ຕັ້ງຢູ່ແຈອັນໂດດເດັ່ນຂອງ Upper East Side ທີ່ Madison Avenue ແລະ East 72nd Street, ຫ່າງຈາກ Central Park ພຽງ 1 ບລັອກ, ເລກທີ 28 East 72nd Street (“The Waldo Mansion”) ແມ່ນທາວน์ເຮົາສ໌ຫີນປູນສະໄໝ Gilded Age ສູງ 5 ຊັ້ນ ທີ່ສະຫງ່າງາມ ແລະມີສັກກະຍະພາບຢ່າງບໍ່ຈຳກັດ. ພາຍໃນທ້າຍປີ 2026, ຄ່າເຊົ່າຂອງໜຶ່ງໃນຫ້ອງພັກ ແລະໜຶ່ງໃນຫ້ອງພານິດຈະຖືກເພີ່ມຂຶ້ນ 1,500 ໂດລາ.

ຊັບສິນນີ້ຖືກສ້າງຂຶ້ນໃນປີ 1897 ເດີມສຳລັບ Gertrude R. Waldo ໂດຍສະຖາປະນິກ Kimball & Thompson ໃນຮູບແບບຄາສ໌ເຕິນຝຣັ່ງໃໝ່ (Châteauesque) ເປັນຄະລຶຫາສະຖານສຳລັບຄອບຄົວດຽວ. ປັດຈຸບັນ ຊັບສິນນີ້ຖືກຈັດຮູບແບບເປັນອາຄານໃຊ້ປະໂຫຍດປະສົມທີ່ມີຜູ້ເຊົ່າເຕັມທັງໝົດ ມີພື້ນທີ່ພາຍໃນ 5,358 ຕາລາງຟຸດ ແລະມີ FAR ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ໃຊ້ 9,242 ຕາລາງຟຸດ. ນີ້ເປັນໂອກາດພິເສດສຳລັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີວິໄສທັດ ໃນການບູລະນະເຮືອນໃຫ້ກັບຄືນສູ່ຄວາມຮຸ່ງໂລດໃນອະດີດ ໃນຖານະທີ່ພັກອາໄສສຳລັບຄອບຄົວດຽວອັນໂດດເດັ່ນ ໃນບລັອກທີ່ຍອດຢ້ຽມ, ຫຼືຖືຄອງໄວ້ເປັນຊັບສິນສ້າງລາຍຮັບໄລຍະຍາວ ໃນໜຶ່ງໃນຍ່ານທີ່ມີກຽດ ແລະມີມູນຄ່າສູງທີ່ສຸດໃນໂລກ.

ລາຍລະອຽດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳ:
ຢູ່ລະດັບທາງເຂົ້າ ມີປະຕູເຂົ້າຮູບໂຄ້ງກົມ ພ້ອມປ່ອງຢ້ຽມຮູບໂຄ້ງກົມຢູ່ຂ້າງໆ ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຮູ້ສຶກຄ້າຍລະບຽງທາງເດີນ. ໜ້າອາຄານຂອງຄະລຶຫາສະຖານໂດດເດັ່ນດ້ວຍຫ້ອງກະຈົກໂຄ້ງທີ່ຍື່ນອອກມາຢູ່ຊັ້ນທີສອງ ແລະຊັ້ນທີສາມ ເຫນືອຂຶ້ນໄປມີຮາວລູກກົງ. ທັງສອງຊັ້ນມີປ່ອງຢ້ຽມຫົວສີ່ຫຼ່ຽມສາມຊຸດ. ຢູ່ລຸ່ມປ່ອງຢ້ຽມຊັ້ນທີສີ່ ມີແຖບປະດັບທີ່ມີກອບລ້ອມຮອບປ້າຍປະດັບຢ່າງຫຼູຫຼາ. ປ່ອງຄວັນສູງທີ່ຫຸ້ມດ້ວຍຫີນປູນສືບຕໍ່ອົງປະກອບທີ່ໄດ້ຮັບອິດທິພົນຈາກຄາສ໌ເຕິນໃນຮ່ອມພູ Loire. ເຖິງແມ່ນວ່າ Waldo Mansion ຈະຈຳລອງແບບຈາກຄາສ໌ເຕິນຝຣັ່ງໃນສະຕະວັດທີ 16, ແຕ່ຂະໜາດທີ່ຫຼຸດລົງ ແລະສະພາບແວດລ້ອມແບບເມືອງ ເຮັດໃຫ້ອາຄານນີ້ເປັນຜົນງານສະຖາປັດຕະຍະກຳອາເມລິກາໃນທ້າຍສະຕະວັດທີ 19 ຢ່າງໂດດເດັ່ນ. (ລາຍລະອຽດດ້ານສະຖາປັດຕະຍະກຳໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກ Joseph Pell Lombardi)

ສະຖານທີ່:
ເລກທີ 28 East 72nd Street ຕັ້ງຢູ່ຕິດກັບ Rhinelander Mansion ອັນໂດດເດັ່ນໂດຍກົງ (ປັດຈຸບັນ Ralph Lauren ເປັນຜູ້ໃຊ້ງານ) ເຊິ່ງກໍສ້າງໂດຍສະຖາປະນິກ Kimball & Thompson ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ໜຶ່ງໃນແຈຖະໜົນທີ່ເປັນຈຸດໝາຍສຳຄັນ ແລະຈົດທະບຽນອະນຸລັກທີ່ຈົດຈຳໄດ້ຫຼາຍທີ່ສຸດໃນ Upper East Side Historic District. ຍ່ານນີ້ມີຊື່ສຽງດ້ານຄວາມງາມ, ຄວາມສຳຄັນທາງສະຖາປັດຕະຍະກຳ ແລະມໍລະດົກທາງວັດທະນະທຳ, ໂດຍມີຮ້ານຄ້າຫຼູຫຼາ, ຮ້ານອາຫານຊັ້ນດີ, ສະຖາບັນວັດທະນະທຳລະດັບໂລກ ແລະ Central Park. The Frick Collection ແລະ Metropolitan Museum of Art ຢູ່ໃກ້ຄຽງ ເຊັ່ນດຽວກັບຫໍສິນຊັ້ນນຳ ເຊັ່ນ Skarstedt ແລະ Anita Shapolsky Gallery, ພ້ອມທັງບ້ານປະມູນຊື່ດັງ Sotheby's, ເຮັດໃຫ້ຍ່ານນີ້ເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງສຳລັບວັດທະນະທຳ ແລະສິລະປະ.

