304 ຖະໜົນ East 65th

• ລາຄາຂໍຂາຍສຳລັບຊັ້ນ 24 ທັງຊັ້ນ: $3,995,000 ແບ່ງເປັນ $3,202,000 ສຳລັບທີ່ພັກອາໄສ A/B/D ທີ່ລວມເຂົ້າກັນ ແລະ $793,000 ສຳລັບຫ້ອງ Apartment C
• ຂໍ້ສະເໜີປະກອບດ້ວຍອາພາດເມັນແຍກກັນ 2 ຫ້ອງ: ທີ່ພັກອາໄສ A/B/D ທີ່ລວມເຂົ້າກັນ ແລະ ຫ້ອງ Apartment C
• ເຈົ້າຂອງເປີດກວ້າງຕໍ່ການຂາຍແຍກແຕ່ລະຫ້ອງ ແຕ່ມີຄວາມຕ້ອງການຢ່າງຫຼາຍທີ່ຈະຂາຍຊັ້ນ 24 ທັງຊັ້ນພ້ອມກັນ
• ໂອກາດຄອບຄອງທັງຊັ້ນ: ມີສັກກະຍະພາບໃນການສ້າງທີ່ພັກອາໄສວິວ 360 ອົງສາ ໂດຍລວມ A/B/D ເຂົ້າກັບຫ້ອງ Apartment C ໂດຍຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດຕາມກົດລະບຽບອາຄານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ນຳໃຊ້
• ມີຕົວຢ່າງການລວມເປັນທີ່ພັກອາໄສທັງຊັ້ນແລ້ວ: ອາຄານນີ້ມີທີ່ພັກອາໄສທັງຊັ້ນ 2 ແຫ່ງຢູ່ແລ້ວ ຄື ຊັ້ນ 37 ແລະ ຊັ້ນເພັນເຮົາສ໌
• ມີສັກກະຍະພາບສາມາດຈັດໃຫ້ມີຫ້ອງນອນ 5 ຫາ 6 ຫ້ອງ
• ມີທິດທາງຮັບວິວ 4 ດ້ານ — ເໜືອ, ໃຕ້, ຕາເວັນອອກ ແລະ ຕາເວັນຕົກ — ຕະຫຼອດທັງຊັ້ນ: ຫ້ອງ Apartment A/B/D ຫັນໄປທາງເໜືອ, ຕາເວັນອອກ, ຕາເວັນຕົກ ແລະ ທິດໃຕ້; ຫ້ອງ Apartment C ຫັນໄປທາງໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນອອກ
• ລະບຽງສ່ວນຕົວ 4 ແຫ່ງ ຕັ້ງຢູ່ຕາມມຸມຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ, ຕາເວັນຕົກສຽງໃຕ້, ຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້ ແລະ ຕາເວັນອອກສຽງເໜືອຂອງຊັບສິນ — ແຕ່ລະແຫ່ງມີທາງເຂົ້າແຍກກັນ 2 ຈຸດ
• ມີສັກກະຍະພາບສາມາດຈັດໃຫ້ລິຟສ່ວນຕົວເຂົ້າເຖິງທີ່ພັກອາໄສທັງຊັ້ນໂດຍກົງ ຫຼັງຈາກການລວມຫ້ອງ ໂດຍຂຶ້ນກັບການອະນຸມັດຕາມກົດລະບຽບອາຄານ ແລະ ຂໍ້ກຳນົດທີ່ນຳໃຊ້
• ມີພື້ນທີ່ເກັບຂອງຈຳນວນຫຼາຍຕະຫຼອດທີ່ພັກ ລວມທັງຕູ້ California Closets, ຫ້ອງເສື້ອຜ້າແບບເດີນເຂົ້າຂະໜາດໃຫຍ່ ແລະ ຍັງມີບ່ອນເກັບຂອງເພີ່ມເຕີມໃຫ້ເຊົ່າຜ່ານອາຄານ
• ປັບປຸງໃຫຍ່ປະມານປີ 2003 ແລະ ເພີ່ມຕູ້ເກັບຂອງສັ່ງເຮັດພິເສດປະມານປີ 2008

The Rio: ອາຄານຄອນໂດມິນຽມສູງ 39 ຊັ້ນໃນ Lenox Hill ພ້ອມພະນັກງານເຝົ້າປະຕູຕະຫຼອດ 24 ຊົ່ວໂມງ, ພະນັກງານອຳນວຍການ ແລະ ຜູ້ຄຸ້ມຄອງອາຄານທີ່ພັກອາໄສຢູ່ໃນອາຄານ, ສູນອອກກຳລັງກາຍ, ສະລອຍນ້ຳອຸ່ນ, ຫ້ອງອົບໄອນ້ຳ, ຫ້ອງຊາວນາ, ສະປາສຳລັບສັດລ້ຽງ, ດາດຟ້າຈັດສວນ, ສວນສ່ວນກາງ, ຫ້ອງປະຊຸມ ແລະ ຫ້ອງສຳລັບຈັກລົດ ແລະ ບ່ອນເກັບຂອງ

304 East 65th Street

• Asking price for the entire 24th floor: $3,995,000, allocated as $3,202,000 for the combined A/B/D residence and $793,000 for Apartment C.
• Offering consists of two separate apartments: the combined A/B/D residence and Apartment C.
• Owner is open to selling the apartments separately, but strongly prefers to sell the entire 24th floor together.
• Full-floor opportunity: Potential to create a 360-degree view residence by combining A/B/D with Apartment C, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Full-floor combination precedent: the building already has two existing full-floor combinations, on the 37th floor and at the penthouse.
• Potential to have five to six bedrooms.
• Four exposures — North, South, East and West — across the full floor: Apartment A/B/D faces North, East, West and South; Apartment C faces South and East.
• Four private balconies, positioned at the northwest, southwest, southeast and northeast corners of the property — each with two separate points of entry.
• Potential for direct private elevator access into the full-floor residence upon combination, subject to applicable building and regulatory approvals.
• Exceptional storage throughout, including California Closets, a large walk-in closet, with additional paid storage available through the building.
• Major renovation approximately 2003, with custom cabinetry added approximately 2008.

The Rio: a 39-story Lenox Hill condominium with full-time doorman, concierge and live-in superintendent, fitness center, heated pool, steam room, sauna, pet spa, landscaped roof deck, common garden, conference rooms, and bike and storage rooms.