$499,000 - 601-603 W Montauk Highway, Lindenhurst, NY 11757｜MLS# 1061701

Property Description « ພາສາລາວ Lao »

ຂໍເຊີນນັກລົງທຶນ, ນັກພັດທະນາ ແລະຜູ້ໃຊ້ປະໂຫຍດຂັ້ນສຸດທ້າຍທຸກທ່ານ!!! ອັດຕາ Cap Rate 8.32% ອາຄານຮ້ານຄ້າ 2 ຫ້ອງ ຂະໜາດ 3,200 ຕາລາງຟຸດ ພ້ອມບ່ອນຈອດລົດສ່ວນຕົວ ຢູ່ຖະໜົນ Montauk Highway ປະກາດຂາຍ!!! ຊັບສິນຕັ້ງຢູ່ໃຈກາງເມືອງ Lindenhurst ລະຫວ່າງ Great Neck Road ແລະ Wellwood Avenue!!! ຊັບສິນມີປ້າຍໂຄສະນາໂດດເດັ່ນ, ມອງເຫັນຊັດເຈນ, ເຂດຜັງເມືອງ E ທີ່ໃຊ້ປະໂຫຍດໄດ້ຫຼາຍຮູບແບບ, ບ່ອນຈອດລົດ 6 ຄັນ, 2 ແປງທີ່ດິນ, ເພດານສູງ 8 ຟຸດ, ທາງຂັບລົດແລະບ່ອນຈອດລົດສ່ວນຕົວ, ທາງເຂົ້າອອກທີ່ວາງຕຳແໜ່ງໄວ້ຢ່າງມີຍຸດທະສາດ, ໄຟຟ້າ 200 ແອມປ໌, ໄຟ LED ໃໝ່ທັງໝົດ, ເຄື່ອງປັບອາກາດ ແລະອື່ນໆ!!! ຊັບສິນມີໜ້າກວ້າງຕິດຖະໜົນ Montauk Highway ທີ່ມີລົດສັນຈອນຄັບຄັ່ງ ຍາວ 60 ຟຸດ!!! ມີຮ້ານແລະທຸລະກິດໃກ້ຄຽງ ເຊັ່ນ Starbucks, FedEx, Verizon, Chevrolet, Honda, Ulta Beauty, 7-Eleven, CVS, Marshalls, Costello’s Ace Hardware, Firestone, Advance Auto Parts, Panera Bread, Ralph’s Famous Italian Ices, McDonald’s, Dollar Tree, Five Below, Popeyes Louisiana Kitchen, IHOP ແລະອື່ນໆ!!! ສາມາດສົ່ງມອບອາຄານທັງໝົດໃຫ້ວ່າງໄດ້ ຖ້າຈຳເປັນ!!! ຊັບສິນນີ້ມີສັກກະຍະພາບສ້າງມູນຄ່າເພີ່ມໄດ້ມະຫາສານ!!! ນີ້ອາດເປັນທຳເລພັດທະນາແຫ່ງຕໍ່ໄປຂອງທ່ານ ຫຼືເປັນບ້ານໃໝ່ສຳລັບທຸລະກິດຂອງທ່ານ!!!

ລາຍຮັບ:

601 (ຮ້ານຄ້າ 1,600 ຕາລາງຟຸດ): $42,000 ຕໍ່ປີ (ວ່າງພ້ອມໃຊ້)
603 (ຮ້ານຄ້າ 1,600 ຕາລາງຟຸດ): $21,600 ຕໍ່ປີ, ສັນຍາເຊົ່າແບບເດືອນຕໍ່ເດືອນ

ລາຍຮັບລວມຕາມແຜນ: $63,600 ຕໍ່ປີ

ລາຍຈ່າຍ:

ຄ່າກ໊າຊ: $0 ຕໍ່ປີ
ຄ່າໄຟຟ້າ: $0 ຕໍ່ປີ
ຄ່ານ້ຳ: $0 ຕໍ່ປີ
ຄ່າບຳລຸງຮັກສາ ແລະສ້ອມແປງ: $250 ຕໍ່ປີ
ຄ່າປະກັນໄພ: $2,816 ຕໍ່ປີ
ພາສີ: $19,000 ຕໍ່ປີ

ລາຍຈ່າຍລວມ: $22,066 ຕໍ່ປີ

ລາຍຮັບສຸດທິຈາກການດຳເນີນງານ (NOI): $41,534 ຕໍ່ປີ (Cap Rate ຕາມແຜນ 8.32%!!!)

MLS#‎	1061701
ພາສີ (ຕໍ່ປີ)	$18,400
ແອກາດ	ແອຕິດກໍາແພງ
ລົດໄຟ	0.8 ໄມ: "Lindenhurst"
	1.8 ໄມ: "Copiague"

ເຄື່ອງຄໍານວນຈໍານອງ ຕໍ່ເດືອນ
ລາຄາບ້ານ
ຈໍານວນເງິນກູ້ (ຕໍ່ເດືອນ)
ຄ່າມັດຈໍາ	3% Down 5% Down 10% Down 20% Down 30% Down 40% Down 50% Down
ອັດຕາດອກເບ້ຍ	3% Interest 3.5% Interest 4% Interest 5% Interest 5.5% Interest 6% Interest 6.5% Interest 7% Interest
ໄລຍະເວລາກູ້	10年 years 15年 years 30年 years 40年 years 50年 years

This information is not verified for authenticity or accuracy and is not guaranteed and may not reflect all real estate activity in the market. © 2026 All Island Estates Realty Corp. All rights reserved. All information provided by the listing agent/broker is deemed reliable but is not guaranteed and should be independently verified.