ເຮືອນສະໄໝກ່ອນສົງຄາມອັນເປັນເອກະລັກ ມີຫ້ອງຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍແສງສະຫວ່າງ ຕັ້ງຢູ່ໃນອາຄານສະຫະກອນທີ່ສະຫງົບເປັນສ່ວນຕົວ ແລະໄດ້ຮັບການດູແລຮັກສາເປັນຢ່າງດີ. ເຂົ້າສູ່ໂຖງທາງເຂົ້າກວ້າງ 30 ຟຸດ ນຳໄປສູ່ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນທີ່ເຕັມໄປດ້ວຍແສງແດດ ຕົກແຕ່ງດ້ວຍລາຍລະອຽດຕາມຍຸກສະໄໝ ແລະເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນ. ພັກຜ່ອນໃນຫ້ອງນອນກວ້າງຂວາງ 4 ຫ້ອງ ທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ກັບຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບ 3 ຫ້ອງ. ເພີດເພີນກັບຫ້ອງອາຫານ/ຫ້ອງພັກຜ່ອນຂະໜາດໃຫຍ່ ຮູບຊົງສີ່ຫຼ່ຽມ ຕົກແຕ່ງດ້ວຍແຜ່ນໄມ້ ເຊື່ອມຕໍ່ໄປສູ່ຫ້ອງຄົວຂະໜາດ 21 ຟຸດ ທີ່ສາມາດຮັບປະທານອາຫານໄດ້. ມີເຄື່ອງປັບອາກາດແບບຕິດຝັງຜ່ານຝາຕະຫຼອດທັງຫ້ອງ. ນີ້ແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ງົດງາມເປັນພິເສດ ຕັ້ງຢູ່ໃນເຮັດເລທີ່ດີເຢັ່ຽມຂອງ Upper East Side.

- ເດີມມີ 8 ຫ້ອງ, ປັດຈຸບັນຈັດແບ່ງເປັນ 7 ຫ້ອງ
- ຫ້ອງນອນ 4 ຫ້ອງ
- ຫ້ອງນ້ຳເຕັມຮູບແບບມີປ່ອງຢ້ຽມ 3 ຫ້ອງ
- ພື້ນທີ່ປະມານ 2,475 ຕາລາງຟຸດ
- ພື້ນທີ່ຈອດລິບສ່ວນຕົວແບບເຄິ່ງສ່ວນຕົວ — ໃຊ້ຮ່ວມກັບອີກ 1 ທີ່ພັກອາໄສ
- ໂຖງກາງທີ່ໂດດເດັ່ນ
- ຫ້ອງນັ່ງຫຼິ້ນມີເຕົາຜິງໃຊ້ຟືນ
- ຫ້ອງອາຫານທາງການ ຫຼື ຫ້ອງພັກຜ່ອນ
- ຫ້ອງຄົວຂະໜາດໃຫຍ່ມີປ່ອງຢ້ຽມ ສາມາດຮັບປະທານອາຫານໄດ້ ພ້ອມຕູ້ເຢັນ Sub-Zero, ເຕົາປຸງອາຫານ Viking ແລະເຄົາເຕີບາປຽກ
- ຫ້ອງນອນຫຼັກຢູ່ມຸມອາຄານ ມີວິວ 2 ດ້ານ, ຫ້ອງນ້ຳໃນຕົວມີປ່ອງຢ້ຽມ ແລະຫ້ອງແຕ່ງຕົວຂະໜາດໃຫຍ່
- ອະດີດຫ້ອງພັກພະນັກງານ ແລະຫ້ອງນ້ຳ ຖືກປັບປຸງເປັນຫ້ອງນອນທີ 4 ພ້ອມຫ້ອງນ້ຳ
- ມີທິດເໜືອ, ຕາເວັນອອກ ແລະຕາເວັນໃຕ້
- ວິວເມືອງ ແລະທ້ອງຟ້າເປີດກວ້າງ ໂດຍດ້ານຕາເວັນອອກເບິ່ງເຫັນເຮືອນແຖວປະຫວັດສາດ
- ຄວາມສູງເພດານສູງສຸດປະມານ 9 ຟຸດ 8 ນິ້ວ
- ຕູ້ເກັບເຄື່ອງບຸດ້ວຍໄມ້ cedar ຂະໜາດໃຫຍ່ໃນໂຊນຫ້ອງນອນ
- ມີເຄື່ອງຊັກຜ້າ/ເຄື່ອງອົບຜ້າພາຍໃນອາພາດເມັນ
- ເຄື່ອງປັບອາກາດແບບຕິດຝັງຜ່ານຝາ; ອາຄານອະນຸຍາດໃຫ້ຕິດຕັ້ງລະບົບແອກາງ
- ຕູ້ເກັບຂອງສ່ວນຕົວພາຍໃນອາຄານ ຈະໂອນສິດພ້ອມກັບອາພາດເມັນ
- ການແບ່ງແຍກໂຊນຮັບຮອງແຂກ ແລະໂຊນຫ້ອງນອນອອກຈາກກັນຢ່າງຄລາສສິກ