ລາຍລະອຽດຊັບສິນ:
ປີກໍ່ສ້າງ: 1897
ພື້ນທີ່ພາຍໃນ: 5,358 ຕາລາງຟຸດ
ສິດການກໍ່ສ້າງທາງອາກາດທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ໃຊ້: 9,242 ຕາລາງຟຸດ
ຂະໜາດທີ່ດິນ: 18.25 ຟຸດ x 80 ຟຸດ
ຂະໜາດອາຄານ: 18 ຟຸດ x 67 ຟຸດ
ໜ້າກວ້າງຕິດຖະໜົນ: 18 ຟຸດ ຢູ່ East 72nd Street ລະຫວ່າງ Madison Avenue ແລະ Park Avenue
ປະເພດອາຄານ: ທີ່ຢູ່ອາໄສດ່ຽວ ຫຼືຫຼາຍຫຼັງ ພ້ອມຮ້ານຄ້າ ຫຼືຫ້ອງການ (S9)
ປັດຈຸບັນອາຄານປະກອບດ້ວຍຫ້ອງພັກອາໄສ 3 ຫ້ອງ ແລະຫ້ອງພານິດ 2 ຫ້ອງ, ທັງໝົດຢູ່ພາຍໃຕ້ສັນຍາເຊົ່າຕາມລາຄາຕະຫຼາດເສລີ.
ຈຳນວນຊັ້ນ: 5

ຂໍ້ມູນອັດຕາສ່ວນພື້ນທີ່ອາຄານຕໍ່ທີ່ດິນ (FAR):
FAR ສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສ: 10
FAR ສຳລັບພານິດ: 4
FAR ຕາມທີ່ກໍ່ສ້າງຈິງ: 3.67
ພື້ນທີ່ອາຄານສູງສຸດທີ່ອະນຸຍາດ: 14,600
ພື້ນທີ່ອາຄານຕາມທີ່ກໍ່ສ້າງຈິງ: 5,358
ພື້ນທີ່ອາຄານທີ່ຍັງສາມາດກໍ່ສ້າງໄດ້: 9242026

Located on the iconic Upper East Side corner of Madison Avenue and East 72nd Street, one block from Central Park, 28 East 72nd Street ("The Waldo Mansion") is an elegant five-story Gilded Age limestone townhouse with limitless potential. By the end of 2026 the rent in one of the apartments and one of the commercial units will be increased by $1,500.

Constructed originally in 1897 for Gertrude R. Waldo by Kimball & Thompson architects as a single family mansion in the neo-French Renaissance (Châteauesque) Style, the property is currently configured as a fully occupied mixed-use asset with 5,358 interior sqft with 9,242 unused FAR. This presents the unique opportunity for a discerning purchaser to restore the home to it's former glory as a distinguished single-family residence on an exemplary block, or to hold as a long-term income producing asset in one of the most prestigious and valuable neighborhoods in the world.

Architectural description:
On the entrance level, there is a round-arched entrance with an adjacent round-arched window giving the impression of an arcade. The facade of the mansion is dominated by a projecting curved bay window at the second and third stories surmounted by a balustrade. Both stories contain triple square headed windows. Beneath the fourth floor windows are friezes with richly enframed cartouches. A tall limestone clad chimney continues a composition influenced by the châteaux of the Loire Valley. Although the Waldo Mansion is modeled on French 16th century châteaux, its reduced scale and urban setting result in a characteristically late 19th century American architectural creation. (Architectural description courtesy of Joseph Pell Lombardi)

Location:
28 East 72nd Street is located directly adjacent to the iconic Rhinelander Mansion (currently occupied by Ralph Lauren), which was also constructed by Kimball & Thompson architects, on one of the most recognizable landmarked street corners in all of the Upper East Side Historic District. Renowned for its beauty, architectural significance and cultural heritage, this neighborhood is defined by its sophistication, luxury boutiques, fine dining establishments, world-class cultural institutions and Central Park. The Frick Collection and Metropolitan Museum of Art are nearby, as well as prominent art galleries such as Skarstedt and the Anita Shapolsky Gallery, and renowned auction house Sotheby's, making it a destination for culture and the arts.

Property Details:
Year Built: 1897
Interior sqft: 5,358 square feet
Unused Air Rights: 9,242 square feet
Lot Dimensions: 18.25 ft x 80 ft
Building Dimensions: 18 ft x 67 ft
Frontage: 18' feet on East 72nd Streetbetween Madison Avenue and Park Avenue
Building Class: Single or Multiple Dwelling with Stores or Offices (S9)
The building currently comprises three residential units and two commercial units, all under free-market leases.
Stories: 5Floor Area Ratio (FAR) information: Residential FAR: 10
Commercial FAR: 4
FAR as built: 3.67
Maximum allowable floor area: 14,600
As-built floor area: 5358
Remaining buildable floor area: 9242026