PASIRUOŠUSI! | GALI BŪTI PRISTATYTA TUŠČIA! | 3 ŠEIMŲ PLUS PARDUOTUVĖ!

101 Atlantic Ave yra didžiulė 25 pėdų pločio mišrių naudojimo townhouse, esantis Brooklyn Heights ir Cobble Hill sankirtoje. Ploto apie 5,500 kvadratinių pėdų, šis keturių aukštų pastatas susideda iš trijų visiškai renovuotų didelių laisvos rinkos gyvenamųjų butų ir vienos didelės vertės komercinės erdvės, siūlančios viliojantį investuotojo ar mažmeninės prekybos vartotojo pasirinkimą.

* Didelis pajamų potencialas: Yra trys visiškai renovuoti, laisvos rinkos, viso aukšto gyvenamieji butai (~1,375 kv. ft. kiekvienas), siūlantys stiprų paruoštą pajamų generavimą.
* Komercinės erdvės išplanavimas suteikia lankstumo nuomoti 1,160 kv. ft. parduotuvę kartu su 1,375 kv. ft. rūsiu ir 625 kv. ft. kiemu, kad būtų maksimalizuota komercinė vertė.
* Puikiai veikia kaip nekilnojamasis turtas, generuojantis momentines pajamas, su numatytu 5% kapitalo grąža, ir visas pastatas gali būti pristatytas tuščias.

PASTATO YPATYBĖS
* Dydis: ~5,500 kv. ft. per 4 pilnus aukštus, plius rūsys, turintis didelį 25 pėdų plotį.
* Modernūs atnaujinimai: Visiškai renovuoti gyvenamieji butai turi visus vėdinamus vidinius skalbimo/ džiovinimo įrenginius, nerūdijančio plieno prietaisus ir indaploves.
* Istorinė žavesio: Aukštos lubos ir klasikinis Brooklyn townhouse žavesys visoje gyvenamojoje erdvėje, papildomos aukštos lubos pirmo aukšto komercinėje erdvėje.

DABARTINIS IŠPLANAVIMAS
* Rūsys: Priedo naudojimo erdvė (~1,375 kv. ft. papildoma erdvė)
* 1-asis aukštas: Parduotuvės vitrina (~1,160 kv. ft.), šiuo metu pritaikyta kaip sporto klubas, su privačia 625 kv. ft. kiemo erdve
* 2-asis aukštas: 2 miegamieji / 2 vonios kambariai
* 3-iasis aukštas: 2 miegamieji / 1 vonios kambarys
* 4-asis aukštas: 2 miegamieji / 1 vonios kambarys

PROPOZUOJAMA NAUDOJIMAS
* Restoranas / Parduotuvės paskirtis: Išplanavimas puikiai tinka restoranui, naudojant kiemą kaip privačią lauko valgymo erdvę, o rūsį papildomam priedui.
* Paruoštas investavimui: Nuomokite laisvos rinkos gyvenamuosius vienetus kartu su labai matoma komercine erdve, kad gautumėte pastovias, diversifikuotas pajamas.

VIETA IR TRANSPORTAS
* Rajono pirkiniai: Įsikūręs gyvybingame Atlantic Avenue ruože, žinomame dėl restoranų, butikų ir specializuotų parduotuvių. Generuoja stiprų dienos pėsčiųjų srautą ir yra vos žingsniuose nuo Sahadi's, Trader Joe's, Boutros ir daugelio kitų.
* Borough Hall stotis: 2/3 ir 4/5 traukiniai (maždaug 15 minučių iki Apatinio Manhatano)
* Court Street stotis: N/R/W traukiniai (maždaug 20 minučių iki Apatinio Manhatano)
* Bergen Street stotis: F/G traukiniai (maždaug 30 minučių iki Midtown)

TURNKEY! | CAN BE DELIVERED VACANT! | 3-FAMILY PLUS STORE!

101 Atlantic Ave is a massive 25-foot-wide mixed-use townhouse located at the crossroads of Brooklyn Heights and Cobble Hill. Spanning approximately 5,500 square feet, this four-story property consists of three fully renovated large free-market residential apartments and one high-value retail space, presenting a compelling opportunity for an investor or retail end user.

* Massive Income Potential: Features three fully renovated, free-market, full-floor residential apartments (~1,375 SF each) offering strong turnkey income generation.
* The retail layout provides flexibility to lease the 1,160 SF storefront together with the 1,375 SF cellar and 625 SF backyard to maximize commercial value.
* Functions perfectly as an immediate income-producing property with a projected 5% Cap Rate, and the entire building can be delivered vacant.

PROPERTY HIGHLIGHTS
* Size: ~5,500 Sq. Ft. across 4 full stories, plus a cellar, boasting a massive 25-foot width.
* Modern Upgrades: Fully renovated residential apartments feature fully vented in-unit washer/dryers, stainless steel appliances, and dishwashers.
* Historic Charm: Tall ceilings and classic Brooklyn townhouse charm throughout the residential floors, complemented by high ceilings in the ground-floor retail space.

CURRENT CONFIGURATION
* Cellar: Accessory use space (~1,375 SF of bonus space)
* 1st Floor: Retail storefront (~1,160 SF) currently configured as a gym, with access to a 625 SF backyard
* 2nd Floor: 2 Bed / 2 Bath
* 3rd Floor: 2 Bed / 1 Bath
* 4th Floor: 2 Bed / 1 Bath

PROPOSED USAGE
* Restaurant / Retail Destination: The layout lends itself perfectly to a restaurant conversion, utilizing the backyard as a private outdoor dining area and the cellar for additional accessory use.
* Turnkey Investment: Rent out the free-market residential units alongside the highly visible commercial space for a steady, diversified income stream.

LOCATION & TRANSPORTATION
* Neighborhood Staples: Situated on a vibrant stretch of Atlantic Avenue known for its mix of restaurants, boutiques, and specialty grocers. Generates strong daily foot traffic and is just steps from Sahadi's, Trader Joe's, Boutros, and more.
* Borough Hall Station: 2/3 and 4/5 trains (approx. 15 minutes to Lower Manhattan)
* Court Street Station: N/R/W trains (approx. 20 minutes to Lower Manhattan)
* Bergen Street Station: F/G trains (approx. 30 minutes to Midtown)