544 Van Buren Street, Bedford-Stuyvesant
Siūloma kaina – 1 899 000 JAV dolerių

**Balta vizija**

Bedford-Stuyvesant rajone, kur daugelis miestelėnų namų parduodami jau su ankstesnių savininkų pasirinktais dizaino sprendimais, 544 Van Buren Street išsiskiria tuo, kas tampa vis patraukliau: erdviu išplanavimu, pajamas generuojančia struktūra, reikšmingu plėtros potencialu ir galimybe susikurti namus pagal savo viziją.

Rytiniame Bedford-Stuyvesant pakraštyje, netoli Bushwick rajono ribos, stovi šis erdvus mūrinis miestelėnų namas, pastatytas 19 × 100 pėdų sklype. Jame yra apie 2 850 kvadratinių pėdų vidaus erdvės ir išskirtinis atvirumo pojūtis, retai sutinkamas tradiciniuose Bruklino miestelėnų namuose. Iš pradžių pastatytas apie 1899 m., namas 2006 m. buvo visiškai rekonstruotas. Jo ypatybės – aukštos lubos, erdvūs kambariai, langai į šiaurę ir pietus bei loftą primenanti estetika, suteikianti puikų pagrindą apgalvotam pritaikymui.

Teisiškai įregistruotas kaip dviejų šeimų būstas, objektas turi erdvų savininko dviejų aukštų apartamentą su vidiniu patekimu į įrengtą rūsį ir atskirą visą viršutinio aukšto apartamentą. Savininko apartamente yra trys miegamieji ir pusantro vonios kambario, o viršutinio aukšto apartamente – vienas miegamasis ir vienas vonios kambarys. Čia galima patogiai gyventi ir kartu gauti papildomų nuomos pajamų, įrengti erdvę platesnei šeimai arba laikui bėgant iš naujo apgalvoti interjerą – esamas išplanavimas suteikia tvirtą pagrindą kitam jūsų gyvenimo etapui.

Savininko apartamentai užima tris aukštus – rūsį, pirmąjį ir antrąjį. Juose įrengti itin erdvūs kambariai, daugybė nišų, erkeriniai langai ir gausu natūralios šviesos, sukuriančios erdvumo bei galimybių pojūtį. Atviras reprezentacinis aukštas yra namų centras, kuriame įrengtos erdvios svetainės ir valgomojo zonos bei esama virtuvė su nerūdijančiojo plieno buitine technika ir pusryčių baru. Medaus atspalvio kietmedžio grindys suteikia šilumos, o švarios architektūrinės linijos sudaro universalų foną, pasirengusį būti atnaujintam ir pritaikytam naujųjų šeimininkų poreikiams.

Miegamųjų išplanavimas leidžia juos panaudoti ne tik pagal paskirtį: čia galima įrengti namų biurus, svečių kambarius, kūrybines studijas, sporto zonas, bibliotekas ar kitas erdves pagal naujojo savininko poreikius. Pagrindiniame miegamajame yra drabužinė ir į šiaurę orientuoti erkeriniai langai, o kituose miegamuosiuose – patogus plotas ir vietos daiktams laikyti. Visuose apartamentuose esančios nišos ir atviros erdvės suteikia kūrybinių galimybių įrengti įmontuojamus baldus, skaitymo kampelius, darbo vietas ir kitus individualius sprendimus.

Įrengtame rūsyje yra skalbyklė ir džiovyklė, todėl jis suteikia vertingos papildomos erdvės, o į pietus orientuotas sodas leidžia mėgautis gyvenimu lauke. Nesvarbu, ar jis būtų skirtas svečiams priimti, sodininkystei, pietums lauke ar tiesiog poilsiui, sodas suteikia privačią erdvę, kurią galima paversti išskirtinai sava.

Atskiras visą viršutinio aukšto užimantis apartamentas dar labiau padidina namo universalumą ir pajamų potencialą. Jame yra vienas miegamasis, vienas vonios kambarys, atvira virtuvė su baru, kietmedžio grindys, erdvios gyvenamosios zonos bei langai į šiaurę ir pietus. Apartamentai puikiai tinka nuomos pajamoms gauti, kartu išlaikant privatumą tarp abiejų gyvenamųjų erdvių.

