Sveiki atvykę į 765 East 9th Street – retą, beveik 60 metų vienos šeimos valdytą šešių butų namą pačioje Midwoodo, Bruklino, širdyje.

Beveik 60 metų priklausęs tai pačiai šeimai, šis itin gerai prižiūrimas objektas pasižymi dideliu universalumu, stabiliomis pajamomis ir galimybe reikšmingai padidinti jo vertę. Šiuo metu naudojamas kaip penkių butų namas, jis lengvai gali būti grąžintas į pradinį šešių butų išplanavimą, todėl puikiai tinka tiek investuotojams, tiek savininkams, ketinantiems čia gyventi.

Pirmame aukšte įrengtas didelis bendras savininko butas, suformuotas sujungus du butus. Jam niekada nebuvo taikomas nuomos kainos reguliavimas, todėl ateityje, pakeitus išplanavimą, naujasis savininkas galėtų nustatyti pradinę nuomos kainą. Šią erdvią gyvenamąją vietą sudaro 8 gerai suplanuoti kambariai: virtuvė, valgymo zona, svetainė, oficialus valgomasis, 4 miegamieji ir 2 vonios kambariai. Nesvarbu, ar jis būtų naudojamas kaip erdvus savininko būstas, ar atkurtas į du atskirus butus, šis sprendimas suteikia išskirtinį lankstumą ir vertę.

Antrame ir trečiame aukštuose yra po du butus kiekviename aukšte. Kiekvieną butą sudaro iš viso 4 kambariai, įskaitant 2 miegamuosius. Juose gyvena ilgalaikiai, patikimi ir nuomą laiku mokantys nuomininkai.

Objekte taip pat yra visas pusiau įrengtas rūsys, kuriame įrengta:
- skalbykla;
- 3/4 vonios kambarys;
- katilinė / techninė patalpa;
- didelė atvira patalpa su tiesioginiu išėjimu į galinį kiemą.

Dėl šiuo metu gaunamų didelių nuomos pajamų, stabilių nuomininkų ir papildomo vertės didinimo potencialo šis pastatas yra puiki pajamas generuojanti investicija, galinti pasiekti apie 4,3 % kapitalizacijos normą.

Įsikūręs ramioje gyvenamojoje gatvėje netoli Kensingtono ir apsuptas patogaus susisiekimo, maldos namų, parduotuvių bei mokyklų, 765 East 9th Street yra išties reta galimybė paklausiame rajone.

Pirmą kartą rinkoje per kelis dešimtmečius – nepraleiskite šios progos!

Welcome to 765 East 9th Street — a rare, long-held 6-family building in the heart of Midwood, Brooklyn.



Owned by the same family for nearly 60 years, this exceptionally well-maintained property offers tremendous versatility, strong income, and the opportunity to add significant value. Currently used as a 5-family, the building can easily be converted back to its original 6-family layout, making it ideal for both investors and end-users.



The first-floor features a large combined owner’s apartment, created from two units and never rent stabilized—allowing the future owner to establish first rent if reconfigured. This expansive residence offers 8 well-proportioned rooms, including a kitchen, dinette area, living room, formal dining room, 4 bedrooms, and 2 full bathrooms. Whether used as a spacious owner’s suite or restored into two separate units, it provides extraordinary flexibility and value.



The second and third floors each contain two apartments per floor, with every unit offering 4 rooms total, including 2 bedrooms, serving long-standing, reliable, good-paying tenants.



The property also includes a full semi-finished basement, featuring:

Laundry room

3/4 bathroom

Boiler/utility room

Large open room with direct access to the rear yard



With strong existing rents, stable tenancy, and additional upside potential, this building is an excellent income-producing investment, with the ability to reach an estimated 4.3% cap rate.



Located on a quiet residential block near Kensington and surrounded by transportation, houses of worship, shopping, and schools, 765 East 9th Street is truly a rare opportunity in an in-demand neighborhood.



First time on the market in decades — don’t miss it!