Nuosavybė Centrinėje Harlemėje vos už nuomos kainą. 140 West 132nd Street yra laisvos rinkos trijų butų townhouse viename iš labiausiai geidžiamų Hiltono kvartalų, sukurta taip, kad galėtumėte gyventi saulėtoje savininko duplex'ėje, kol du nuomojami butai padės dengti hipoteką.

Visi trys butai yra laisvos rinkos, be nuomos stabilizavimo rizikos, suteikdami investuotojams ir galutiniams vartotojams retą lankstumą: užimti vieną butą ir nuomoti kitus, laikyti visus tris pajamoms, arba pamažu plėsti į visą namą.

Savininko Duplex: Sodas ir salonas (3 miegamieji/2 vonios kambariai). Trys erdvūs miegamieji (vietos king- ir queen dydžio lovoms), du pilni vonios kambariai, atnaujinti kietmedžio grindys, atvira virtuvė su nerūdijančio plieno prietaisais, skalbykla bute ir tiesioginis išėjimas į privatų galinį kiemą ir rūsį. Tikras savininko gyvenamasis plotas su lauko erdve, reta šioje kainų kategorijoje Harlemo.

Butas #2: Vienas miegamasis. Erdvus miegamasis su didele spinta ir dideliais langais, apšviečiančiais namą natūralia šviesa. Atnaaujinti prietaisai.

Butas #3: Vienas miegamasis. Pilnai renovuotas su atnaujintomis kietmedžio grindimis ir šviesiu, moderniu išplanavimu.

Infrastruktūros papildomas potencialas ir lankstumas:
Yra numatytos nuomos kainos, žemesnės už rinkos, paliekant erdvės didinti pajamas, kai butai tampa laisvi. Ilgalaikėje perspektyvoje, šios nuosavybės pėdsakas suteikia galimybę pertvarkyti į didingą vienos šeimos townhouse, geidžiamą judėjimą Harlemo istoriniuose kvartaluose, ar kitas konversijas (pagal taikomus istorinės apsaugos ir DOB patvirtinimus). Jos vieta saugomame istorinėje zonoje, kurioje yra apie 164 sodo namus, pati yra ilgalaikė vertės bazė: šis kvartalas negali būti perpildytas.

Turto akcentai:
- Naujieji Andersen dvigubo stiklo langai visur (pakankamai sumažinantis išorinio triukšmo lygį)
- Butai #1 ir #3 renovuoti per pastaruosius 3 metus; prietaisai atnaujinti Butuose #2
- Visiškai naujas drenažo siurblys ir 100-galonų vandens bakas
- Metinė katilo aptarnavimo ir priežiūros paslauga
- Stogas perkeliamas 2010 metais, neseniai perdažytas, reguliariai kas 7 metus atliekama priežiūra
- Vaizdo domofonas visuose butuose ir saugumo kameros visur
- Pajamų nuomos potencialas.
- Istorinis turtas

Šios pastato vieta yra strateginėje Harlemo zonoje, šalia prekybos, bendruomenės ir rajono istorijos. Šioje srityje turėsite galimybę pasinaudoti daugybe kavinių, restoranų ir viešojo transporto, įskaitant 2/3 metro linijas, taip pat Harlemo gyvybingą kulinarinę sceną. Mėgaukitės tokiais taškais, kaip Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem ir Lido, kiekvienas atspindintis Harlemo kūrybinės renesanso dvasią.

Paklauskite apie 3-2-1 palūkanų sumažinimą ir lanksčią finansavimą, kuris gali padėti metų pirmomis nuosavybės išlaidomis suderinti su rajono nuomos kainomis.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.

Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.