Forray komanda Corcoran grupėje džiaugiasi galėdama išskirtinai atstovauti 2057 Ocean Avenue, šešių butų daugiabučių mūrinio pastato, kuris siūlo stiprų pinigų srautą ir patrauklią įėjimo tašką į vieną iš Brooklyno labiausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų. Esantis Midwoodo širdyje, šis pajamų generuojantis turtas pateikia įtikinančią galimybę investuotojams, ieškantiems greito grąžos už patrauklią kainą. Už prašomą kainą - 1,200,000 USD, 8,39 % CAP norma yra neįprasta šioje rinkoje.

Pastatytas 1925 metais, pastatas turi maždaug 4,800 kvadratinių pėdų virš žemės, be 1,500 kvadratinių pėdų pilno aukščio rūsyje. Pastato dydis yra 25 x 75 pėdų sėdint ant 25 pėdų ir 110 pėdų sklypo, bendrai sudarant maždaug 2,750 kvadratinių pėdų sklypo. Zonuotas R7A, turtas turi 1,75 statybinį koeficientą (FAR) ir leistiną FAR 4,0, teikdamas apie 6,200 kvadratinių pėdų papildomos statybos erdvės ir bendrą potencialią statybos erdvę apie 11,000 kvadratinių pėdų, kuri sudaro prasmingas ilgalaikes plėtros/rekonstrukcijos galimybes. Metinės nekilnojamojo turto mokesčiai šiuo metu sudaro 24,047 USD su mokesčių klase 2A.

Išplanavimas susideda iš šešių (6) gyvenamųjų butų, iš kurių kiekvienas turi dviejų miegamų kambarių, vieno vonios kambario išplanavimą. Kelios patalpos užimtos nepelno siekiančios organizacijos, suteikiančios stabilias/konsistentes pajamas. Dabartinės bendros metinės pajamos sudaro 158,076 USD.

Idealiai įsikūręs palei Ocean Avenue, šis turtas turi patogų prieigą prie rajono parduotuvių, restoranų, bendruomenės centrų ir visuomeninio transporto. Gyventojai gauna naudą iš artumo prie B ir Q Kings Highway metro stoties (0,3 mylios), užtikrinančios tiesioginį ryšį su Manhatanu ir visame Brooklyne. Midwood toliau pritraukia nuomininkus, ieškančius balanso tarp rajono charakterio, prieinamumo ir vertės, palaikydamas stiprų ilgalaikį nuomos paklausą.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $1,200,000, the opportunity of an attractive 8.39% CAP Rate is unheard of it in this market.

Constructed in 1925, the building contains approximately 4,800SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consists of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one-bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $158,076.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.