$599,000 - 99-04 57th Avenue #L1, Corona, NY 11368｜MLS# 1028486

Property Description « Lithuanian »

Retas galimybė toli gražu nepagrindžia esmės.

(*Ofiso erdvė*) Unit #LH adresu 9904 57th Avenue yra viena iš vos kelių komercinių dantų ir medicinos kooperatyvų vienetų, kurie yra prieinami įsigyti bet kur Corona, Queens. Po išsamaus tyrimo visose pagrindinėse nekilnojamojo turto platformose, neveikiančių palyginamų skelbimų arba parduotų erdvių nebuvo rasta netoliese. Kai kas nors panašaus pasirodo, ilgai nelieka laisvas.

Vienetas užima 1 236 kvadratinius pėdus 7 profesionaliai sukonfigūruotose patalpose — daugeliu gydymo kabinetų, jaukiu pacientų laukimo zonu, specializuota registratūra, spinta ir dvi vonios. Pirmieji ir užpakaliniai įėjimo durys suteikia pilną kontrolę per pacientų srautus. Erdvė nuolat veikė kaip dantų praktika daugiau nei 30 metų ir buvo kruopščiai prižiūrima viso to laiko. Įženkite pirmą dieną ir pradėkite matyti pacientus antrą dieną.

Pastatas atspindi praktikos profesionalumą. Jefferson yra pilno aptarnavimo daugiaaukštis pastatas ant kampinio sklypo su durininku, konsjeržu, gyvenamuoju superintendentu, moderniais liftų bankais ir rūsyje esančia automobilių stovėjimo aikštele — tikras privalumas pacientams, atvykstantiems iš viso Queens ir toliau.

Vieta yra būtent tai, ko reikia medicinos praktikai. Įsikūrusi Corona širdyje su tiesioginiu priėjimu prie Long Island Expressway ir Grand Central Parkway, apsupta pagrindinių MTA transporto linijų ir žingsnių nuo vienos iš tankiausiai apgyvendintų ir mediciniškai neapsaugotų bendruomenių rajone. Paklausa jau egzistuoja. Infrastruktūra jau sukurta. Visa, ko trūksta, esate jūs.

Finansinės sąlygos jau pačios savaime pateikia įtikinamą argumentą. Nepriklausomai įvertinta $648,000 į Amsterdam Appraisal Services Inc. gegužės mėnesį 2026 ir įtraukta į sąrašą už $599,000 — tai $49,000 žemiau sertifikuoto įvertinimo vertės, ir akimirksniu kapitalo vertė nuo uždarymo momento. Esant rinkos nuomos tarifui $42 už kvadratinį pėdą su tripliniu netu, vienetas palaiko $51,912 metinį bruto pajamų ir 8,7% kapitalizacijos normą už prašomą kainą. Investuotojui tokie skaičiai šiuo metu yra sunkiai randami stabilizuotuose medicinos turto objektuose visame Niujorke.

Dantistui ar gydytojui, norinčiam nustoti rašyti nuomos čekius ir pradėti kaupti tikrą kapitalą, tai yra aiškiausias kelias, kurį galima rasti Queens šiuo metu.

Savinininkas turi 570 akcijų Sherwood Owners Corp. Mėnesinio priežiūros mokestis yra $940.39, įskaitant nekilnojamojo turto mokesčius. Pirkimas priklauso nuo kooperatyvo valdybos patvirtinimo. Kooperatyvo finansavimas yra prieinamas per pasirinktas paskolų įstaigas su standartiniais 20% nuosavybės reikalavimais. Pirkėjai grynaisiais yra laukiami ir pageidaujami.

MLS#‎	1028486
Nekilnojamojo turto informacija	2 miegamieji, 1 vonios kambarys, garažas, oro kondicionavimas, vidus: 1236 ft2, 115m2 (DOM): 91 days
Statybos metai	1962
Priežiūros mokesčiai	$940
Kuro tipas	Elektra
Šildymo tipas	Elektra
Oro kondicionavimas	Centrinis kondicionavimas
Autobusas	1 minutės: Q38, QM10, QM11
	4 minutės: Q88
	5 minutės: QM12
	7 minutės: Q23, Q58, Q72
Traukinys	1.3 mylios: "Mets-Willets Point"
	1.5 mylios: "Forest Hills"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Winzone Realty Inc. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.