7,750 kv. pėdų mišrus pastatas su devyniais laisvos rinkos trijų miegamųjų apartamentais virš dviejų komercinių erdvių: veikiančia restorano zona su rūsio valgomojo patalpomis ir mažmeninės prekybos parduotuve, išnuomota batų parduotuvei.

Antraštė: šeši iš devynių apartamentų bus pristatyti tušti rugsėjo 1 d., o kiekvienas pastato vienetas yra laisvos rinkos. Investuotojas gali pradėti renovuoti didžiąją dalį gyvenamosios dalies nuo pirmos dienos, nekalbant apie išpirkimus ir nereguliuojamus nuomos sutartis.

Pridėtinės vertės skaičiavimai yra paprasti. Kiekvienas apartamentas yra trijų miegamųjų, vienos vonios išplanavimo. Pridėjus antrą vonią, skalbyklą vienete ir atnaujintus apdailos darbus, šie vienetai nuomojami už didesnę kainą. Du komerciniai nuomininkai toliau moka nuomą, kol vyksta darbai, todėl pastatas generuoja pajamas viso perkvalifikavimo laikotarpiu.

Vieta atlieka savo vaidmenį: du trumpi blokai iki Centrinio parko, maždaug dešimt blokų iki Kolumbijos universiteto, šalia 1, B ir C traukiniai, o Kolumbo ir Amsterdamo restoranai prie durų.

Dauguma pridėtinės vertės sandorių priverčia laukti metų metus dėl tuštumos. Šis sandoris ją suteikia iš karto uždarant.

A 7,750 SF mixed-use walk-up with nine free-market three-bedroom apartments over two commercial spaces: an operating restaurant with basement dining and a retail storefront leased to a shoe store.

The headline: six of the nine apartments will be delivered vacant on September 1, and every unit in the building is free-market. An investor can start renovating the majority of the residential portion on day one, with no buyouts to negotiate and no regulated leases to work around.

The value-add math is straightforward. Each apartment is a three-bedroom, one-bath layout. Add a second bathroom, in-unit laundry, and updated finishes, and these units rent at a different number. The two commercial tenants keep paying while the work happens, so the building produces income through the entire reposition.

The location does the rest: two short blocks to Central Park, roughly ten blocks to Columbia University, with the 1, B, and C trains nearby and the restaurants of Columbus and Amsterdam at the doorstep.

Most value-add deals make you wait years for the vacancy. This one hands it to you at closing.