Turėkite dalį Centrinio Harlem, beveik už nuomos kainą. 140 Vakarų 132-oji gatvė yra laisvojoje rinkoje esantis trijų butų townhouse, įsikūręs viename iš labiausiai geidžiamų Harlem'o ikoninių kvartalų. Jis suorganizuotas taip, kad galėtumėte gyventi saulėtoje šeimininko duplexo dalyje, kol du nuomos butai padeda sumokėti hipoteką. Pasiteiraukite apie 3-2-1 normos mažinimą ir lanksčią finansavimą, kurie gali suvienodinti pirmųjų metų nuosavybės išlaidas su kvartalo nuomos kainomis.

Visi trys butai yra laisvojoje rinkoje, be nuomos stabilizavimo rizikos, suteikiant investuotojams ir galutiniams vartotojams retą lankstumą: užimti vieną butą ir išnuomoti kitus, laikyti visus tris dėl pajamų arba laikui bėgant peraugti į visą namą.

Šeimininko duplexas: sodas ir svetainė (3 miegamieji/2 vonios). Tris erdvūs miegamieji (vietos kingo ir queen dydžio lovoms), dvi pilnos vonios, atnaujintos medinės grindys, atvira virtuvė su nerūdijančio plieno prietaisais, skalbykla bute ir tiesioginė prieiga prie privataus galinio kiemo ir rūses. Tikras šeimininko būstas su lauko erdve, tai yra retenybė šioje kainų kategorijoje Harlem'e.

Butas #2: Vienas miegamasis. Erdvus miegamasis su gausiu spintos vietos ir dideliais langais, kurie pripildo namus natūralia šviesa. Atrodyti atnaujinti prietaisai.

Butas #3: Vienas miegamasis. Pilnai renovuotas su atnaujintomis medinėmis grindimis ir šviesiu, moderniu išplanavimu.

Įmontuotas potencialas ir lankstumas:
Dabar galiojančios nuomos kainos yra žemiau rinkos, paliekant aiškų potencialą padidinti pajamas, kai butai keičia nuomininkus. Ilgalaikėje perspektyvoje, šios nuosavybės plotas palaiko konvertavimą į grandiozinį vieno šeimos townhouse, tai yra geidžiamas žingsnis Harlem'o ikoniniuose kvartaluose, arba kitus konversijas (priklauso nuo taikomų Landmarks ir DOB patvirtinimų). Jos vieta saugomame istorinėje rajone, sudarytoje iš maždaug 164 ratuotų namų, pati yra ilgalaikis vertės pagrindas: šio kvartalo negalima perstatyti.

Nuosavybės akcentai:
- Nauji "Andersen" dvigubo stiklo langai visame pastate (dramatiškai sumažina išorės triukšmą)
- Butai #1 ir #3 atnaujinti per pastaruosius 3 metus; prietaisai atnaujinti bute #2
- Visiškai naujas siurblys ir 100 galonų vandens bakas
- Metinė katilo priežiūra ir aptarnavimas
- Stogas atnaujintas 2010 m., neseniai perdažytas, reguliariame 7 metų priežiūros cikle
- Vaizdo domofonas visuose butuose ir saugos kameros visame pastate
- Potencialas nuomos pajamose.
- Landmark turto statusas

Šio pastato vieta yra pagrindinėje Harlem'o dalyje, su tiesioginiu prieiga prie prekybos, bendruomenės ir kvartalo istorijos. Rajone turėsite galimybę mėgautis daugeliu kavinių, restoranų ir transporto galimybių, įskaitant 2/3 metro linijas, taip pat Harlem'o gyvybingą kulinarinę sceną. Mėgaukitės tokiais keliais kaip "Red Rooster", "Renaissance Harlem", "Ponty Bistro", "Maison Harlem" ir "Lido", kiekvienas atspindintis Harlem'o kūrybinio renesanso dvasią.

Own a piece of Central Harlem for close to the cost of renting. 140 West 132nd Street is a free-market, three-unit townhouse on one of Harlem's most coveted landmarked blocks, set up so you can live in the sun-filled owner's duplex while two rental units help carry the mortgage. Ask about the 3-2-1 rate buydown and flexible financing that can bring year-one ownership costs in line with neighborhood rents.

All three units are free-market with no rent-stabilization risk, giving investors and end-users rare flexibility: occupy one unit and rent the rest, hold all three for income, or grow into the whole house over time.

The Owner's Duplex: Garden & Parlor (3 BR/2 BA).Three generous bedrooms (room for king- and queen-sized beds), two full baths, refinished hardwood floors, an open kitchen with stainless appliances, in-unit laundry, and direct access to a private rear yard and basement. A true owner's residence with outdoor space, a rarity at this price point in Harlem.

Unit #2: One Bedroom. A spacious bedroom with abundant closet space and oversized windows that fill the home with natural light. Updated appliances.

Unit #3: One-Bedroom. Fully renovated with refinished hardwood floors and a bright, modern layout.

Built-In Upside & Flexibility:
In-place rents sit below market, leaving clear room to grow income as units turn. Longer term, the property's footprint supports a recombination into a grand single-family townhouse, a sought-after move on Harlem's landmarked blocks, or other conversions (subject to applicable Landmarks and DOB approvals). Its location within a protected historic district of roughly 164 row houses is itself a long-term floor on value: this block can't be overbuilt.

Property Highlights:
- New Andersen double-pane windows throughout (dramatically reduced outside noise)
- Units #1 and #3 renovated within the last 3 years; appliances updated in Unit #2
- Brand new sump pump and 100-gallon water tank
- Annual boiler service and Maintenance
- Roof re-tarred in 2010, repainted recently, on a regular 7-year Maintenance cycle
- Video intercom in all units and security cameras throughout
- Upside in rental income.
- Landmarked Property

The location of this building is in prime Harlem, with immediate access to retail, community, and the neighborhood's history. In the area, you'll have access to many cafes, restaurants, and transportation, including the 2/3 subway lines, as well as Harlem's vibrant culinary scene. Enjoy destinations like Red Rooster, Renaissance Harlem, Ponty Bistro, Maison Harlem, and Lido, each reflecting the spirit of Harlem's creative renaissance.