$1,350,000 - 563 Glenmore Avenue, Brooklyn, NY 11207｜MLS # 987131

Property Description « Lithuanian »

Gyvenk. Dirbk. Uždarbiauk. Kartok. Tai toks pasiūlymas, kuris retai pasitaiko rinkoje – didelių pajamų generuojantis daugiafunkcis nekilnojamasis turtas, sukurtas tiek išmanesniems investuotojams, tiek ambicingiems verslininkams, norintiems kontroliuoti savo ateitį.

Šis visiškai elektrinis pastatas turi dvi gyvenamąsias patalpas ir pagrindinę prekybinę erdvę, sukuriant kelis pajamų šaltinius po vienu stogu. Priekinis vienetas siūlo duplex tipo išplanavimą su įrengtu rūsiu, todėl tai puikus gyventi/dirbti sprendimas – vykdykite savo verslą žemiau, tuo tarpu mėgaudamiesi privačia gyvenamąja erdve viršuje arba apačioje. Pirmojo aukšto gale yra erdvus vieno miegamojo apartamentas, o viršutiniame aukšte yra labai paklausa keturių miegamųjų vienetas.

Skaiciai kalba patys už save:

$5,000/mėn (prekybinės erdvės potencialas)
$4,000/mėn (4 miegamųjų vienetas)
$2,800/mėn (1 miegamojo vienetas)

Tai daugiau nei $140,000/metus numatomų bruto pajamų – su labai mažomis išlaidomis.

Dar geriau? Šis turtas yra 100% elektrinis, tai reiškia, kad nuomininkai moka už savo šildymą, karštą vandenį ir elektrą, ženkliai sumažindami nuomotojo išlaidas ir padidindami jūsų grynąsias pajamas.

Nekilnojamojo turto mokesčiai sudaro tik ~$2,243/metus (panašiai neregėta mix turtui Brukline), plius minimalios veiklos išlaidos, todėl šis turtas suteikia apytiksliai 9.7% kapitalizacijos normą esant $1.35M pirkimo kainai.

Yra daugiau – papildomas pelnas egzistuoja su atskira rūsiu skirta sekcija, kuri gali būti monetizuota kaip sandėlis ar automatinė skalbykla, pridėdama dar daugiau grynųjų pinigų srauto.

Dabar, čia prasideda jaudulys...
Šis turtas gali atitikti FHA finansavimo reikalavimus savininkams-uvretyrams, tai reiškia, kad kvalifikuotas pirkėjas gali potencialiai įsigyti turint tik 3.5% pradinį įnašą.

Jei esate verslininkas, tai jūsų proga:
? Turėti savo prekybinę erdvę vietoj nuomojamo
? Gyventi nekilnojamajame turte
? Gauti nuomos pajamas iš kitų vienetų, kad padengtumėte savo hipoteką

Tai ne tik pirkimas – tai turtus didinanti mašina.

Įsikūręs sparčiai augančiame Bruklino koridoriuje su stipriu pėsčiųjų srautu, patogumu ir nuolatiniu vystymusi, tai reta galimybė užtikrinti pinigų srautą teikiantį turtą su lankstumu gyvenimo stiliui.

Nesvarbu, ar esate investuotojas, siekiantis pelno, ar verslininkas, pasiruošęs turėti savo erdvę – šis sandėris atitinka visus kriterijus.

MLS #‎	987131
Nekilnojamojo turto informacija	3 šeima, oro kondicionavimas, išorė: 0.03 akrų (DOM): 64 days
Statybos metai	1935
Mokesčiai (per metus)	$2,243
Kuro tipas	Elektra
Šildymo tipas	Elektra
Oro kondicionavimas	Sieninis kondicionierius
Autobusas	3 minutės: Q24
	6 minutės: B14
	7 minutės: B20, B83
	9 minutės: Q56
Metro	2 minutės: C
	6 minutės: J, Z
Traukinys	0.7 mylios: "East New York"
	3.1 mylios: "Nostrand Avenue"

Būsto paskolos skaičiuoklė per mėnesį
Būsto kaina
Paskolos suma (per mėn.)
Pradinis įnašas	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
Palūkanų norma	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
Paskolos terminas	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 Instahomes Realty LLC. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.