Forray komanda iš Corcoran Group džiaugiasi galėdama išskirtinai atstovauti 2057 Ocean Avenue, nuomą stabilizuojančiam šešių butų daugiafunkciam mūrinio pastatui, siūlančiam stiprų pinigų srautą ir patrauklų įėjimo tašką į vieną iš Bruklino geriausiai įsitvirtinusių gyvenamųjų rajonų. Esantis Midwoode, šis pajamų generuojantis nekilnojamasis turtas pateikia patrauklią galimybę investuotojams, ieškantiems greito pelno už patrauklią kainą. Už 999 999,00 USD kainos su patraukliu 10,20% CAP rodikliu tokia galimybė šiame rinkoje yra neįprasta.

Pastatytas 1925 metais, pastatas turi apie 4,400 kvadratinių pėdų virš žemės, be to, 1,500 kvadratinių pėdų visiškai aukšto rūsyje. Pastato dydis yra 25 x 75 pėdų, esantis 25 pėdų × 110 pėdų sklype, bendrai sudarančiame apie 2,750 kvadratinių pėdų sklypą. Su R7A zonavimu, turtas gauna maždaug 1,75 FAR ir leidžiamą 4,0 FAR, suteikiantį apie 6,200 kvadratinių pėdų papildomos statybos erdvės ir bendrą potencialią statybos erdvę, maždaug 11,000 kvadratinių pėdų, kuri sukuria reikšmingas ateities ilgalaikio pertvarkymo/plėtros galimybes. Metinės nekilnojamojo turto mokesčiai šiuo metu yra 24,047 USD su 2A mokesčių klase.

Išdėstymas sudaro šešis (6) gyvenamuosius butus, kuriuose kiekviename yra dvivietis miegamasis, vienas vonios kambarys. Keletą vienetų užima ne pelno siekianti organizacija, teikianti stabilias/konsistentes pajamas. Dabartinės metinės bendros pajamos yra 159,383 USD.

Idealiai įsikūręs prie Ocean Avenue, turtas turi patogų priėjimą prie vietinių parduotuvių, restoranų, bendruomenių centrų ir viešojo transporto. Gyventojai gauna naudos iš artumo iki B ir Q metro Kings Highway stotyje (0,3 mylios), užtikrinančio tiesioginį susisiekimą su Manhetenu ir visame Brukline. Midwood ir toliau pritraukia nuomininkus, ieškančius balanso tarp rajono charakterio, prieinamumo ir vertės, palaikydama stiprų ilgalaikį nuomos paklausą.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively represent 2057 Ocean Avenue, a rent stabilized six-unit multifamily masonry building offering strong cash flow, and an attractive entry point into one of Brooklyn's most established residential neighborhoods. Located in the heart of Midwood, this income-producing property presents a compelling opportunity for investors seeking immediate yield with attractive price point. At the asking price of $999,999.00, the opportunity of an attractive 10.20% CAP Rate is unheard of it in this market.


Constructed in 1925, the building contains approximately 4,400SF above grade in addition to 1,500SF full height basement. The building size is 25 x 75FT sitting on a 25 ft × 110FT Lot totaling approx. 2,750 Lot SF. Zoned R7A, the asset benefits from an as-built FAR of approximately 1.75 and an allowable FAR of 4.0, providing an estimated 6,200SF of additional buildable area and a total potential buildable area of approximately 11,000SF creating meaningful future long-term redevelopment/expansion opportunities. Annual RE taxes are currently $24,047 with Tax Class 2A.

The layout consist of six (6) residential apartments, each consisting of a two-bedroom, one bathroom layout. Several units are occupied by a non-profit entity providing stable/consistent income. Current gross annual revenue is $159,383.

Ideally situated along Ocean Avenue, the property enjoys convenient access to neighborhood shopping, dining, community centers, and public transportation. Residents benefit from proximity to the B and Q at Kings Highway subway station (0.3 miles), providing direct connectivity to Manhattan and throughout Brooklyn. Midwood continues to attract tenants seeking a balance of neighborhood character, accessibility, and value, supporting strong long-term rental demand.