ຢູ່ອາໄສໂດຍບໍ່ຕ້ອງອອກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃດໆ!

ເຮືອນກວ້າງ 22 ຟຸດຫຼັງນີ້ ມອບຄວາມເປັນສ່ວນຕົວອັນຍອດຢ້ຽມໃຫ້ແກ່ເຈົ້າຂອງເຖິງ 4 ຊັ້ນ ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ເຊົ່າ 2 ຫ້ອງຢູ່ຊັ້ນເທິງຈ່າຍຄ່າພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄ່ານ້ຳ-ໄຟ, ຄ່າຄວາມຮ້ອນ, ຄ່າປະກັນໄພ, ຄ່າຜູ້ດູແລອາຄານ—ທຸກຢ່າງ! ຫຼື ເຮືອນສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງເປົ່າທັງໝົດ ເພື່ອປັບປຸງເປັນເຮືອນຄອບຄົວດຽວ.

ສະຖາປັດຕະຍະກຳຂອງອາຄານຫຼັງນີ້ງົດງາມ ເປັນຜົນງານອອກແບບເດີມປີ 1899 ໂດຍ Clarence True ຢ່າງແທ້ຈິງ ພ້ອມດ້ວຍດ້ານໜ້າແບບ Elizabethan Renaissance Revival ທີ່ຍື່ນໂຄ້ງອອກມາ, ລາຍລະອຽດອິດແລະຫີນປູນ, ລູກກົງເຫຼັກດັດ, ຮົ້ວ ແລະຈົ່ວປະດັບລວດລາຍ. ເຮືອນຫຼັງນີ້ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນເຕັມຜືນ ເລິກ 102 ຟຸດ ຊຶ່ງບໍ່ຄ່ອຍພົບໃນເຮືອນທີ່ອອກແບບໂດຍ Clarence True. ຈຸດເດັ່ນທີ່ຫາຍາກສຳລັບເຮືອນໃນ Upper West Side ແມ່ນທາງເຂົ້າທີ່ຍົກຂຶ້ນພຽງ 1 ຂັ້ນ ແທນທີ່ຈະເປັນບັນໄດສູງດ້ານໜ້າບ້ານທີ່ພົບເຫັນໂດຍທົ່ວໄປ.

ເຮືອນຫຼັງນີ້ຢູ່ໃຈກາງເຂດປະຫວັດສາດ Riverside Drive–West 80th Street ເຊິ່ງເປັນໜຶ່ງໃນບລັອກຖະໜົນທີ່ຖືກຖ່າຍຮູບຫຼາຍທີ່ສຸດໃນ Upper West Side. ເຮືອນນີ້ປະກອບດ້ວຍ 3 ອາພາດເມັນທີ່ຖືກຮັບຮອງຕາມກົດໝາຍ ແລະສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງເປົ່າທັງໝົດ.

ແຜນຜັງ

ອາພາດເມັນ #1

ອາພາດເມັນແບບ 4 ຊັ້ນພື້ນທີ່ 5,600 ຕາລາງຟຸດ ທີ່ເພິ່ງປັບປຸງໃໝ່ ມີທາງເຂົ້າສ່ວນຕົວຈາກຖະໜົນ, ຫ້ອງນອນ 5 ຫາ 6 ຫ້ອງ, ສວນດ້ານໃຕ້ທີ່ຈັດຕົບແຕ່ງດ້ວຍພັນໄມ້ຢ່າງງົດງາມ ແລະລາຍລະອຽດເດີມຈາກຍຸກສະໄໝຈຳນວນຫຼາຍ. ເຂົ້າຜ່ານປະຕູເຫຼັກດັດແບບຍຸກເດີມ ເຂົ້າສູ່ໂຖງທາງເຂົ້າຂະໜາດ 18 x 20 ຟຸດ ທີ່ອອກແບບໂດຍ Clarence True.

