Sveiki atvykę į 61 Hull Street – 1910 m. pastatytą dviejų atskirų gyvenamųjų vienetų miesto namą pačiame Ocean Hill–Bedford-Stuyvesant rajono centre. Namas parduodamas visiškai ištuštintas, todėl suteikia realaus lankstumo tiek savininkams, tiek investuotojams. Nekilnojamojo turto objektas užima maždaug 2 160 kv. pėdų plotą per du pilnus gyvenamuosius vienetus, taip pat turi papildomą 600 kv. pėdų rūsį ir yra 18 × 100 pėdų sklype. Kadangi patalpos yra laisvos, naujasis savininkas gali nedelsdamas pradėti naudoti būstą gyvenimui, keisti jo paskirtį ar plėtoti objektą – įsirengti dviejų aukštų būstą savininkui, gaunant nuomos pajamas iš antrojo vieneto, paprastai išnuomoti abu vienetus arba ateityje juos sujungti į vieną savininko gyvenamąją rezidenciją.

Savininko dviejų aukštų būstas prasideda sodo lygyje, kuriame yra šviesi svetainės ir valgomojo erdvė, atnaujinta virtuvė, pilnas vonios kambarys, skalbykla ir pagalbinė patalpa, drabužinė bei dekoratyvinis židinys. Iš čia galima tiesiogiai patekti į privatų 55 × 18 pėdų kiemą. Viršutiniame aukšte įrengti du itin erdvūs miegamieji, o trečiasis miegamasis gali būti naudojamas kaip namų biuras, vaikų kambarys ar svečių kambarys. Taip pat yra antra drabužinė ir antras dekoratyvinis židinys. Viršutinio aukšto apartamentuose yra vienas miegamasis, pilnas vonios kambarys, virtuvė ir erdvi svetainė su atskiru dekoratyviniu židiniu bei daug vietos daiktams laikyti. Šios patalpos puikiai tiktų kaip pajamas generuojantis nuomojamas būstas, svečių apartamentai arba būsimas savininko būsto tęsinys. Abu vienetai suteikia šiam objektui tikrą lankstumą kaip dviejų gyvenamųjų vienetų namui: gyventi viename ir nuomoti kitą, nuomoti abu arba ateityje juos sujungti.

Objektui taikomas 1-osios klasės nekilnojamojo turto apmokestinimas, todėl metiniai mokesčiai yra išskirtinai maži – vos 1 274 JAV doleriai. Pagal teritorijos reglamentą R6 sklypas turi papildomą plėtros potencialą: leidžiamas užstatymo intensyvumo koeficientas FAR yra 2,2, o dar galima pastatyti maždaug 1 800 kv. pėdų ploto.

Patogiai įsikūręs tarp Fulton Street ir Broadway, 61 Hull Street yra netoli A/C linijų stotelės Rockaway Avenue. Netoliese, Broadway Junction stotyje, taip pat yra J, Z ir L linijų jungtys bei LIRR priemiestinių traukinių paslaugos, todėl greitai pasieksite įvairias Bruklino ir Manhatano vietas. Aplinkiniuose kvartaluose lengvai pasiekiami Bedford-Stuyvesant rajono restoranai, parduotuvės ir kultūros objektai.

61 Hull Street suteikia retą galimybę įsigyti dviejų gyvenamųjų vienetų miesto namą, turintį didelį augimo potencialą viename sparčiausiai besivystančių Bruklino rajonų.

Visa čia pateikta medžiaga skirta tik informaciniams tikslams ir parengta remiantis šaltiniais, laikomais patikimais. Nors manoma, kad informacija yra teisinga, ji pateikiama su galimomis klaidomis, praleidimais, pakeitimais ar be išankstinio įspėjimo gali būti atšaukta. Pirkėjams rekomenduojama patikrinti visą informaciją.

Welcome to 61 Hull Street, a two-unit townhouse built in 1910 in the heart of Ocean Hill-Bedford-Stuyvesant, delivered fully vacant with real flexibility for owner-occupants and investors alike. The property spans approximately 2,160 square feet across two full residential units, plus an additional 600-square-foot cellar, set on an 18' x 100' lot. That vacancy means a new owner can move immediately toward occupancy, repositioning, or redevelopment, whether as an owner's duplex with rental income from the second unit, a straightforward two-unit investment, or a future conversion into one owner-occupied residence down the line.

The owner's duplex begins on the garden level with a bright living and dining area, an updated kitchen, a full bathroom, a laundry and mud room, a walk-in closet, and a decorative fireplace, plus direct access to a private 55' x 18' backyard. Upstairs, two oversized bedrooms are complemented by a third bedroom which can be flexible as a home office, nursery, or guest room, along with a second walk-in closet and a second decorative fireplace. The top-floor apartment offers one bedroom, a full bathroom, a kitchen, and a spacious living room with its own decorative fireplace and ample closet space, well suited as an income-producing rental, a guest suite, or a future extension of the owner's unit. Together, the two units give this property genuine flexibility as a true two-unit dwelling: live in one and rent the other, rent both, or eventually combine them.

Benefiting from Tax Class 1 status, the property carries exceptionally low annual taxes of just $1,274. Zoned R6, the site offers further development potential with an FAR of 2.2 and approximately 1,800 buildable square feet remaining.

Conveniently located between Fulton Street and Broadway, 61 Hull Street is a short distance to the A/C at Rockaway Avenue, with additional J, Z, and L connections plus LIRR service at nearby Broadway Junction, offering quick access throughout Brooklyn and Manhattan. The surrounding blocks offer easy reach to Bedford-Stuyvesant's dining, shopping, and cultural amenities.

61 Hull Street offers a rare opportunity to own a two-unit townhouse with real upside in one of Brooklyn's fastest-growing neighborhoods.

All material herein is intended for information purposes only and has been compiled from sources deemed reliable. Though information is believed to be correct, it is presented subject to errors, omissions, changes or withdrawal without notice. Buyers are advised to verify all information.