ທີມ Forray ຈາກ The Corcoran Group ຍິນດີນຳສະເໜີແບບສະເພາະສິດສຳລັບເລກທີ 1452 Flatbush Avenue, ອາຄານແບບປະສົມການໃຊ້ງານທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຈຸດຍຸດທະສາດ ແລະສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງ ພ້ອມສັກກະຍະພາບເພີ່ມມູນຄ່າໃນໄລຍະຍາວ ຢູ່ເຂດ Midwood/Flatbush ຂອງ Brooklyn, ບໍລິເວນສີ່ແຍກ Flatbush-Nostrand ອັນເປັນຈຸດປະຫວັດສາດ. ຊັບສິນນີ້ຕັ້ງຢູ່ໂດຍກົງເທິງແນວຮ້ານຄ້າທີ່ຄຶກຄັກທີ່ສຸດແຫ່ງໜຶ່ງຂອງ Brooklyn ແລະຢູ່ຫ່າງຈາກ Brooklyn College ພຽງບໍ່ດົນ. ຊັບສິນນີ້ຈຶ່ງເປັນໂອກາດທີ່ໜ້າສົນໃຈສຳລັບນັກລົງທຶນ, ນັກພັດທະນາ ແລະຜູ້ໃຊ້ງານເອງ ທີ່ກຳລັງຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີລາຍໄດ້ໝັ້ນຄົງ ແລະໂດດເດັ່ນສູງ ໃນໜຶ່ງໃນຈຸດການຄ້າທີ່ມີການສັນຈອນໜາແໜ້ນທີ່ສຸດຂອງເຂດ.

ຊັບສິນນີ້ມີພື້ນທີ່ລວມເໜືອລະດັບພື້ນດິນປະມານ 3,500 ຕາລາງຟຸດ, ຕັ້ງຢູ່ເທິງທີ່ດິນຂະໜາດ 20 x 100 ຟຸດ ລວມພື້ນທີ່ປະມານ 2,000 ຕາລາງຟຸດ. ກຳນົດເຂດການໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນ R7A ພ້ອມເຂດພານິດ C2-4, ຊັບສິນນີ້ມີ FAR ທີ່ອະນຸຍາດ 4.0 ເມື່ອທຽບກັບ FAR ປັດຈຸບັນພຽງ 1.75, ເຫຼືອພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ໃຊ້ປະມານ 4,500 ຕາລາງຟຸດ — ເຮັດໃຫ້ມີພື້ນທີ່ກໍ່ສ້າງລວມທັງໝົດເຖິງ 8,000 ຕາລາງຟຸດ — ແລະມີພື້ນທີ່ສຳຄັນສຳລັບການຂະຫຍາຍ ຫຼືປັບຕຳແໜ່ງຊັບສິນໃນອະນາຄົດ. ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບປະຈຳປີຢູ່ທີ່ປະມານ 25,843 ໂດລາ ພາຍໃຕ້ Tax Class 4.

ອາຄານນີ້ປະກອບດ້ວຍຫ້ອງເຊົ່າພັກອາໄສ 2 ຫ້ອງຢູ່ເທິງຮ້ານຄ້າຊັ້ນພື້ນ: ຫ້ອງໜຶ່ງມີ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ 1 ຫ້ອງນ້ຳ ເຫນືອຫ້ອງອີກໜຶ່ງຫ້ອງທີ່ມີ 3 ຫ້ອງນອນ ແລະ 1 ຫ້ອງນ້ຳ, ເທິງພື້ນທີ່ການຄ້າປະມານ 1,300 ຕາລາງຟຸດ. ຊັ້ນຮ້ານຄ້າມີຫ້ອງໃຕ້ດິນເຕັມພື້ນທີ່ສຳລັບເກັບຂອງ, ທາງເຂົ້າໂດຍກົງໄປຍັງພື້ນທີ່ກາງແຈ້ງດ້ານຫຼັງ ແລະຫ້ອງນ້ຳເຄິ່ງ 2 ຫ້ອງ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າໃນອະນາຄົດທີ່ເປັນຮ້ານຄ້າ, ຫ້ອງການ ຫຼືທຸລະກິດບໍລິການ ສາມາດປັບໃຊ້ງານໄດ້ຢ່າງຍືດຫຍຸ່ນ. ໂຄງສ້າງນີ້ສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ຢ່າງແຂງແຮງ ແລະເໝາະສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຈະຢູ່ອາໄສເອງແລ້ວຮັບລາຍໄດ້ຈາກຄ່າເຊົ່າເພີ່ມເຕີມ, ນັກລົງທຶນໄລຍະຍາວທີ່ມຸ່ງເນັ້ນຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າທີ່ສູງ ແລະໝັ້ນຄົງຂອງ Flatbush, ຫຼືຜູ້ຊື້ທີ່ກຳລັງພິຈາລະນາກົນລະຍຸດເພີ່ມມູນຄ່າ ຫຼືປັບຕຳແໜ່ງຊັບສິນ. ປັດຈຸບັນສະເໜີຂາຍໃນອັດຕາ cap rate ຕາມປະມານການ 6.87%.