Dar vieną šio pasiūlymo aspektą sudaro objekto plėtros potencialas. Viešuose registruose nurodytas 3,0 gyvenamosios paskirties FAR rodiklis, o maksimalus galimas užstatymo plotas sudaro apie 5 700 kvadratinių pėdų, palyginti su šiuo metu pastatytu maždaug 2 850 kvadratinių pėdų plotu. Tai reiškia apie 2 850 kvadratinių pėdų papildomo galimo užstatymo ploto, todėl pirkėjas ar vystytojas galėtų svarstyti reikšmingą esamo objekto išplėtimą. Bet kokia plėtra ar rekonstrukcija priklauso nuo galiojančių zonavimo taisyklių, būtinų leidimų ir nepriklausomo patikrinimo.

Už namų ribų gyventojai gali patogiai pasiekti restoranus, kavines, maisto pardu[otuves...]

544 Van Buren Street Bedford-Stuyvesant
Offered at $1,899,000

A Vision in White


In a Bedford-Stuyvesant market where many townhouses arrive with someone else's design choices already made, 544 Van Buren Street offers something increasingly compelling: substantial scale, an income-producing configuration, meaningful development potential, and the ability to customize a home that reflects your own vision.

Positioned on the eastern edge of Bedford-Stuyvesant near the Bushwick border, this substantial brick townhouse sits on a 19' x 100' lot and offers approximately 2,850 square feet of interior space, with a distinctive sense of openness rarely found in traditional Brooklyn townhouse living. Originally built circa 1899, the home underwent a full gut renovation in 2006. Features include high ceilings, expansive rooms, north and south exposures, and a loft-inspired aesthetic that provides an ideal foundation for thoughtful customization.

Configured as a legal two-family residence, the property features a spacious owner's duplex with internal access to a finished basement, plus a separate top-floor floor-through apartment. The owner's residence offers three bedrooms and one-and-a-half bathrooms, while the top-floor apartment features one bedroom and one bathroom. Live comfortably while generating supplemental rental income, create space for extended living, or reimagine the interiors over time-the existing configuration provides a strong starting point for the next chapter of your life.

The owner's residence spans three floors across the basement, first, and second floors, where oversized rooms, multiple alcoves, bay windows, and abundant natural light create a sense of volume and possibility. The open parlor floor serves as the centerpiece of the home, with spacious living and dining areas and an existing kitchen with stainless steel appliances and breakfast bar seating. Honey-toned hardwood floors add warmth throughout, while the home's clean architectural lines provide a versatile backdrop ready to be refreshed and personalized.

The bedroom configuration allows for a variety of uses beyond traditional sleeping quarters, including home offices, guest accommodations, creative studios, fitness areas, libraries, or other spaces tailored to the next owner's needs. The primary bedroom features a walk-in closet and north-facing bay windows, while additional bedrooms offer comfortable proportions and closet space. Throughout the residence, alcoves and open areas invite creative possibilities for built-ins, reading corners, workspaces, and other custom touches.

A finished basement with washer and dryer provides valuable bonus space, while the south-facing garden extends the living experience outdoors. Whether envisioned for entertaining, gardening, dining, or simply relaxing, the garden provides a private setting to make distinctly your own.
The separate top-floor floor-through apartment further enhances the home's versatility and income potential. With one bedroom, one bathroom, an open kitchen with bar counter, hardwood floors, spacious living areas, and north and south exposures, the apartment is well suited for rental income while maintaining privacy between the two residences.

Adding another dimension to the offering is the property's development potential. Public records indicate a 3.0 residential FAR, with approximately 5,700 square feet of maximum buildable area compared with approximately 2,850 square feet currently built. This represents approximately 2,850 square feet of additional buildable area, allowing a buyer or developer to explore a significant expansion of the existing property. Any development or expansion is subject to applicable zoning regulations, approvals, and independent due diligence.
Beyond the home, residents enjoy convenient access to the restaurants, cafés, grocery stor