ຊັ້ນ 1 ປະກອບດ້ວຍຫ້ອງຄົວສຳລັບຈັດອາຫານ, ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນ ແລະທາງອອກໄປສວນທີ່ຈັດຕົບແຕ່ງດ້ວຍພັນໄມ້. ສວນຫັນໜ້າໄປທາງໃຕ້ ມີເຮືອນເກັບອຸປະກອນສວນ ແລະໄດ້ຮັບແສງຫຼາຍ. ຊັ້ນ 2 ເປັນຊັ້ນຮັບຮອງແຂກຢ່າງເປັນທາງການທີ່ໂດດເດັ່ນ ມີເພດານສູງ 11 ຟຸດ, ຫ້ອງຮັບປະທານອາຫານທາງການທີ່ປະນີດ, ເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນພ້ອມຊັ້ນວາງທີ່ແກະສະຫຼັກ, ຜະໜັງກັ້ນຕົບແຕ່ງສ່ວນລຸ່ມ ແລະເພດານມີຄານ, ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳສຳລັບແຂກ. ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນຫຼູຫຼາແລະໂດດເດັ່ນ ມີລາຍແກະສະຫຼັກ, ໜ້າຕ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ 2 ແຫ່ງ ແລະເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນ.

ຊັ້ນ 3 ມີ 3 ຫ້ອງນອນ ລວມທັງຫ້ອງນອນໃຫຍ່ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວ. ຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ຕົບແຕ່ງສຳເລັດ ມີເພດານສູງ 8 ຟຸດ ເປັນພື້ນທີ່ພັກຜ່ອນທີ່ຍອດຢ້ຽມ ແລະມີທາງອອກໄປສວນດ້ານລຸ່ມ. ອາພາດເມັນຢູ່ໃນສະພາບດີເລີດ ເພາະເພິ່ງປັບປຸງຫ້ອງຄົວ 2 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງນ້ຳ 5 ຫ້ອງໃໝ່ທັງໝົດ.

ອາພາດເມັນ #2

ຢູ່ຊັ້ນ 4 ແລະເຂົ້າເຖິງໄດ້ຜ່ານຂັ້ນໄດບໍລິການເດີມ, ອາພາດເມັນໃຫ້ເຊົ່າເຕັມຊັ້ນນີ້ມີ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ 2 ຫ້ອງນ້ຳ ພ້ອມດ້ວຍສະເໜ່ແລະພື້ນທີ່ຕາມທີ່ຄຸນຕ້ອງການ—ພື້ນໄມ້ແຂງ, ຜະໜັງອິດເປີດໂຊ, ເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນ, ແສງທຳມະຊາດດີ ແລະວິວເມືອງຂອງ UWS ທັງທິດເໜືອແລະທິດໃຕ້. ມີເຄື່ອງລ້າງຈານ, ເຄື່ອງຊັກຜ້າ ແລະເຄື່ອງປັບອາກາດແບບຕິດຜະໜັງ. ອາພາດເມັນຢູ່ໃນສະພາບດີຫຼາຍ, ຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດທີ່ເໝາະສົມ ແລະສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງເປົ່າ.

ອາພາດເມັນ #3

ຢູ່ຊັ້ນ 5 ແລະໃຊ້ຂັ້ນໄດບໍລິການເດີມຮ່ວມກັບຫ້ອງຊຸດ #2, ອາພາດເມັນ 3 ຫ້ອງນອນ/2 ຫ້ອງນ້ຳນີ້ ຍັງມີຫ້ອງນອນແບບ loft ແລະລະບຽງກວ້າງ 160 ຕາລາງຟຸດ ຫັນໜ້າໄປທາງໃຕ້ ທີ່ໄດ້ຮັບແສງແດດເຕັມທີ່. ສະເໜ່ຂອງຜະໜັງອິດເປີດໂຊ, ເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນ, ພື້ນໄມ້ແຂງ ແລະວິວເມືອງຂອງ UWS ກໍມີຢູ່ຄົບຖ້ວນ. ມີຫ້ອງຊັກຜ້າ, ເຄື່ອງລ້າງຈານ ແລະເຄື່ອງປັບອາກາດແບບຕິດຜະໜັງ. ອາພາດເມັນຢູ່ໃນສະພາບດີຫຼາຍ, ຄ່າເຊົ່າຕ່ຳກວ່າລາຄາຕະຫຼາດທີ່ເໝາະສົມ ແລະສາມາດສົ່ງມອບໃນສະພາບວ່າງເປົ່າ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານປະຈຳປີຂອງອາຄານມີດັ່ງນີ້:

