$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS # 1028503

Property Description « Lithuanian »

Retai galimybė toli gražu neapima visko.

Vienetas #LH adresu 9904 57th Avenue yra vienas iš vos kelių komercinių dantų ir medicinos kooperatyvo vienetų, kuriuos galima įsigyti Coronoj, Queens. Po išsamaus paieškos proceso visose pagrindinėse nekilnojamojo turto platformose, nebuvo rastų panašių aktyvių pasiūlymų ar parduotų erdvių aplinkių rinkoje. Kai kas nors panašaus atsiranda, ilgai nesėdi.

Vienetas užima 1,236 kvadratinius pėdas ir turi 7 profesionaliai sukonfigūruotas patalpas — kelias gydymo operacijas, jaukią pacientų laukimo zoną, specialiai skirtą registratūrą ir administratorius, spintą ir dvi vonias. Priekiniai ir užpakaliniai įejimo durys suteikia pilną kontrolę per pacientų srautą. Erdvė veikė kaip dantų praktika daugiau nei 30 metų ir buvo kruopščiai prižiūrima visą šį laiką. Įeikite pirmą dieną ir matykite pacientus antrą dieną.

Pastatas atitinka praktikos profesionalumą. Jefferson yra pilno aptarnavimo, daugiaaukštis pastatas kampiniame sklype su sargo, konsjeržo, nuomos superintendento, moderniais liftų bankais ir požeminiu garažu — tikra vertybė pacientams atvykstantiems iš viso Queens ir dar toliau.

Vieta yra būtent tai, ko reikia medicinos praktikai. Įsikūrusi Coronoj, širdyje, su tiesioginiu prieiga prie Long Island Expressway ir Grand Central Parkway, apsupta pagrindinių MTA transporto linijų ir žingsniu nuo vienos iš tankiausiai apgyvendintų ir medicinos paslaugų trūkumu pasižyminčių bendruomenių rajone. Paklausa jau yra. Infrastruktūra jau sukurta. Visko, ko trūksta, tai jus.

Finansiniai rodikliai savaime sudaro įtikinamą argumentą. Nepriklausomai įvertinta 648,000 USD Amsterdam Appraisal Services Inc. 2026 m. gegužės mėnesį ir siūloma už 599,000 USD — tai 49,000 USD mažiau nei patvirtinta įvertinta vertė, ir momentinė nuosavybė nuo uždarymo momento. Turginiai nuomos tarifai yra 42 USD už kvadratinį pėdą tri-metriniu, vienetas palaiko 51,912 USD metinį bendrąjį pajamas ir 8.7% grąžą pagal prašymą. Investuotojui šie skaičiai yra sunkiai randami stabilizuotame medicinos turte bet kurioje Niujorko miesto dalyje šiuo metu.

Dantistui ar gydytojui, kuris pasiruošęs nustoti rašyti nuomos čekius ir pradėti kurti tikrą nuosavybę, tai aiškiausias kelias, kuris šiandien yra Queens.

Savininkas turi 570 akcijų Sherwood Owners Corp. Mėnesinis priežiūros mokestis yra 940.39 USD, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius. Pirkimas priklauso kooperatyvo valdybos patvirtinimui. Kooperatyvo finansavimas yra prieinamas per pasirinktus kreditorius, kuriems taikomi standartiniai nuosavybės reikalavimai 20%. Grynaisiais pirkėjai laukiami ir pageidaujami.

MLS #‎	1028503
Statybos metai	1962
Mokesčiai (per metus)	$570
Kuro tipas	Elektra
Šildymo tipas	Elektra
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Autobusas	1 minutės: Q38, QM10, QM11
	4 minutės: Q88
	5 minutės: QM12
	7 minutės: Q23, Q58, Q72
Traukinys	1.3 mylios: "Mets-Willets Point"
	1.5 mylios: "Forest Hills"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.