBJEKTAS! Reta, didžiulį augimo potencialą turinti pertvarkymo galimybė: atskleiskite visą 18 Dorland Avenue potencialą. Šis sklypas neabejotinai yra viena patraukliausių pertvarkymo galimybių, per pastaruosius metus pasirodžiusių Dutchess apygardos rinkoje. Strategiškai pagal paskirtį kaip gyvenamosios paskirties daugiabučių namų (RM) teritorija zonuojamas 1,65 akro sklypas siūlo unikalų masto, lankstumo ir vietos derinį, kuriam dabartinėje rinkoje beveik nėra lygių. Nesvarbu, ar esate patyręs vystytojas, institucinis investuotojas, ar viziją turintis savininkas-naudotojas, šis objektas sukurtas vertei kurti ir sparčiai brangti regione, kuriame kokybiško būsto ir specializuotų objektų paklausa ir toliau viršija pasiūlą.

**Pagrindinė informacija apie objektą:**
- Sklypo plotas: 1,65 akro (apie 70 567 kv. pėd.)
- Zonavimas: gyvenamosios paskirties daugiabučių namų (RM)
- Leidžiamas užstatymas: iki 10 būstų be papildomų leidimų; gavus išimtį – galimai daugiau
- Pastato aukštis: iki 40–45 pėdų
- Prisijungimas prie kanalizacijos: galimas iš Durocher Terrace ir Dorland Avenue
- Mokyklų rajonas: Arlington Central
- Esamas statinys: pripažintas netinkamu naudoti 3 miegamųjų, 2 vonios kambarių namas su vidaus baseinu (neprieinamas)
- Kitos leidžiamos paskirtys: vaikų arba suaugusiųjų dienos priežiūra, ligoninės, slaugos namai, alternatyvios globos būstai, viešosios infrastruktūros statiniai
- Komunalinės paslaugos: viešasis vandentiekis, elektra ir šiukšlių išvežimas
- Mokesčiai (2025 m.): 6 008,00 USD

**Pagrindiniai privalumai:**
- Puiki užpildančiosios plėtros vieta didelės paklausos ir ribotos pasiūlos koridoriuje
- Lankstus RM zonavimas leidžia daugiabučių, sveikatos priežiūros ir institucinių objektų paskirtis
- Lygus, lengvai užstatomas sklypas su dviem kanalizacijos prijungimo galimybėmis, leidžiantis sumažinti infrastruktūros išlaidas
- Patogus susisiekimas su pagrindiniais prekybos centrais ir viešuoju transportu
- Stabilūs demografiniai ir nuomos rinkos rodikliai viename atspariausių Dutchess apygardos subrinkų

**Zonavimas ir leidžiamos paskirtys: gyvenamosios paskirties daugiabučių namų (RM) rajonas**

RM zonavimas adresu 18 Dorland Avenue yra tikra svajonė vystytojui, suteikianti ir tankio, ir lankstumo. Pagal galiojančias teises sklype galima statyti iki 10 gyvenamųjų vienetų, o didžiausias pastato aukštis gali siekti maždaug 40–45 pėdas – tai idealiai tinka nedideliam daugiabučiam namui, sublokuotų namų kompleksui ar kelių lygių butams.

**Leidžiamos paskirtys:**
- Daugiabučiai gyvenamieji pastatai (iki 10 būstų; gavus išimtį – galimai daugiau)
- Šeimos vaikų dienos priežiūros namai (pagal §210-65)
- Ligoninės, slaugos namai ir alternatyvios globos būstai (pagal §210-91)
- Viešosios infrastruktūros statiniai (pagal §210-96)

**Pagrindiniai zonavimo privalumai:**
- **Tankis:** 10 būstų 1,65 akro plote sudaro apie 6 būstus akrui – tai puikiai tinka vidutinio tankio daugiabučiams ar specializuotos paskirties gyvenamiesiems objektams
- **Aukštis:** 40–45 pėdų aukštis leidžia statyti nuo trijų iki keturių aukštų pastatus, maksimaliai išnaudojant nuomojamą plotą ir suteikiant daugiau projektavimo lankstumo
- **Alternatyvios paskirtys:** leidžiamos sveikatos priežiūros, dienos priežiūros ir komunalinės infrastruktūros paskirtys, todėl išplečiamas potencialių pirkėjų ratas ir pasitraukimo strategijų pasirinkimas

**Išimties galimybė:**

Vystytojai, siekiantys didesnio tankio, gali kreiptis dėl išimties, leidžiančios įrengti iki 20 ar net 30 būstų, atsižvelgiant į savivaldybės pritarimą ir automobilių stovėjimo vietų reikalavimus. Naujausia praktika šioje teritorijoje rodo, kad gerai parengti projektai, teikiantys didelę naudą bendruomenei, turi palankias galimybes sėkmingai įveikti patvirtinimo procesą.

MLS#‎	1037657
Statybos metai	1947
Mokesčiai (per metus)	$6,008
Kuro tipas	Šildymo alyva

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Valley Palms Real Estate Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.