$4,200,000 - 41-37 Parsons Boulevard, Flushing, NY 11355｜MLS # 990964

Property Description « Lithuanian »

Idealiai išsidėsčiusi Flushingo širdyje, visiškai išnuomota daugiabučių pastatas siūlo patrauklią hibridinę investicijų galimybę, kuri sujungia stabilias pajamas su reikšmingu potencialu augimui. Turtas susideda iš 16 butų gyvenamojo pastato, kuriame yra 14 dviejų miegamųjų / vieno vonios kambario butų ir 2 vieno miegamojo / vieno vonios kambario butai, taip pat keturios automobilių stovėjimo vietos vietoje, potenciali nuomininkų skalbykla ir vietoje esantis prižiūrėtojas efektyviam kasdieniam valdymui.

Visi butai yra visiškai užimti pagal mėnesio nuomos sutartis, o dabartinės nuomos yra žymiai žemesnės už rinkos lygį, todėl siūlo nedelsiant didinti vertę per strateginį pertvarkymą ir veiklos gerinimą. Neturint nuomos kontrolės apribojimų, turtas suteikia visišką lankstumą pasiekti rinkos nuomą, palaikant konservatyvią prognozuojamą kapitalizacijos normą, kuri bus 6,2% arba didesnė.

Turto vieta yra pagrindinis ilgalaikės vertės veiksnys. Jis įsikūręs vos kelios minutės nuo Flushingo centro – vieno iš Niujorko miesto dinamiškiausių ir sparčiai augančių komercinių centrų – ir turi išskirtinę prieigą prie prekybos, maitinimo ir darbo centrų. Taip pat jis patogiai įsikūręs netoli pagrindinių transporto galimybių, įskaitant 7 metro liniją Main Street, Long Island Rail Road Flushing–Main Street stotį ir kelias autobusų maršrutus, užtikrinančius sklandų susisiekimą su Manhattanu ir didesne Niujorko miesto zona.

Dar labiau didinantis jo patrauklumą, turtas turi R7-1 zonavimą (3.44 FAR / 4.80 CF FAR), įvedantį stiprų plėtros komponentą. Su apytiksliu statomų patalpų potencialu, siekiančiu apie 21,000 iki 30,000 kvadratinių pėdų, investuotojai turi aiškų kelią didinti tankumą arba visiškai perplanuoti projektą.

Tai reta galimybė įsigyti išplėčiamą turtą puikioje Flushingo vietoje, kurioje trūksta pasiūlos, siūlant tiek nedelsiant augti grynosioms pajamoms, tiek ilgalaikiam plėtros potencialui.

MLS #‎	990964
Statybos metai	1977
Mokesčiai (per metus)	$74,903
Garažo tipas	Prijungtas
Autobusas	1 minutės: Q12, Q26
	2 minutės: Q15, Q15A
	3 minutės: Q65
	7 minutės: Q13, Q16, Q17, Q25, Q27, Q28, Q34
	8 minutės: QM3
	9 minutės: Q20A, Q20B, Q44, Q58
	10 minutės: Q48
Metro	10 minutės: 7
Traukinys	0.4 mylios: "Murray Hill"
	0.6 mylios: "Flushing Main Street"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Fultonex Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.