$690,000 - 24324 Merrick Boulevard, Rosedale, NY 11422｜MLS# 1031098

Property Description « Lithuanian »

Parduodamas puikioje kampinėje vietoje esantis komercinis investicinis objektas viename judriausių Rosedale mažmeninės prekybos koridorių. Šalia „McDonald’s“, vos už kelių minučių nuo Long Island ir pėsčiomis pasiekiamas Rosedale LIRR stoties, šis gerai matomas kampinis pastatas pasižymi intensyviu pėsčiųjų ir transporto srautu, puikiu matomumu bei susiformavusia komercine aplinka.

Objektas generuoja stabilų pinigų srautą, o numatoma kapitalizacijos norma viršija 6 %. Dabartinės nuomos pajamos sudaro apie 3 900 JAV dolerių per mėnesį pagal NNN nuomos sutartį. Metiniai nekilnojamojo turto mokesčiai siekia apie 13 000 JAV dolerių – juos moka nuomininkas, taip pat jis apmoka vandens sąskaitą. Tas pats nuomininkas objekte veikia apie 19 metų; pagal dabartinę nuomos sutartį liko maždaug vieneri metai, tikimasi sutarties pratęsimo.

Pagrindinės objekto charakteristikos: maždaug 19 × 73 pėdų pastatas, esantis maždaug 24 × 93 pėdų sklype; zonos paskirtis – R2A, C1-3; gamtinės dujos, centrinė ŠVOK sistema, rūsio nėra. Nuomininkas šiuo metu valdo populiarų restoraną ir barą, turintį alkoholio licenciją. Patalpose atlikti kokybiški vidaus įrengimo darbai, įskaitant profesionalią garso izoliaciją ir vibracijos slopinimą.

Savininkas už draudimą moka apie 4 700 JAV dolerių per metus. Neseniai atlikta stogo hidroizoliacija, todėl savininko atsakomybė daugiausia apsiriboja su stogu susijusia priežiūra.

Puiki galimybė investuotojams, ieškantiems patrauklioje kampinėje vietoje esančio komercinio objekto su ilgalaikiu, patikimu nuomininku, NNN nuomos struktūra, stabiliomis pajamomis ir dideliu ilgalaikio augimo potencialu. Parduodamas tik nekilnojamasis turtas, verslas į sandorį neįtraukiamas. Pirkėjas privalo savarankiškai patikrinti visą informaciją.

MLS#‎	1031098
Statybos metai	1967
Mokesčiai (per metus)	$13,542
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Autobusas	1 minutės: Q5
	2 minutės: X63
	8 minutės: Q84
Traukinys	0.6 mylios: "Rosedale"
	1.2 mylios: "Laurelton"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Chase Global Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.