ຕັ້ງຢູ່ໃນຈຸດທີ່ເໝາະສົມຢ່າງຍິ່ງທີ່ສີ່ແຍກ Flatbush-Nostrand — ເຊິ່ງມີ Brooklyn College ແລະເຂດພັດທະນາທຸລະກິດ Flatbush-Nostrand Junction ທີ່ມີທຸລະກິດ 250 ແຫ່ງເປັນຈຸດສຳຄັນ — ເລກທີ 1452 Flatbush Avenue ເຮັດໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ ແລະຜູ້ຢູ່ອາໄສສາມາດເຂົ້າເຖິງຮ້ານຄ້າ, ຮ້ານອາຫານ ແລະກິດຈະກຳຊຸມຊົນຂອງຍ່ານນີ້ໄດ້ໂດຍງ່າຍ. ຊັບສິນນີ້ມີຄະແນນການເດີນ 96 (“ສະຫວັນຂອງຄົນຍ່າງ”) ແລະຄະແນນການເດີນທາງ 100 (“ສະຫວັນຂອງຜູ້ໂດຍສານ”), ເຊິ່ງເປັນໜຶ່ງໃນຈຸດທີ່ມີລະບົບຂົນສົ່ງດີທີ່ສຸດໃນ Brooklyn. ລົດໄຟໃຕ້ດິນສາຍ 2 ແລະ 5 ສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ຈາກທາງເຂົ້າສະຖານີຢູ່ບໍລິເວນ Nostrand ແລະ Flatbush Avenues ຊຶ່ງຢູ່ຫ່າງອອກໄປປະມານ 0.2 ໄມລ໌, ແລະລົດເມສາຍ B41 ແບບທ້ອງຖິ່ນ ແລະ B103 ແບບຈອດຈຳກັດຈຸດ ແລ່ນໂດຍກົງຕາມ Flatbush Avenue, ສະໜອງການເຊື່ອມຕໍ່ທີ່ໄວ ແລະໂດຍກົງທົ່ວ Brooklyn ແລະເຂົ້າສູ່ Manhattan.

ບໍ່ວ່າຈະເປັນການລົງທຶນໃນອາຄານແບບປະສົມການໃຊ້ງານທີ່ສ້າງກະແສເງິນສົດ, ໂອກາດສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຈະຢູ່ອາໄສເອງພ້ອມລາຍໄດ້ຊ່ວຍຊົດເຊີຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ຫຼືການລົງທຶນໄລຍະຍາວໂດຍອາໄສ FAR ທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຂອງຊັບສິນ, ເລກທີ 1452 Flatbush Avenue ມອບການປະສົມປະສານທີ່ຫາໄດ້ຍາກລະຫວ່າງລາຍໄດ້ທີ່ໝັ້ນຄົງ, ສັກກະຍະພາບຈາກກົດລະບຽບການໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະທຳເລທີ່ໂດດເດັ່ນ ຢູ່ໜຶ່ງໃນຈຸດຕັດກັນທາງການຄ້າທີ່ຄຶກຄັກທີ່ສຸດຂອງ Brooklyn.

The Forray Team at The Corcoran Group is pleased to exclusively present 1452 Flatbush Avenue, a well-positioned mixed-use building offering dependable income and long-term upside in Brooklyn's Midwood/Flatbush section, at the historic Flatbush-Nostrand Junction. Sitting directly on one of Brooklyn's busiest retail corridors and moments from Brooklyn College, the property presents a compelling opportunity for investors, developers, and end-users seeking a stable, high-visibility asset in one of the borough's most heavily trafficked commercial nodes.

The property comprises approximately 3,500 gross square feet above grade, situated on a 20' 100' lot totaling approximately 2,000 square feet.Zoned R7A with a C2-4 commercial overlay, the asset carries a 4.0 FAR against a current FAR of just 1.75 , leaving approximately 4,500 square feet of unused buildable area - a total buildable envelope of 8,000 square feet - and meaningful room for future expansion or repositioning. Annual real estate taxes run approximately $ 25,843 under Tax Class 4.

The building is configured as two residential rental units over a ground-floor retail storefront: a 3-bedroom, 1-bathroom unit over a 3-bedroom, 1-bathroom unit, above an approximately 1,300-square-foot commercial space. The store level includes a full cellar for storage, direct access to a rear outdoor space, and two half-bathrooms, giving a future retail, office, or service tenant real flexibility. This configuration offers strong income-producing capability while suiting an owner-occupant seeking supplemental rental income, a long-term investor targeting Flatbush's deep and stable rental demand, or a buyer exploring a value-add or repositioning strategy. Currently offered at a 6.87% pro-forma cap rate.

Ideally situated at the Flatbush- Nostrand Junction - anchored by Brooklyn College and the 250-business Flatbush- Nostrand Junction Business Improvement District - 1452 Flatbush Avenue places tenants and occupants within immediate reach of the neighborhood's shopping, dining, and civic life. The property carries a 96 Walk Score ("Walker's Paradise") and a 100 Transit Score ("Rider's Paradise"), among the strongest transit profiles in Brooklyn. The 2 and 5 subway lines are reachable via a station entrance at Nostrand and Flatbush Avenues roughly 0.2 miles away, and the B41 local and B103 limited-stop buses run directly along Flatbush Avenue, providing fast, direct connections throughout Brooklyn and into Manhattan.

Whether pursuing a cash-flowing mixed-use investment, an owner-occupied opportunity with income offset, or a longer-term play on the property's unused FAR, 1452 Flatbush Avenue offers a rare combination of stable income, zoning upside, and premier positioning at one of Brooklyn's busiest commercial crossroads.