ຄ່າພາສີອະສັງຫາລິມະສັບ $73,273
ຄ່າຄວາມຮ້ອນ $10,000
ຄ່ານ້ຳ/ລະບົບລະບາຍນ້ຳ $2,920
ຄ່າໄຟຟ້າພື້ນທີ່ສ່ວນກາງ $4,800
ຄ່າປະກັນໄພ $18,000
ຄ່າຜູ້ດູແລອາຄານ $7,000
ຄ່າສ້ອມແປງ $5,000
ລວມຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດຳເນີນງານປະຈຳປີ $120,993

ອາພາດເມັນ 2 ແລະ 3 ມີມູນຄ່າຄ່າເຊົ່າຕາມຕະຫຼາດເດືອນລະ $6,000 ແລະ $6,500 ຕາມລຳດັບ ລວມຄ່າເຊົ່າປະຈຳປີ $150,000. ຍັງເຫຼືອເງິນພໍທີ່ຈະຈ້າງຕົວແທນບໍລິຫານ ແລະບໍລິການ concierge ເພື່ອຈັດການເກັບຄ່າເຊົ່າ, ຈ່າຍໃບບິນ ແລະບຳລຸງຮັກສາ. ນີ້ແມ່ນໂອກາດທີ່ຫາຍາກໃນການເປັນເຈົ້າຂອງທາວน์ເຮົາສ໌ປະຫວັດສາດກວ້າງ 22 ຟຸດ ແລະອາໄສຢູ່ໃນເຮືອນ 4 ຊັ້ນ ພື້ນທີ່ 5,600 ຕາລາງຟຸດ ໂດຍມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຈ່າຍໃຫ້.

LIVE ALL EXPENSES PAID!

This 22' wide house offers an owner four glorious floors of privacy while two tenants upstairs pay all of your real estate taxes, utilities, heat, insurance, superintendent - everything! Or the house can be delivered entirely vacant for conversion into a single family. The architecture of this building is fabulous original 1899 Clarence True design with the Elizabethan Renaissance Revival facade bow front, brick and limestone accents, wrought iron grilles, fencing and scrolled pediment. This house is built on a full 102' deep lot, not often found with Clarence True houses. A rare feature for Upper West Side houses is the one step-up entrance rather than the high stoop more commonly found. The house is at the center of the Riverside Drive West 80th Street Historic District, one of the most photographed blocks on the Upper West Side. This house is 3 legal apartments and can be delivered entirely vacant.

LAYOUT

APARTMENT #1
The newly renovated 5,600 square foot quadplex offers a private street entrance, 5 to 6 bedrooms, a fabulous planted South garden, and loads of original period detail. Enter through period wrought iron gates into the original Clarence True designed 18' x 20' entrance gallery. The first floor includes a serving kitchen, living room and access to the planted garden. The South facing garden has a planting shed and receives lots of light. Floor 2 is the impressive formal entertaining floor with 11' ceilings, elaborate Formal Dining Room WBFP carved mantle, wall wainscoting and beamed ceiling, powder room. The Living Room is ornate and impressive with carvings, two enormous windows, WBFP. Floor 3 has 3 bedrooms including the master with ensuite bath. The finished cellar with 8' ceilings is a fabulous recreation space and has access to a lower garden. The apartment is in excellent condition having just undergone a complete renovation of the 2 kitchens and 5 baths.

APARTMENT #2
Located on the fourth floor and accessed by the former service stairway, this full floor 3 bedroom/2 bath rental has all the charm and space you would want- hardwood floors, exposed brick walls, WBFP, great light and UWS City views both North and South. There is a D/W, laundry and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

APARTMENT #3
Located on the fifth floor and sharing the former service stairway with unit #2, this 3 bedroom/2 bath apartment also has a sleeping loft and a 160 square foot south facing sun-drenched terrace. The charm of exposed brick walls, WBFP, hardwood floors and UWS City views are all here as well. Laundry, D/W and through-wall AC. Apartment is in very good condition, pays below fair market rent and can be delivered vacant.

The annual operating expenses for the building are:
Real Estate Taxes $73,273
Heat $10,000
Water/Sewer $2,920
Common Area Electric $4,800
Insurance $18,000
Superintendent $7,000
Repairs $5,000
Total Annual Operating Expenses $120,993

Apartments 2 and 3 have rental market values of $6,000 and $6,500 monthly, $150,000 annual rents. Leaving money to even pay for a managing agent and concierge service to take care of rent collection, bill paying and maintenance. This is a rare opportunity to own a historic 22 foot wide townhouse and live all expenses paid in your four story 5,600 square foot home.