**ອາຄານ**
- ອາຄານສະຫະກອນກ່ອນສົງຄາມ ມີທີ່ພັກອາໄສ 18 ຫ້ອງ
- ປີທີ່ກໍ່ສ້າງ: 1924
- ສະຖາປະນິກ: William L. Rouse ແລະ Lafayette A. Goldstone
- ການຈັດຫາເງິນກູ້ສູງສຸດ: 50%
- ພາສີການໂອນກຳໄລ: 2%, ຊຳລະໂດຍຜູ້ຊື້
- ພະນັກງານເຝົ້າປະຕູປະຈຳເຕັມເວລາ ແລະຜູ້ຈັດການປະຈຳອາຄານ
- ພະນັກງານ 7 ຄົນທີ່ປະຈຳຢູ່ມາດົນນານ
- ລິບສຳລັບຜູ້ໂດຍສານ ແລະລິບຂົນສົ່ງ
- ສວນຫຼັງຄາທີ່ຈັດພູມທັດ ມີເຕົາປີ້ງຖ່ານ ແລະພື້ນທີ່ຮັບຮອງແຂກ
- ມີຫ້ອງເກັບຂອງສ່ວນຕົວສຳລັບທຸກທີ່ພັກອາໄສ
- ມີພື້ນທີ່ເກັບຂອງເພີ່ມເຕີມໃຫ້ເຊົ່າ ຂຶ້ນກັບຈຳນວນຫວ່າງ
- ບ່ອນເກັບລົດຖີບ
- ບໍລິການຫ້ອງຊັກຜ້າສ່ວນກາງໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າ
- ອະນຸຍາດໃຫ້ຕິດຕັ້ງລະບົບແອກາງ ໂດຍຕ້ອງເປັນໄປຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງອາຄານ
- ວຽກປັບປຸງຜິວອາຄານຕາມ Local Law 11 ສຳເລັດແລ້ວ
- ການປັບປຸງອາຄານຄັ້ງສຳຄັນລວມມີ ໝໍ້ຕົ້ມນ້ຳ, ລິບ, ຫໍຖັງນ້ຳ ແລະຫຼັງຄາ
- ປ່ອງຢ້ຽມ: ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແທນໄດ້ ໂດຍຕ້ອງເປັນໄປຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງອາຄານ; ບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງປ່ຽນເມື່ອໂອນກຳມະສິດ

**ການປັບປຸງ**
- ວຽກດັດແປງບໍ່ຈຳກັດສະເພາະເດືອນລະດູຮ້ອນ
- ໂດຍທົ່ວໄປອະນຸຍາດໃຫ້ເຮັດວຽກໄດ້ຕະຫຼອດປີ ຍົກເວັ້ນວັນທີ 15 ພະຈິກ ຫາ 15 ມັງກອນ
- ການຮື້ຖອນ ແລະວຽກອື່ນໆທີ່ມີສຽງດັງ ຈຳກັດໃຫ້ເຮັດໄດ້ສະເພາະໃນເດືອນລະດູຮ້ອນ

A quintessential prewar home, offering large rooms flooded with light in an intimate and well-maintained co-op. Enter a wide 30' gallery leading to a sun-filled living room graced with period details and a wood-burning fireplace. Relax in four spacious bedrooms accessing three full baths. Enjoy a large, square paneled dining room/den leading to a spacious 21' eat-in kitchen. Through-wall air conditioning throughout. This is an unusually lovely apartment, in a prime Upper Eastside location.
-Originally 8 rooms, currently configured as 7 rooms
- Four bedrooms
- Three full windowed bathrooms
- Approximately 2 ,475 square feet
- Semi-private elevator landing - shared with one other residence
- Impressive central gallery
- Living room with wood-burning fireplace
- Formal dining room or den
- Large, windowed eat-in kitchen with Sub-Zero refrigerator, Viking range and wet bar
- Corner primary bedroom with double exposures, windowed en-suite bath and large dressing closet
- Former staff quarters and bath reconfigured as a fourth bedroom with bath
- North, east and south exposures
- City and open-sky views, with eastern exposures over landmarked townhouses
- Ceiling heights up to approximately 9'8"
- Spacious cedar-lined closet in the bedroom wing
- Washer/dryer in apartment
- Through-wall air conditioning; central air installation permitted by the building
- Private storage bin located within the building transfers with the apartment
-Classic separation of entertaining and bedroom wings

The Building
- Prewar cooperative with 18 residences
- Year Built: 1924
- Architects: William L. Rouse and Lafayette A. Goldstone
- Maximum Financing: 50%
- Flip Tax: 2%, payable by purchaser
- Full-time doorman and resident manager
- Long-tenured seven-person staff
- Passenger and Service Elevators
- Landscaped roof garden with charcoal grill and entertaining area
- Private storage for each residence
- Additional storage available for rent, subject to availability
- Bike storage
- Complimentary common laundry
- Central air permitted, subject to building requirements
- Recently completed Local Law 11 facade work
- Significant building improvements include boilers, elevator, water tower and roof
- Windows: Replacement permitted, subject to building requirements; replacement is not required upon transfer
Renovation:
- Alteration work is not restricted to summer months
- Work generally permitted year-round except November 15-January 15
- Demolition and other loud work limited to summer months