PORTFOLIO KOLEKCIJA - ĮTRAUKTI KETURI BUTAI (#6E, #5F, #5H, #3A)
NEREIKALINGAS VALDYBOS SANKCIJAS!

PASTEBA: TAI YRA KOOPERATYVAS, AKCIJOS PATIKSLINTOS KAIP BENDRA SUMA

PARDUODAMAS TIK BUNDLE PAKETU

1) Butas 6E - Laisva Rinka / Neužimta
1 Miegamasis, 1 Vonios kambarys
Akcijų: 265
Priežiūra: $1493.04
Nuoma: Rinkos nuomos potencialas apie $2,400

2) Butas 5F - Laisva Rinka (Užimta)
1 Miegamasis, 1 Vonios kambarys
Priežiūra: $1,352.18
Sandėliavimo kambarys: $100
Nuoma: $1,950
Vertinimas: $413
Bundle Internetas/Kabelinė: $65
Akcijų: 240
Pastabos: Laisva rinka; nuolatinis nuomos srautas. Įtraukta privati saugykla.

3) Butas 5H - Nuomos Kontrolė (Užimta)
3 Miegamieji, 2 Vonios kambariai
Priežiūra: $2,357.50
Sandėliavimo kambarys: $50
Nuoma: $2591.69
Vertinimas: $791.59
Bundle Internetas/Kabelinė: $65
Akcijų: 460
Būklė: Nuomos kontrolė; nuomininkas moka čekiu. Ilgalaikė perspektyva. Įtraukta privati saugykla.

4) Butas 3A - Nuomos Kontrolė (Užimta)
2 Miegamieji, 2 Vonios kambariai
Priežiūra: $2,2197.30
Nuoma: $686.18
Vertinimas: $671.13
Bundle Internetas/Kabelinė: $65
Akcijų: 390
Pastabos: Stabilizuota nuoma; ilgalaikė perspektyva, kai bus laisva. Įtraukta privati saugykla.

PAGRINDINIAI INVESTICIJŲ AKCENTAI

• Visi keturi butai perduoti kartu per Testamentą.
• Stipri sudėtis: Nuomos kontrolės + laisvos rinkos vienetai, teikiantys stabilumą ir perspektyvą.
• Įtrauktas tuščias butas: Skubi galimybė atnaujinti, perorientuoti ir pasinaudoti rinkos nuoma.
• Pirmasis vieta: Forest Hills Gardens - išskirtinė, privati, žymiai bendruomenė, žinoma dėl ilgalaikio nuomininkų išlaikymo.
• Kooperatyvas su Saugyklomis: Kiekvienas butas apima papildomą saugojimo erdvę.
• Puikus transportas: LIRR Stoties aikštėje; E/F metro minutėmis atstumu.
• Prieškarinė žavesys: Liftinis pastatas su originaliais architektūriniais detalėmis ir gerai prižiūrimomis bendromis erdvėmis. Nuostabus administratorius!

PORTFOLIO COLLECTION - FOUR APARTMENTS INCLUDED (#6E, #5F, #5H, #3A)
NO BOARD APPROVAL!

PLEASE NOTE THIS IS A COOPERATIVE, THE SHARES ARE LISTED AS THE COMBINED AMOUNT

ONLY BEING SOLD AS A BUNDLE PACKAGE

1) Unit 6E - Free Market/ Unoccupied
1 Bedroom, 1 Bathroom
Shares: 265
Maintenance: $1493.04
Rent: Market rent potential approx. $2,400

2) Unit 5F - Free Market (Occupied)
1 Bedroom, 1 Bathrooms
Maintenance: $1,352.18
Storage Room: $100
Rent: $1,950
Assessment: $413
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 240
Notes: Free Market; consistent rent roll. Includes private storage.

3) Unit 5H - Rent Controlled (Occupied)
3 Bedroom, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,357.50
Storage Room: $50
Rent: $2591.69
Assessment: $791.59
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 460
Status: Rent Controlled; tenant pays via check. Long-term upside. Includes private storage.

4) Unit 3A - Rent Controlled (Occupied)
2 Bedrooms, 2 Bathrooms
Maintenance: $2,2197.30
Rent: $686.18
Assessment: $671.13
Bundle Internet/Cable: $65
Shares: 390
Notes: Stabilized rent; long-term upside upon vacancy. Includes private storage.

KEY INVESTMENT HIGHLIGHTS

• All four units conveyed together by the Estate.
•Strong Mix: Rent-controlled + free-market units providing both stability and upside.
•Vacant Unit Included: Immediate opportunity to renovate, reposition, and capture market rent.
•Prime Location: Forest Hills Gardens-exclusive, private, landmarked community known for long-term tenant retention.
•Co-op with Storage Rooms: Each unit includes additional storage space.
•Excellent Transportation: LIRR at Station Square; E/F subway minutes away.
•Pre-War Charm: Elevator building with original architectural details and well-maintained common areas.Wonderful Super!